Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2022 ~ М-1265/2022 от 11.10.2022

                                К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

8 декабря 2022 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Юрченко Н.И.,

при секретаре – ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Майкопский районный суд с иском к ФИО3, в котором просила признать за ней в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 82,0 кв.м., в том числе с возведенной к ней пристройкой, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, площадью 78,9 кв.м., находящаяся в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., в пределах которого расположена её – истца, квартира, принадлежит ей на праве собственности.

    Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ей – истцу, было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома – строительство пристройки к <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Она подготовила проект реконструкции жилого дома, однако, в период действия разрешения на строительство не успела завершить постройку. За продлением срока действия разрешения на строительство она не обращалась. Строительство пристройки завершила в 2021 году. Выстроенную пристройку ввела в эксплуатацию самостоятельно – без акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта. В результате реконструкции площадь квартиры изменилась и составляет 82,0 кв.м.

    Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

    Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила в суд заявление о признании иска ФИО2, считая его законным. Подпись ФИО4 в заявлении удостоверена нотариально.

    Представитель третьего лица - администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Районного узла федеральной почтовой связи и ФИО2, Администрация Районного узла федеральной почтовой связи передала бесплатно в собственность ФИО2 занимаемую членами ее семьи квартиру в <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м. Право собственности было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается регистрационной надписью на договоре.

По данным ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4.

Как следует из материалов дела на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» был подготовлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Краснооктябрьское сельское поселение», <адрес>.

Постановлением и.о. Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №а был утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего гр. ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» выдала ФИО2 разрешение №RU «№» на реконструкцию многоквартирного жилого дома (строительство пристройки к <адрес>) по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в 2017 году ФИО2 получила в МУП «АПБ» МО «<адрес>» проект на реконструкцию многоквартирного жилого дома (пристройка к квартире) по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по указанному в нем адресу имеется объект недвижимости - помещение, площадью 82,0 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта обследования МУП «АПБ» МО «<адрес>» следует, что объект обследования – квартира с кадастровым номером № с выстроенной пристройкой, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., введена в эксплуатацию самовольно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан и построена в соответствии с действующими СниПами. Выстроенную пристройку возможно включить в общую площадь квартиры и многоквартирного дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на квартиру с выстроенной пристройкой - возможно.

Из анализа представленных документов следует, что признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие акта ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Земельный участок, на котором располагается реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. ФИО2 предпринимала надлежащие меры по оформлению реконструкции квартиры, что подтверждается материалами дела. Реконструкция осуществлялась на основании разрешения, полученного в установленном законом порядке. При возведении пристройки к квартире, истцом не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером №, площадью 82,0 кв.м., в том числе с возведенной к ней пристройкой, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Адыгея, право собственности на объект недвижимости – квартиру с выстроенной пристройкой, общей площадью 82,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

    Судья - подпись

    Копия верна: Судья -                                                       Н.И. Юрченко

УИД 01RS0№-55

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея