Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-881/2021 (2-5945/2020;) ~ М-5802/2020 от 21.12.2020

УИД -----

№ 2-881/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата. г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С.Л.,

при секретаре судебного заседания Николаевой В.Е.,

с участием представителя истца Смирнова А.Е., действующего на основании доверенности от 15.02.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к Васильевой Ксении Алексеевне, Васильевой Маргарите Петровне об обязании устранить самовольную постройку в подъезде

у с т а н о в и л:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Васильевой К.А., Васильевой М.П. об обязании устранить самовольную постройку в подъезде. Исковые требования мотивированы тем, что в адрес администрации г.Чебоксары поступили материалы проверки, указывающие на признаки нарушений требований ЖК РФ, выразившиеся в самовольно установленных жителями адрес металлических перегородок с дверьми. Как следует из представленных Государственной жилищной инспекцией ЧР материалов, на основании распоряжения ГЖИ о проведении внеплановой выездной проверки от дата ----- проведена проверка в отношении ------» в части соблюдения прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг. В ходе проверки произведен осмотр общего имущества собственников помещений указанного дома, по результатам которой составлен соответствующий акт от дата -----. Согласно указанному акту на ----- этаже во втором подъезде д.----- собственниками квартир №----- и ----- установлена металлическая перегородка с дверью перед квартирами, тем самым образуя тамбурное помещение. Самовольно смонтированная перегородка закрывается на запорное устройство, отсекает часть общего коридора, образует замкнутую комнату, ограничивает доступ к общему имуществу. Огражденная таким образом часть межквартирного коридора, являющаяся в соответствии с ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, образует помещение, которое используется собственниками квартир в качестве дополнительного помещения в личных целях. Решение общего собрания собственников помещений указанного дома на предмет согласования установки данного ограждения отсутствует. Собственником кв. ----- является Васильева К.А., а собственником кв. ----- Васильева М.П. Ответчиками нарушен принцип равенства на пользование общедомовым имуществом, так как за счет возведения перегородки фактически была уменьшена площадь общедомового имущества. Такого согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке помещения общего пользования и передачу части общих помещений в пользование ответчиков получено не было. При этом соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, по вопросу установления в межквартирном коридоре на 9 этаже во втором подъезде д.----- перегородки и двери, отгораживающих часть общего имущества и создающих, таким образом, подсобное помещение для личного использования, не принималось. В ходе проведенного мероприятия выявлены факты невыполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), а именно установлено, что управляющей организацией не проведены работы по демонтажу перегородок на лестничных площадках д. -----, в том числе на ----- этаже второго подъезда перед квартирами №----- и ----- При возведении тамбурной перегородки ответчики произвели самовольный выдел в натуре своей доли в праве общей собственности, поскольку часть общего имущества многоквартирного дома присоединена к жилым помещениям ответчиков. Таким образом, учитывая приведенные выше обстоятельства, установленный законом порядок реконструкции помещений мест общего пользования многоквартирного дома в данном случае не соблюден, а пользование ответчиками части общего имущества, безусловно, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений д.-----. Истец со ссылкой на ст. 29, 36, 37 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247 ГК РФ просит возложить в солидарном порядке на Васильеву К.А. и Васильеву М.П. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет обязанность произвести демонтаж металлической перегородки и двери, расположенных на девятом этаже второго подъезда по адресу: адрес, а также за свой счет организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории.

В ходе судебного заседания представитель истца Смирнов А.Е. иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил рассмотреть дело в заочном порядке.

Ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, в суд не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. В силу ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Третьи лица – ------, ------, ------", ------ извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку представителей не обеспечили.

Выслушав пояснение представителя истца, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

Согласно положения ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 35 и статьей 8 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При разрешении настоящего спора суд приходит к выводу, что указанные доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в адрес администрации г.Чебоксары поступили материалы проверки, указывающие на признаки нарушений требований ЖК РФ, выразившиеся в самовольно установленных жителями адрес металлических перегородок с дверьми.

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции ЧР ----- от датаг. проведена внеплановая выездная проверка в отношении ------ «------» в части соблюдения прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг.

По результатам проведенной Государственной инспекции труда в ЧР проверки составлен акт проверки ----- от дата в части нарушений положений ЖК РФ, частности во втором подъезде д.----- на ----- этаже собственниками квартир №----- и ----- установлена металлическая перегородка перед квартирами, тем самым образуя тамбурное помещение. Самовольно смонтированная перегородка закрывается на запорное устройство. Огражденные таким образом части площади лестничных клеток, межквартирных коридоров, являющиеся в соответствии со ст. 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, образуют помещения, которые используются в качестве дополнительного помещения для личных целей.

дата выдано ------» предписание ----- по устранению установленных фактов нарушений со сроком исполнения дата.

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции ЧР ----- от датаг. проведена внеплановая выездная проверка в отношении ------ «------» с целью проверки исполнения предписаний ----- от дата и ----- от дата.

По результатам проведенной Государственной инспекции труда в ЧР проверки составлен акт проверки ----- от дата. На день проведения мероприятия по контролю за ходом исполнения выданного предписания ----- от дата установлено, что во втором подъезде д.----- на ----- этаже собственниками квартир №----- и 86 самовольно установлена металлическая перегородка перед квартирами. Самовольно установленная перегородка с дверью закрывается на запорное устройство и ограничивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Управляющей компанией не проведена работа по демонтажу перегородки на лестничной площадке перед квартирами.

дата администрация г. Чебоксары направило уведомление ----- в адрес Васильевой К.А., Васильевой М.П. о необходимости в срок до дата демонтировать на лестничной площадке металлическую перегородку с дверью перед квартирами ----- и ----- в адрес и проинформировать администрацию г. Чебоксары.

дата администрацией г. Чебоксары составлен акт осмотра и установлено, что собственниками квартир ----- и ----- металлическая перегородка с дверью на лестничной площадке в установленный срок не демонтирован.

Решение общего собрания собственников помещений указанного дома на предмет согласования установки данного ограждения отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата собственником квартиры № ----- по адресу: адрес является Васильева Ксения Алексеевна.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата собственником квартиры № ----- по адресу: адрес образование «г. Чебоксары- столица Чувашской Республики».

Постановлением администрации Ленинского района г.Чебоксары ----- от дата ----- «О предоставлении жилого помещения Васильевой М.П. в связи со сносом аварийного адрес» по договору социального найма жилого помещения ----- от дата предоставлена Васильевой М.П. на шесть человек (ФИО5- сын, ФИО6- сын, ФИО7- сноха, ФИО8- внучка, ФИО9- внук), составлен акт приема- передачи от дата.

Согласно пп. ж п. 4 договора социального найма от дата наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответчиками нарушен принцип равенства на пользование общедомовым имуществом, так как за счет возведения металлической перегородки перед квартирами фактически была уменьшена площадь общедомового имущества. Такого согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке помещения общего пользования и передачу части общих помещений в пользование ответчиков получено не было. При этом соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, по вопросу установления в межквартирном коридоре на 9 этаже во втором подъезде д.----- перегородки и двери, отгораживающих часть общего имущества и создающих, таким образом, подсобное помещение для личного использования, не принималось.

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия собственников жилого дома на проведение реконструкции.

Поскольку возведение металлической перегородки перед квартирами было произведено без получения на то соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, то заявленные истцом исковые требования являются законными и обоснованными.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

В связи с изложенным, суд устанавливает срок для устранения недостатков в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Порядок взыскания государственной пошлины урегулирован нормами действующего ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета г. Чебоксары в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить в солидарном порядке на Васильеву Ксению Алексеевну, Васильеву Маргариту Петровну в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж металлической перегородки и двери, расположенных на девятом этаже второго подъезда по адресу: адрес.

Обязать Васильеву Ксению Алексеевну, Васильеву Маргариту Петровну за свой счет организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории по адресу: адрес.

Взыскать с Васильевой Ксении Алексеевны, Васильевой Маргариты Петровны государственную пошлину в доход бюджета г. Чебоксары в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Л. Мурадова

Мотивированное решение составлено датаг.