Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3320/2024 (2-10981/2023;) ~ М-6578/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-3320/2024 (2-10981/2023;)

УИД 24RS0041-01-2023-005056-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Брутчиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Ксении Анатольевны к Муниципальное образование город Красноярск в лице Администрации города Красноярска, Козлитиной Татяне Павловне, Точилину Алексею Павловичу о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова К.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У. Указанный жилой дом является многоквартирным (из двух квартир) и расположен на земельном участке с кадастровым номером У, собственниками Х являются Точилин А.П. и Козлитина Т.П. по 1/2 доли. Без разрешительных документов в квартире была произведена реконструкция, а именно пристрой котельной за счет утепления веранды, площадь увеличилась на 25,4 кв.м. В результате работ каких-либо нарушений целостности здания и помещений других жильцов не допущено, просит признать за Овчинниковой К.А. право собственности на жилое помещение по адресу: г. Красноярск ул. Лесная, д. 142, кв. 2 общей площадью 59,9 кв.м.

В судебное заседание истец Овчинникова К.А. не явилась, извещена судом надлежащим образом и своевременно, представитель истца предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Представитель ответчика Муниципальное образование город Красноярск в лице Администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, извещена судом надлежащим образом.

Ответчики Точилин А.П., Козлитина Т.П. в судебное заседание не явились, были уведомлены судом надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования признали.

Представители третьих лиц Администрация Октябрьского района г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представитель Управления Росреестра направил пояснения с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного Кодекса).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку: суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В судебном заседании установлено, что истец Овчинника К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х кадастровым номером У площадью 34,5 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером У находящегося в общедолевой собственности Козлитиной Т.Р., Точилина А.П., Овчинниковой К.А.

В целях улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств выполнила реконструкцию вышеуказанной квартиры, путем утепления веранды и пристроя котельной. Площадь жилого дома в связи с произведенной реконструкцией изменилась.

Согласно ответу, представленному в материалы дела департаментом градостроительства администрации Х решений о согласовании работ по переустройству Х. 142 по Х в Х не принималось.

Согласно техническому паспорту от 00.00.0000 года площадь Х после реконструкции составляет 59,9 кв.м. Квартира У в жилом доме состоит из 2-х жилых комнат, кухни, холла, прихожей, сан.узла и котельной. На объекте выполнены строительно-монтажные работы по реконструкции: возведение жилого пристроя, в котором размещена котельная и др. помещения, утепление холодного пристроя.

Как следует из технического заключения ООО «Аргус Групп» от 00.00.0000 года шифр У/АГ-2023 установлено, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло влажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию Х жилого дома по адресу: Х, поскольку постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ООО «Эксперт» от 00.00.0000 года У-ЭЗ следует, что Х расположенная по адресу: Х соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением ООО «Оптима» от 00.00.0000 года У подтверждается, что планировочное устройство Х соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.00.00.0000 года-21.

Представленное экспертное заключение, выдано компетентным экспертом, имеющим лицензию на осуществление экспертной деятельности, свидетельствует о том, квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в правильности проведенных экспертиз, поскольку лицо, проводившее их, обладает необходимыми познаниями, заключения проведены и составлены в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством, содержат подробные мотивированные выводы, оснований не доверять указанным заключениям не имеется, представленные в суд заключения отвечают всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, не оспорено сторонами, не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, ходатайств о проведении судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ не заявлено, в связи с чем, оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание, что спорная пристройка к жилому дому возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общедолевой собственности, сохранение самовольно перепланированного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом самовольная перепланировка отвечает нормативным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Овчинниковой К.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинниковой Ксении Анатольевны к Муниципальному образование город Красноярск в лице Администрации города Красноярска, Козлитиной Татьяне Павловне, Точилину Алексею Павловичу о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить принадлежащее на праве собственности Овчинниковой Ксении Анатольевне жилое помещение, назначение – квартира, расположенное по адресу: Россия, Х кадастровый У, общей площадью 59,9 кв.м. в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 07 ноября 2023 года.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Овчинниковой Ксении Анатольевны и постановки на кадастровый учет жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х кадастровый У, общей площадью 59,9 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     (подпись)      Е.Ю. Щетинкина

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Копия верна Е.Ю.Щетинкина