Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2040/2023 ~ М-640/2023 от 27.02.2023

Дело №2-2040/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года

    Ленинский районный суд г.Смоленска

    в составе:

    председательствующего (судьи) Макаровой К.А.

    при секретаре Фадеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краева Олега Витальевича к Осиповой Любови Владимировне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

установил:

Краев О.В. обратился в суд с иском к Осиповой Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> от Осиповой Л. В. к Краеву О. В. на основании договора купли-продажи, заключенного указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании судебных расходов.

В обоснование иска Краев О.В. указал, что по договору купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> им (истцом) была произведена оплата стоимости имущества, ответчиком в качестве продавца имущество было передано по акту приема-передачи, после сделки сторонами не были совершены действия по регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется от регистрация перехода права на объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в письменных возражениях заявленные требования не признал, указав, что у истца не возникло право собственности на объект недвижимого имущества, поскольку не было выполнено требование действовавшего законодательства о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ, сведения о государственной регистрации права собственности продавца на здание гаража, а также о постановке на кадастровый учет здания в ЕГРН отсутствуют.

Представитель истца Василенков С.В. заявленный иск поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Осипова Л.В. о рассмотрении дела извещена по месту жительства, не обеспечила получение извещения в организации связи, в силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение считается полученным (л.д.241 т.2).

    В отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего во время заключения договора купли-продажи от 13 ноября 2015 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Краев О.В. заключил договор купли-продажи с Осиповой Л.В. гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Заключенный между Краевым О.В. и Осиповой Л.В. договор от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Вахрушиным В.А. (л.д.10-11).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в собственность вышеуказанный гараж и уплатил за него установленную цену (л.д.12).

Право собственности покупателя на гараж не зарегистрировано в установленном порядке. Краев О.В. пользуется гаражом в соответствии с его назначением, уплачивает членские взносы в ГСК.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета в целях последующей регистрации права собственности. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия сведения в ЕГРП о ранее учтенном объекте в постановке на кадастровый учет гаража было отказано.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения о гараже в ЕГРН отсутствуют.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области регистрация права была приостановлен, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что для регистрации права собственности необходимо изготовить технический план, а также совместно с продавцом Осиповой Л.В. обратиться с заявлением о государственной регистрации в Росреетре.

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное предложение с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец посредством телефонного разговора обратился к ответчику с предложением подать совместное заявление о регистрации перехода права собственности на гараж дистанционно через МФЦ по своему месту жительства.

Ответчик Осипова Л.В. уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

    Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 62 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 также указано, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из приведенных правовых норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит его собственнику, при этом покупатель, приобретший недвижимое имущество по договору, вправе в порядке ст. 551 ГК РФ обратиться с требованием о регистрации перехода права собственности на него от продавца в случае его уклонения от такой регистрации, а также при отсутствии продавца.

Осипова Л.В. передала право собственности на спорный объект недвижимого имущества, состоя в обязательственных правоотношениях с Краевым О.В. и утратив право владения этим недвижимым имуществом.

Обстоятельство фактического владения Краевым О.В. спорным имуществом не опровергнуто ответчиком. Владение и пользование Краевым О.В. спорным объектом имущества подтверждается справкой ГСК «Связист» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона N 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

    Спорный гаража является ранее учтенным в органах БТИ объектом, что следует из карточки учета, которая хранится в ОБГУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» и содержит сведения о технических характеристиках гаража, а также сведения об ответчике Осиповой Л.В. как владельце гаража.

ООО «МФЦ «Бином» изготовлен технических план от ДД.ММ.ГГГГ спорного гаража, из которого следует, что кирпичный гараж №, площадью 22,1 кв.м, 1997 года постройки, находится по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

При таких установленных судом обстоятельствах иск Краева О. В. к Осиповой Л. В. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж следует удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кв.м, от Осиповой Л. В. к Краеву О. В. на основании договора купли-продажи, заключенного указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ.

Краевым О.В. заявлено требование о возмещении с ответчика судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю и чека на сумму 20 000 рублей 00 копеек следует, что истцом были понесены расходы в указанной сумме в связи с оказанием представителем юридических услуг.

В возврат уплаченной истцом суммы государственной пошлины с ответчика Осиповой Л.В. также подлежит взысканию сумма в размере 300 рублей 00 копеек.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

иск Краева Олега Витальевича к Осиповой Любови Владимировне, о государственной регистрации перехода права собственности на гараж удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> от Осиповой Любови Владимировны к Краеву Олегу Витальевичу на основании договора купли-продажи, заключенного указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Осиповой Любови Владимировны в пользу Краева Олега Витальевича 20 000 рублей 00 копеек представительских расходов, 300 рублей 00 копеек в возврат суммы государственной пошлины.

В иске Краева Олега Витальевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                    К.А.Макарова

    Мотивированный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Макарова К.А.

секретарь судебного заседания________________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Фадеева Д.В.

(Фамилия, инициалы)

«____»________2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2023-001114-35    

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2040/2023