Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2022 ~ М-194/2022 от 13.07.2022

            Дело № 2-180/2022

УИД 35RS0007-01-2022-000279-52

                 РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                              27 октября 2022 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Зобниной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой И.В. к администрации Верховажского муниципального района Вологодской области, Крюковой В.Н., Богдановой Г.Н. об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Смирнова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района Вологодской области, Крюковой В.Н., Богдановой Г.Н. об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указано, что она является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка не были установлены, но фактически не изменялись более 35 лет, на местности определяются объектом искусственного происхождения – забором. Ответчики Крюкова В.Н., Богданова Г.Н. отказались от согласования местоположения границ земельного участка в ходе проведения кадастровых работ. Разница между площадью земельного участка истца по правоустанавливающим документам (3000 кв.м) и по фактическому землепользованию (3938 кв.м) составляет более 10 %, площадь участка не превышает предельного максимального размера участка, установленного Правилами землепользования и застройки Чушевицкого сельского поселения.

Просила суд установить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 3938+/-22 кв.м, установить местоположение границ земельного в соответствии с межевым планом, изготовленным 13.12.2021 кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Китаевой Н.С.

В судебное заседание истец Смирнова И.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Крюкова В.Н., Богданова Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены. Ранее Крюкова В.Н., Богданова Г.Н. представили в суд заявления, в которых указали, что против удовлетворения требований Смирновой И.В. не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, ранее представил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации Чушевицкого сельского поселения, общества с ограниченной ответственностью «Землеустройство», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Китаева Н.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации Чушевицкого сельского поселения направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При разрешении спора о месторасположении границы стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Как следует из материалов дела, Смирнова И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Правопредшественник истца К.Д. владел участком с момента его образования и предоставления в собственность на основании решения Чушевицкого сельского совета от 03.12.1992 № в площади 0,30 га, ему был выдан государственный акт №.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, местоположением: <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является К.М. (свидетельство о праве собственности на землю от 04.03.1997 №, выданное Чушевицким Комитетом сельского самоуправления Верховажского района Вологодской области).

Данный земельный участок решением Президиума Чушевицкого сельского совета народных депутатов от 03.12.1992 № был выделен К.Н. в собственность, в связи с его смертью на основании постановления Чушевицкого комитета сельского самоуправления от 18.02.1997 № был перерегистрирован на его супругу К.М.

Из записи акта о смерти №, составленной Управлением ЗАГС Вологодской области Верховажским территориальным сектором ЗАГС 08.12.2014, следует, что К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Верховажский район Вологодской области Гудзиенко Е.А. наследственного дела к имуществу К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследниками, фактически принявшими наследство после смерти К.М., являются ее дочери Богданова Г.Н. и Крюкова В.Н.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с нормами действующего законодательства не установлены.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (пункт 1 части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

В силу положений частей 1 и 4 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ).

По заказу Смирновой И.В. кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Китаевой Н.С. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, результаты которых оформлены межевым планом от 13.12.2021.

В ходе производства кадастровых работ извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, опубликовано в газете «Верховажский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 3938 кв.м, следует, что собрание не состоялось, возражений не поступило.

По смыслу положений вышеприведенной части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении местоположения границ земельных участков приоритет имеют сведения о таких границах, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа границы определяются с учетом сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются исторически сложившиеся границы участка.

В правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами №, № не содержатся сведения, определяющие местоположение границ предоставленных К.Д. и К.Н. земельных участков, в отсутствие их привязки к местности.

Документы, определяющие местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при их образовании, также отсутствуют.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Китаевой Н.С., границы земельного участка определены по забору, который существует на местности более 15 лет. Граница н1-н1 определена на местности забором. Фактически используемая площадь уточняемого земельного участка, границы которого закреплены забором и используются на местности более 15 лет, составляет 3938 кв.м. По границам н1-н14 не проводились согласования при уточнении границы и площади земельного участка, так как эта граница является смежной с землями, находящимися в государственной собственности, до ее разграничения.

Из заключения ООО «Землеустройство» усматривается, что при сопоставлении плана земельного участка по результатам межевания с планом участка, содержащегося в государственном акте №, выявлены ошибки при подготовке государственного акта, а именно: конфигурация и протяженность фактических границ земельного участка по сторонам от характерных точек н1-н15 тождественна конфигурации и протяженности границ земельного участка, представленного в соответствии с государственным актом; однако, в государственном акте граница от точки, расположенной на расстоянии 82 м от точки В и до точки Г, не замкнута, имеет изломанность, при этом конфигурация границы смежного земельного участка не имеет изломанности; в случае замкнутого контура границы в точках А-Г, арифметического расчета площади участка в таких границах при подготовке государственного акта имеет место тождественность последней с фактической площадью.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт существования сложившегося порядка землепользования между сторонами по делу, с учетом объяснений сторон, фотографий, согласно которым более 15 лет споров по общей границе земельных участков не имелось, результаты межевания спорного земельного участка никем не оспорены, ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено, в результате уточнения границ спорного земельного участка установлено увеличение площади земельного участка, которое не превышает предельный размер земельного участка, установленный для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в Чушевицком сельском поселении, споров по границам земельного участка в существующем ограждении со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлены в соответствии с межевым планом, изготовленным 13.12.2021 кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Китаевой Н.С.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Смирновой И.В. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

             исковые требования Смирновой И.В. (СНИЛС <данные изъяты>) к администрации Верховажского муниципального района (ИНН 3505000897), Крюковой В.Н. (ИНН <данные изъяты>), Богдановой Г.Н. (ИНН <данные изъяты>) об установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 13.12.2021 кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Китаевой Н.С.: площадью 3938+/-22 кв.м по координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координатым
X	Y
н1	495626,34	3265359,79
н2	495628,64	3265379,67
н3	495626,56	3265385,39
н4	495621,76	3265393,41
н5	495602,62	3265395,28
н6	495596,81	3265394,52
н7	495582,49	3265389,65
н8	495570,78	3265384,78
н9	495537,71	3265374,30
н10	495530,37	3265369,24
н11	495519,11	3265359,40
н12	495504,44	3265353,13
н13	495509,67	3265334,72
н14	495530,17	3265339,53
н15	495596,94	3265354,72
н16	495595, 11	3265360,23
н1	495626,34	3265359,79

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                              С.Ю. Жукова

    Мотивированное решение составлено 02.11.2022.