Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2024 (2-2742/2023;) ~ М-2555/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-177/2024 (№ 2-2742/2023)

УИД 37RS0007-01-2023-003747-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г.Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Долинкиной Е.К.,

при секретаре Ивановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

гражданское дело № 2-177/2024 (№ 2-2742/2023) по иску Арутюняна ФИО10, Арутюняна ФИО11, Цепляевой ФИО5 к Арутюнян ФИО12 о прекращении залога (ипотеки) на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнян Р.Р., Арутюнян А.Р., Цепляева А.Р. обратились в суд с иском к Арутюнян Е.В. о прекращении залога (ипотеки) на квартиру, просят прекратить залог в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Арутюнян Р.Р., Арутюнян А.Р., Арутюнян (после брака Цепляева) А.Р., Арутюнян Е.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена частично за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей, частично за счет средств областного и местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей, размещенных на счете для обслуживания государственных программ, открытом ДД.ММ.ГГГГ № в Волжском отделении Сбербанка России №, открытый на имя ФИО13. на основании свидетельства о предоставлении субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита серии №, выданного Администрацией городского округа Кинешма ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с условиями указанного договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате квартиры. Наличный расчет был произведен между сторонами договора после его подписания. Безналичный расчет был произведен в начале ДД.ММ.ГГГГ года путем перечисления денежных средств на счет продавца. В связи, с чем полный расчет с продавцами был произведен полностью.

Однако, своевременно продавец не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Арутюнян Е.В. является дочерью и наследником ФИО3 При обращении в регистрирующий орган по вопросу снятия обременения было дано разъяснение, что в виду смерти залогодержателя, снятие обременения возможно только на основании решения суда.

Истцы Арутюнян Р.Р., Арутюнян А.Р., Цепляева А.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрения дела без их участия.

Ответчик Арутюнян Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрения дела без ее участия, указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не уведомил, заявлений, возражений, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц.

Ответчик в заявлении исковые требования признала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что Арутюнян Р.Р., Арутюнян А.Р., Арутюнян Е.В., Арутюнян А.Р. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью № кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7-9, 10-13).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а Арутюнян Р.Р., Арутюнян Е.В., Арутюнян (после брака Цепляева) А.Р., Арутюнян А.Р. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была приобретена частично, за счет личных средств покупателей в размере <данные изъяты> руб., которые уплачены продавцу до подписания договора. Оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. из средств областного и местного бюджета, размещенных на счете для обслуживания государственных программ, открытом ДД.ММ.ГГГГ № в Волжском отделении Сбербанка России №, открытый на имя ФИО1 на основании свидетельства о предоставлении субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита серии №, выданного Администрацией городского округа Кинешма ДД.ММ.ГГГГ, которая после государственной регистрации договора и регистрации перехода права собственности по нему будет перечислена на счет продавца ФИО3, открытый в филиале Волжского отделения Сбербанка России.

С момента государственной регистрации перехода права собственности по договору и до момента полного расчета по нему, квартира будет находиться в залоге у продавца, который возникает в силу Закона (пункт 5 договора, л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.14). Арутюнян Е.В. является дочерью и наследником ФИО3 (л.д.15).

Исходя из выписки по счету ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ей поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 34).

Своевременно стороны сделки не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

ДД.ММ.ГГГГ была полностью погашена задолженность по договору купли-продажи квартиры, денежные средства поступили на счет продавца (л.д.35, 47).

Вместе с тем, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке спорной квартиры залогодержателями в надлежащий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не представлено. В настоящее время такая возможность утрачена, поскольку залогодержатель ФИО3 умерла.

Поскольку покупатели погасили задолженность по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, учитывая, что доказательств обратному суду не представлено, требования истцов о прекращении ипотеки в отношении принадлежащей им квартиры и внесении изменений в ЕГРН подлежат удовлетворению.

Согласно п. п. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, государственная регистрация прав не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договоров займа и ипотеки квартиры, договор займа исполнен сторонами, в связи с чем право залога квартиры прекращено в силу закона исполнением обязательства.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюняна ФИО14, Арутюняна ФИО15, Цепляевой ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью № кв.м., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Долинкина

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2024 года.