Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2022 (2-8012/2021;) ~ М-7588/2021 от 16.12.2021

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                        <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО9» о признании пункта договора недействительным, взыскании суммы в счет уменьшения покупной цены, неустойки, расходов, компенсации морального вреда, юридические услуги.

                                        УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили признать недействительным п. 11.10 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ничтожным п, 3.7 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Ответчика в пользу истца, в счет уменьшения цены договора сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, взыскать с Ответчика в пользу истца, неустойку за сроки передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Ответчика в пользу истца, сумму, в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с Ответчика в пользу истца, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере <данные изъяты> руб., за каждый день просрочки по дань фактического исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.;взыскать с Ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., взыскать с Ответчика в пользу истца расходы, связанные с проведением строительно-технического исследования, в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Ответчика в пользу истца расходы, связанные е оказанием юридических уснут, в размере <данные изъяты>.; взыскать с Ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> % от взысканной судом суммы.

Свои требования мотивировал тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия № №

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес>, расположенной по адресу; <адрес> <адрес>.

Так же в соответствии с п, 2.5 Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства. Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2020г. В установленный договором срок Застройщик не передал квартиру в собственность Участника, чем допустил нарушения его прав на своевременное получение объекта.

Фактически передача Объекта состоялась ДД.ММ.ГГГГ года по двухстороннему акту-приема передачи.

Таким образом, просрочка по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дней.

Также истцам по договору долевого участия должна была быть передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м., а по факту передана квартира <данные изъяты> кв.м.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, в связи этим истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истец-ФИО4- не явился, извещен.

Истец-ФИО5- не явилась, извещена.

Представитель по доверенности не явился, письменно просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик - ФИО10 - представитель в судебное заседание не явился, представил письменные возражения.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ФИО11 был заключен договор участия № № (л.д.№).

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу; <адрес>, <адрес>.

Так же в соответствии с п, 2.5 Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства. Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок Застройщик не передал квартиру в собственность Участника, чем допустил нарушения его прав на своевременное получение объекта.

Данная квартира получена по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Таким образом, просрочка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дней.

Пунктом 3.7 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта экспликации) фактическая площадь жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложение № к Договору, более чем на 1 кв. м., Цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости <данные изъяты> (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору на разницу между Обшей площадью жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору и фактической Общей площадью жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации).

Истцам по договору долевого участия должна была быть передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м., а по факту передана квартира <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При разрешении спора суд руководствуется нормами материального права ст. ст. 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей» и приходит к выводу об имеющейся у ответчика просрочке исполнения обязательства.

В соответствий с п.1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, метет требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного прав», утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. Ш 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости н о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статьей 22 Закона РФ от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п. 2,5. Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства. Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2020г. В установленный договором срок Застройщик не передал квартиру в собственность Участника, чем допустил нарушения его прав на своевременное получение объекта.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального загона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется а предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. б указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За квартиру, в соответствии с договором была внесена сумма в размере <данные изъяты> руб.

Просрочка исполнения обязательств по Договору составила <данные изъяты> дней (период с ДД.ММ.ГГГГ. по 28.03.2021г.)

Сумма неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства рассчитывается по формуле «<данные изъяты>» и составляет <данные изъяты>.

С учетом фактического исполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и незначительного периода просрочки по вине Застройщика Ответчик просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа, в связи его несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

В части компенсации морального вреда, ответчик просил отказать, так как истцами не доказаны нравственные моральные страдания.

Также ответчик просил снизить судебные расходы.

Стоимость услуг с учетом типового характера иска по взысканию с Застройщика стоимости устранения недостатков и неустойки по договору участия в долевом строительстве, не требующего сложного подбора доказательственной базы, обоснования позиции, сбора документов по делу необоснованно завышена. Ответчик просит снизить размер судебных расходов до 5 000 руб., отвечающего требованиям разумности.

В силу ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Определяя размер неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче квартиры, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ, взыскивает в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы ответчика о том, что просрочка допущена не по его вине, не имеют правового значения, т.к. обязательства перед истцом о передаче квартиры в срок и надлежащего качества возникли именно у ответчика.

Частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 й 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч, 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального трактования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Пунктом 3.7 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта экспликации) фактическая площадь жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложение № к Договору, более чем на 1 кв. м., Цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору на разницу между Обшей площадью жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору и фактической Общей площадью жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации).

Указанные условия договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п, 4 ст. 7 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются ничтожными.

П. 11.10 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено рассмотрение споров между сторонами договора в суде по месту нахождения объекта долевого строительства.

В то же время п. 7 ст. 29 ГПК РФ для рассмотрения исков о защите прав потребителей предусмотрена альтернативная подсудность, а именно: иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

В соответствии с п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные доя сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статья 29 Федерального загона от 2 декабря 1990 года № «О банках и банковской деятельности»).

Статьей 16 Загона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными загонами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования о признании недействительными п. 11.10 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, п, <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № ТОМ-2/6/223-3529И от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В связи с чем у истцов, в силу ч. 2 ст. 7 Федерального загона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 29 Загона РФ «О защите прав потребителей» возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком.

По договору площадь квартиры должна было составлять <данные изъяты> кв., а по факту <данные изъяты> кв.м.

Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> рублей, таким образом разница между площадью по договору и фактической составляет <данные изъяты> кв.м. и подлежит возмещению сумма в размере <данные изъяты> руб.

Истцом была направлена ответчику досудебная претензия (л.д.№).

Претензия была получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании (л.д.№), но ответчиком не были исполнены требования.

ООО «ФИО12» возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Учитывая, что площадь переданного истцам объекта долевого строительства меньше, чем предусмотрено договором, суд взыскивает с ответчика разницу в размере <данные изъяты> рубля.

Как указывают истцы, за время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов (л.д.№).

По инициативе истца ФИО5 была проведена экспертиза ФИО13

На основании акта экспертного исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире №№ строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет <данные изъяты> руб. (л.д.№

Данное заключение и сумма ответчиком не оспорена, факт передачи объекта с недостатками не опровергнут.

Поскольку техническим заключением №№ установлены недостатки и их стоимость, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истцов о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию компенсация в размере <данные изъяты> руб. каждому, в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ФИО5, ФИО4 в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1, ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО5 расходы на проведение строительно-технического исследования в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается договором на л.д.<данные изъяты> и чеком на л.д.<данные изъяты>

Согласно ч.1, ст.100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размер <данные изъяты> рублей.

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ Подольск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 98,100,103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признании недействительными п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, п, <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО5, ФИО4.

Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО5, ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> рублей; в счет уменьшения покупной цены <данные изъяты> рубля в равных долях.

Взыскать с ФИО16 в пользу ФИО5, ФИО4 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей каждому, штраф в размере <данные изъяты> рублей, солидарно.

В иске ФИО5, ФИО4 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свыше <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда свыше <данные изъяты> рублей каждому, штрафа свыше <данные изъяты> рублей каждому отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО5 расходы на проведение строительно-технического исследования в размере <данные изъяты> рублей, юридические расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В иске ФИО5 о взыскании юридических расходов о взыскании юридических расходов свыше <данные изъяты> рублей отказать.

В иске ФИО4 о взыскании расходов на проведение строительно-технического исследования в размере <данные изъяты> рублей, юридических расходов в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Взыскать с ФИО17 в в доход муниципального образования городской округ Подольск Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                                  Т.Н. Митрофанова