Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2023 ~ М-2050/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-2156/2023

34RS0007-01-2023-002656-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Волгоград                                                                  20 ноября 2023 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

    при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

    с участием представителя истца Кособокова С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Елены Давыдовны к Клочкову Игорю Вячеславовичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Малахова Е.Д. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец» Винновский массив, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что 20.09.1997 года приобрела у Клочковой Ю.К. вышеназванный земельный участок за восемь миллионов неденоминированных рублей. При этом письменный договор купли-продажи не составлялся, расписка в получении денежных средств не отбиралась. Вместе с тем, земельный участок был закреплен за истцом путем переоформления членской книжки садовода с Клочковой Ю.К. на Малахову Е.Д. и включением последней в члены СНТ «Дзержинец» с 22.09.1997г. С указанного времени она регулярно пользуется вышеназванным земельным участком, уплачивает членские взносы, законно владеет и обрабатывает земельный участок. Вместе с тем, при оформлении земельного участка в собственность истцу стало известно, что земельный участок находится в собственности Клочковой Ю.К., которая умерла. Однако она не располагает сведениями о местонахождении наследников бывшего собственника земельного участка, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку иными способами оформить участок в собственность не представляется возможным.

Истец Малахова Е.Д. в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя адвоката Кособокова С.Д.

Представитель истца Кособоков С.Д. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик Клочков И.В. в судебное не прибыл, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец-Винновка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Малаховой Е.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

Предметом спора является земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ СНТ «Дзержинец» Винновский массив АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 548 кв.м.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Клочковой Ю.К. на основании свидетельства о праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 22.04.1993г., выданного администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ.

Как пояснил представитель истца, истец 20.09.1997 года приобрела спорный земельный участок путем переоформления членской книжки садовода. С этого же года она является членом СНТ, уплачивает членские взносы, обрабатывает участок.

Как следует из материалов дела, Клочкова Ю.К. умерла 22.04.2022г.

Из представленной копии наследственного дела к имуществу умершей Клочковой Ю.К. усматривается, что единственным обратившимся с заявлением о принятии наследства является сын умершей – Клочков И.В.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, получено им 25.10.2022г. Иного имущества в собственности умершей не имелось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право по отчуждению имущества предоставлено только его собственнику.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года.

Как следует из пояснений представителя истца, сведений о том, что спорный земельный участок находится в собственности иного лица, истцу не было известно, она непрерывно и добросовестно более 23 лет пользуется им, платит членские взносы.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В данном случае, истец предоставила доказательств того, что она является членом СНТ «Дзержинец» массив Винновский, как и предоставила доказательств того, что спорный земельный участок выделялся (предоставлялся) ей в пользование. Представленная справка об отсутствии задолженности по земельному участку подтверждает указанные обстоятельства.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Малаховой Е.Д. как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенным в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ СНТ «Дзержинец» массив Винновский в течение 26 лет, следовательно, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малаховой Елены Давыдовны удовлетворить.

Признать за Малаховой Еленой Давыдовной, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженкой АДРЕС ИЗЪЯТ (паспорт гражданина РФ 1803 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) право собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец» Винновский массив, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года.

Судья                    О.Ю.Буланцева