Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2023 ~ М-257/2023 от 28.03.2023

             61RS0047-01-2023-000383-90

Дело №2-449/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года                      п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Г.А. к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевченко Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, в обосновании иска указав, что Шевченко Г.А. с марта 1998 года по настоящее время проживает в <адрес>. В этот период времени на территории Керчикского сельского поселения, в которую входит и <адрес> осуществляло свою деятельность ООО «Луговое», основным видом деятельности которого являлось производство сельскохозяйственной продукции – зерновых культур, выращивание крупного рогатого скота и производство молока. Шевченко Г.А. в период времени с 1998 по 2013 года работала по договору в ООО «Луговое» дояркой. С 2013 в отношении ООО «Луговое» введена процедура банкротство и 22.09.2014 на основании определения арбитражного суда деятельность ООО «Луговое» прекращена в связи с ликвидацией. В период деятельности ООО «Луговое» в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье на территории <адрес> велось строительство домов с последующей передачей их в пользование работникам предприятия. Истцу Шевченко Г.А. был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по <адрес>, о чем 01.01.2007 в похозяйственной книге №7 стр.123 была сделана запись с указанием «принадлежит на праве пользования», где она проживает по настоящее время. 10.03.2009 между Обществом с ограниченной ответственностью «Луговое» (ООО «Луговое») в лице Генерального директора Луганцева Н.П., действующего на основании устава с одной стороны и Шевченко Г.А., с другой стороны, заключен «Договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками», расположенного по <адрес> общей площадью 60 кв.м.. В соответствии с п. 4 договора, Шевченко Г.А. в установленном порядке в период с 10.03.2009 по 01.05.2010 в адрес ООО «Луговое» была внесена вся оговоренная сумма. Согласно п.6 договора: с момента подписания договора обязательство Продавца передать жилой дом с хозяйственными постройками считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. Сторонами договора все его условия были выполнены полностью. С момента приобретения указанного имущества Шевченко Г.А. стала владеть и пользоваться им как своим собственным. С 08.07.2010 Шевченко Г.А. зарегистрирована по <адрес>. Проживая в указанном домовладении Шевченко Г.А. с 01.01.2007 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом имущества - жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес> общей площадью 64 кв.м.. По данным МИ ФНС России № 12 по Ростовской области ООО «Луговое» исключено из реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией. В связи с ликвидацией ООО «Луговое» Шевченко Г.А. права собственности не оформила и проживает в указанном домовладении по настоящее время. За время проживания Шевченко Г.А. оформила необходимую техническую документацию, уплачивала коммунальные платежи за потребляемую воду, электроэнергию и вывоз бытовых отходов, задолженность по всем видам платежей отсутствует. За время проживания Шевченко Г.А. выполнила в доме ремонт, произвела расчистку территории домовладения от поросли деревьев, установила забор, восстановила коммуникации, данное домовладение является для нее единственным местом жительства. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц с момента постановки на кадастровый учет. Так же право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано за ООО «Луговое». На основании изложенного истец полагает, что она более 15 лет владеет добросовестно, открыто и непрерывно, имуществом как своим собственным.

На основании изложенного, истец просила суд: Признать за Шевченко Г.А. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64 кв.м..

Истец Шевченко Г.А. и её представитель адвокат Воронов Р.П. извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления, согласно которым заявленные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву ответчик просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, а также указал, что исковые требования Шевченко Г.А. признает, не возражает в их удовлетворении в полном объеме.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Шевченко Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что 10.03.2009 между Обществом с ограниченной ответственностью «Луговое» (ООО «Луговое») в лице Генерального директора Луганцева Н.П., действующего на основании устава с одной стороны и Шевченко Г.А., с другой стороны, заключен «Договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками», расположенного по <адрес>. Указав в п.2 вышеуказанного договора стоимость переданного имущества 50 000 рублей.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора Шевченко Г.А. в период с 10.03.2009 по 01.05.2010 в адрес ООО «Луговое» внесла в счет заключенной сделки купли - продажи сумму 50 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В подтверждении вышеуказанной сделки истцом предоставлен оригинал договора купли-продажи и оригиналы квитанций к приходным кассовым ордерам.

После заключения сделки стороны не обратились в компетентные органы для регистрации перехода права собственности, а также регистрации права собственности на приобретенное Шевченко Г.А. недвижимое имущество, поскольку ООО «Луговое» по данным МИ ФНС России №12 по Ростовской области исключено из реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на недвижимое имущество - домовладение, расположенное по <адрес> ни за ООО «Луговое», ни на иное лицо не было зарегистрировано.

01.01.2007 Шевченко Г.А. был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, о чем 01.01.2007 в похозяйственной книге №7 стр.123 была сделана соответствующая запись.

С 08.07.2010 Шевченко Г.А. зарегистрирована по <адрес>.

Из представленных в материалы дела копий квитанций по уплате коммунальных платежей, истец исправно несет бремя содержания принадлежащего ей имущества с 2009г. по настоящее время.

Из отзыва Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской область следует, что Шевченко Г.А. с 1998 года является постоянным жителем <адрес>. В похозяйственней книге №7 стр.123 имеется запись, в соответствии с которой Шевченко Г.А. предоставлен в пользование жилой дом <адрес>. В указанном домовладении Шевченко Г.А. проживает по настоящее время. Данное домовладение не является собственностью Администрации Керчикского сельского поселения.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Таким образом, давностный владелец может быть признан добросовестным, если, получая имущество во владение, имел все основания полагать, что имущество поступает ему в собственность, добросовестно заблуждаясь относительно наличия таких оснований.

При установленных по делу обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что ООО "Луговое" ликвидировано, во исполнение неоспоренного договора-купли продажи с этим обществом истцом приобретено недвижимое имущество, на которое записи о праве собственности на истца в государственном реестре прав отсутствуют, истец принятым спорным объектом недвижимости – домовладением, расположенным по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя их содержания на протяжении давностного срока (более 20 лет).

Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Истец на данный момент владеет спорным имуществом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования Шевченко Г.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истец более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с хозяйственными постройками, расположенным по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц не установлено, ответчики не представили возражений по иску, и истек установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Г.А. к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Шевченко Г.А. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64 кв.м..

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 10.05.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда, с 17.05.2023г..

Судья         подпись      Е.А. Мамонова