Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5941/2022 ~ М-5747/2022 от 18.11.2022

Дело №

34RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО9

помощнике ФИО10

с участием прокурора ФИО11

истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО6 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Центральным районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО12 к ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено решение о частичном удовлетворении заявленных требований, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: 400075, <адрес>. Решением также определен способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции ответчиком не принесена.

В результате открытого аукциона квартира площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 400075, <адрес>, продана ФИО6 Данный факт подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску ФИО6, ФИО13 признана утратившей право пользования жилым помещением и выселена из квартиры по адресу: 400075, <адрес>. При разрешении данного спора лица проживающие с ФИО13 в спорном жилом помещении, не были установлены. В настоящее время достоверно известно, что это ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, продолжают незаконно занимать жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении спорной квартиры и о снятии с регистрационной учета, однако до настоящего времени требование нового собственника жилого помещения ответчиком не исполнено.

Право истца требовать прекращения права пользования и выселения ответчика из квартиры основано на законе (ст. 78 Закона об ипотеке и ст. 35 ЖК РФ) и не может быть ограничено фактом проживания и регистрации в квартире несовершеннолетних граждан.

По указанным основаниям истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и выселить ответчиков    из указанного жилого помещения, взыскав с ответчиков в свою пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили, возражения на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав истца, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в части выселение ответчиков из незаконно занимаемого ими жилого помещения, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Вектан» (Организатор торгов) и ФИО6 (Покупатель) на основании решения об определении победителя торгов, провдеенных Организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов 00 минут по 12 часов 00 минут по адресу: http://eurtp.ru. Организатор торгов, действующий от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП УФССП по <адрес> ФИО14, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира с кадастровым номером 34:00:000000:54832, расположенная по адресу: 400075, <адрес>. Имущество продается на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Дзержинского РОСП по <адрес> районного отдела УФССП по <адрес>.

Указанное подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договором № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 400075, <адрес>, на основании договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО6

Кроме того, судом достоверно установлено, что в настоящее время право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено и не прекращено в установленном законом порядке.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО6 ссылается на те обстоятельства, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики, в том числе и ФИО13, в отношении которой уже ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО6 ответчикам направлено требование о прекращении вместе с членами ее семьи пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в срок, и покинуть вместе с членами ее семьи принадлежащее ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться вместе с членами ее семьи с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство стороны не ведут, какого-либо договора между истцом и ответчиком по порядку пользования вышеуказанным жилым помещением и проживания в квартире истца не заключалось.

Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковое требование ФИО6 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учёта органом регистрационного учёта.

Также с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика по занятию спорного жилого помещения нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества, приобретенного истцом на законных основаниях.

Добровольно выселиться из занимаемого жилого помещения ответчики отказывается, в связи с чем, суд полагает обоснованным удовлетворить требования о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, без представления иного жилого помещения.

Разрешая ходатайство истца ФИО6, о приведении решения к немедленному исполнению, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

    Согласно 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Исходя из установленных данных о том, что ФИО6, будучи собственником жилого помещения с 28 июня 222 года, уже в течение полу года не имеет возможности пользоваться своей собственностью, вынужден проживать в ином жилом помещении, что очевидно нарушет его права. Ответчики, очевидно злоупотребляют правом, продолжая незаконно занимать не принадлежащее им жилое помещение. При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным    обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4     и ФИО5     о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 ( паспорт гражданина России 1818973399), ФИО3 ( паспорт гражданки России 1821 792409), ФИО4 ( паспорт гражданки России 1820 703701) и ФИО5 ( паспорт гражданки России 1801 428068) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ( паспорт гражданина России 1818973399), ФИО3 ( паспорт гражданки России 1821 792409), ФИО4 (паспорт гражданки России 1820 703701) и ФИО5 (паспорт гражданки России 1801 428068) по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО2 ( паспорт гражданина России 1818973399), ФИО3 ( паспорт гражданки России 1821 792409), ФИО4( паспорт гражданки России 1820 703701) и ФИО5 ( паспорт гражданки России 1801 428068) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья           подпись

ВЕРНО

Судья                                                                          В.Е. Вершкова