Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2022 ~ М-323/2022 от 23.03.2022

УИД:66RS0025-01-2022-000463-02

Дело № 2-504/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 27 октября 2022 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новосадовой О.А.,

с участием истца Гребенева Е.А.

при секретаре судебного заседания Метельковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенева Евгения Анатольевича к Чернышовой Валентине Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Гребенев Е.А. обратился в суд с иском к Чернышовой Валентине Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № .... по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 06.02.2022.

В обоснование иска указал, что является собственником ? доли квартиры № .... в доме № .... по <адрес>. В период с 01 по 05 февраля 2022 года по инициативе собственника кв№ .... <адрес> Чернышовой В.П. было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования по вопросам: избрания председателя и секретаря общего собрания, наделения их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола собрания; выбора в качестве управляющей организации ООО «Уралгазспецстрой», заключения с управляющей организацией ООО «Уралгазспецстрой» договора управления; утверждения проекта договора управления; утверждения места хранения копий протокола общего собрания, других документов. По результатам проведения общего собрания был составлен протокол от д.м.г., который является недействительным, поскольку были нарушены правила созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников жилых помещений. Так, в нарушение положений ч.ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о планируемом общем собрании, дате и месте его уведомления, форме голосования, повестке дня. Бюллетени для проведения заочного голосования собственникам никто не предоставлял, собственники помещений не выражали своей воли по вопросам повестки дня путем проставления соответствующих значков в графах «за», «против», «воздержался» в бюллетенях голосования, не подписывали их. В нарушение требований ч.3 ст.46 ЖК РФ до сведения собственников не были доведены решения общего собрания и итоги голосования. Голосование не имело необходимый кворум от общего числа голосов собственников дома. Собственникам помещений не предоставлялся для ознакомления проект договора управления с ООО «Уралгазспецстрой». Впоследствии указанный договор собственниками не подписывался. Указанные обстоятельства позволяют предполагать о подделке подписей собственников в бюллетенях на голосование, в договоре управления и других документах, являющихся приложением к оспариваемому протоколу общего собрания. Таким образом общее собрание собственников проведено с грубыми нарушениями обязательных требований, в связи с чем не обеспечена защита охраняемых законом интересов собственников, нарушено их право на управление домом.

В судебном заседании истец Гребенев Е.А. исковые требования полностью поддержал по доводам и снованиям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с начала оетября 2022 года дом № .... по <адрес> исключен из реестра лицензий, управляемых ООО “Уралгазспецстрой». В настоящее время управляющей компании у дома нет.

Ответчик Чернышова В.П., представитель третьего лица ООО «Уралгазспецстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, письменный отзыв на иск не направили.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что о проведении 06.02.2022 повторного собрания ООО «Уралгазспецстрой» управляющая организация ООО «УК ЖКХ» узнала из устных разъяснений собственника кв.№ .... Гребенева Е.А. и предоставленной копии ответа от 02.03.2022 о рассмотрении обращения Департамента Государственного жилищного надзора Свердловской области по ранее направленному в их адрес обращению от истца. Согласно реестру заявлений о внесении изменений в реестр МКД, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в реестр лицензий внесена запись о том, что спорный дом по <адрес> с 01.10.2022 исключен из реестра лицензий, управляемых ООО «Уралгазспецстрой».

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 1 статьи 181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец Гребенев Е.А.. является долевым собственником (<....> доля) на <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом на основании протокола № 141 общего собрания собственников от 25.02.2010 осуществляло ООО «УК ЖКХ».

Как следует из протокола внеочередного общего собрания от 06.02.2022, в период с 01.02.2022 по 05.02.2022 собственниками помещений многоквартирного дома по инициативе Чернышовой В.П. было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены данным протоколом от 06.02.2022. В голосовании приняло участие 69,52% голосов (2345,64 кв.м). Общая площадь дома 3374,20 кв. м. Указано, что кворум для проведения собрания имеется.

На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. избрание председателя, секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола общего собрания;

2. выбор в качестве управляющей организации ООО «Уралгазспецстрой», заключение с ней договора управления.

3. утверждение проекта (основных условий договора) с управляющей организацией;

4. утверждение места хранения: копий протокола общего собрания, других документов и материалов, связанных с деятельностью собственников МКД, в помещении ООО «Уралгазспецстрой», оригинала протокола общего собрания с приложениями в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. В том числе председателем общего собрания избрана Чернышова В.П., секретарем – Ч..

Согласно ответу начальника территориального отдела контроля и надзора № 2 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по запросу суда, многоквартирный дом, расположенный по <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Уралгазспецстрой» с 01.03.2022, на основании протокола общего собрания собственников от 06.02.2022 и исключен из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК ЖКХ».

Истец Гребенев Е.А. не принимал участие в голосовании (его бюллетень отсутствует).

В судебном заседании по ходатайству стороны истца были допрошены в качестве свидетелей собственники жилых помещений дома № .... по <адрес>: В., Н., К., от имен которых представлены суду бюллетени очно-заочного голосования. Данные свидетели в судебном заседании пояснили, что в голосовании участия не принимали, бюллетень очно-заочного голосования не подписывали, подписи в бюллетенях не соответствуют их действительным подписям, в связи с чем подлежат исключению 132,70 кв.м. голосов собственников из числа голосовавших (41,60+46,6+44,5). После данных исключений число голосов собственников, включаемых в кворум, составит 2212,94 кв. м: 2345,64 -132,70.

В процентном соотношении от общей площади помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности-3374,20 кв. м, 2212,94 кв. м. составляет 65,59%, что свидетельствует о наличии на собрании кворума.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из представленных Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по запросу суда протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № .... по <адрес> от 06.02.2022 и приложений к нему №2,3,6,7, следует, что сообщения о предстоящем общем собрании собственников помещений были размещены на подъездных стендах(досках) объявлений дома, аналогичный способ был избран и при размещении сообщения о принятых собственниками решений на очно-заочном голосовании.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что оспариваемые истцом решения приняты при наличии на собрании кворума, нарушений порядка созыва и проведения собрания не допущено. Доказательств обратного истцом суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав, законных интересов истца либо причинения ему убытков принятым решением общего собрания, поскольку в судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что с 01.10.2022 многоквартирный дом <адрес> исключен из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Уралгазспецстрой».

Доводы истца о нарушении его прав оспариваемым решением общего собрания в виду невнесения им платы в ООО «Уралгазспецстрой», и возникновением предполагаемой задолженности, несостоятельны, поскольку предполагаемые в будущем нарушения прав истца, судебной защите не подлежат (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Гребеневым Е.А. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 и 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гребенева Евгения Анатольевича к Чернышовой Валентине Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд.

Судья Новосадова О.А.

Мотивированное решение вынесено 25 ноября 2022 года.

Судья Новосадова О.А.