Решение по делу № 2-121/2014 от 07.02.2014

Дело № 2-2-121/14

Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2014 года Мировой судья судебного участка №2 Октябрьского судебного района г.Ростова-на-Дону Московченко Т.В.,

С участием адвоката Деркач А.Г.

при секретаре Мкртычевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафоростовой <ФИО1>, Малкову <ФИО2> о взыскании штрафа в связи с ненадлежащим исполнением условий договора, судебных расходов

у с т а н о в и л :

Шафоростова Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что <ДАТА2> между ответчиками Малковым Р.А., Малковым А.А., которые по договору являлись Продавцами, нею и Риэлтором ООО «Лендлорд-Центральный» в лице <ФИО3>, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По данному договору она  взяла на себя обязанность приобрести в свою собственность у ответчиков жилое помещение по договору купли-продажи за 2150000 рублей. В свою очередь ответчики взяли на себя обязанность передать ей квартиру и предоставить ряд гарантий, включая то, что квартира не будет обременена правами третьих лиц и в ней никто не будет проживать. В соответствии с пунктами 2.2.1.-2.2.4. она была обязана письменно направить Продавцам уведомление с предложением о заключении договора купли-продажи, которое направляется через Риэлтора, а также ряд других условий. <ДАТА3> она направила Риэлтору письменное заявление о том, что изъявляет желание заключить договор купли-продажи, на условиях указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от <ДАТА2>. Считает, что п.2.2.1. она выполнила при подписании предварительного договора <ДАТА2>, о чем свидетельствуют надпись о получении 50000 (пятьдесят тысяч) рублей и подписи продавцов на договоре. То есть задаток в размере 50000 рублей отдала Продавцам сразу. Исполнение требований п.2.2.2. подтверждается документом из банка о наличии на ее счете достаточной денежной суммы для оплаты стоимости приобретаемой квартиры — 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей. Что же касается п.2.2.3. то согласие супруга на покупку квартиры не требуется, поскольку она не зарегистрирована в браке, что подтверждается ее паспортом, копией свидетельства о расторжении брака. Таким образом, истица считает, что она выполнила все принятые на себя обязательства по договору. Она попросила довести до сведения Продавцов информацию о ее предложении заключить договор купли-продажи квартиры <НОМЕР> общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> ополчения, дом 83. Однако продавцы не смогли исполнить взятых на себя обязательств и отказались предоставить ей квартиру, свободную от прав третьих лиц. Продавцы пояснили, что в квартире проживает их родственник, которого они не могут выселить. <ДАТА5> было составлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от <ДАТА2>. Согласно данного соглашения, договор от <ДАТА2> расторгается по инициативе продавцов. В соответствии с п. 4.3.1 договора от 11 октября 2013 года, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавцов, Продавцы обязаны в течении 5 банковских дней со дня истечения срока, указанного в пункте 1.2 настоящего договора (то есть 31 октября 2013 года), возвращают Покупателю сумму, указанную в п. 2.2.1 настоящего договора (50 000 рублей) и оплатить покупателю штраф в размере этой же суммы. Согласно соглашения, от 30 октября 2013 года о расторжении предварительного договора от 11 октября 2013 года, а именно пункта 2 продавцы также обязались возвратить ей уплаченную им сумму, указанную в п. 2.2.1 предварительного договора — 50 000 рублей, а также сумму штрафа в таком же размере. Продавцы возвратили ей обратно 50 000 рублей, но от уплаты штрафа в этом же размере отказались. После подписания сторонамисоглашения продавцы сделали запись на нем, что отказываются платить   штраф, но истица с этим не согласна. В связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании солидарно с ответчиков штрафа в размере 50000 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, по оплате госпошлины в размере 1700 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Представитель истицы Деркач А.Г. пояснил, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По данному договору истица взяла на себя обязанность приобрести в свою собственность у ответчиков жилое помещение , в свою очередь ответчики взяли на себя обязанность передать ей квартиру и предоставить ряд гарантий, включая то, что квартира не будет обременена правами третьих лиц и в ней никто не будет проживать. Истица выполнила все принятые на себя обязательства по договору. Однако продавцы не исполнили взятых на себя обязательств, не предоставили истице квартиру, свободную от прав третьих лиц. Действительно продавцы предложили истице купить квартиру с прописанным в ней третьими лицами, но она отказалась от данного предложения. 30 октября 2013 года было составлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры. Согласно данного соглашения, договор от 11 октября 2013 года расторгается по инициативе продавцов, продавцы также обязались возвратить истице сумму в размере 50000 рублей, а также сумму штрафа в таком же размере. Соглашение подписано сторонами. После подписания соглашения Продавцы сделали приписку, что от выплаты штрафа отказываются. То есть сразу указали, что соглашение ими не будет исполнено надлежащим образом. Полагал, что данные основания, являются обоснованными для взысканияс ответчиков суммы штрафа за ненадлежащее исполнение условий договора. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Сафонов Ю.Ю. в судебном заседании просил  в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснил, что ответчики не имели возможности выполнить условия предварительного договора купли-продажи ввиду отказа <ФИО4> сняться  с регистрационного учета. В момент заключения предварительного договора Продавцы были уверены, что проблем с выпиской всех зарегистрированных в квартире лиц, не будет. Однако, когда Малков <ФИО2> попросил своего сына Дмитрия выписаться, последний ответил отказом, требуя взамен сначала миллион рублей, а затем семьсот тысяч рублей. В настоящее время в <АДРЕС> районный суд подан иск о снятии с регистрационного учета Малкова <ФИО5>.  До настоящего времени иск не рассмотрен. От заключения основного договора купли-продажи Малковы не уклонялись и в настоящее время готовы заключить с истицей данный договор.  Ответчики предпринимали попытки для мирного урегулирования спора, предлагали истице приобрести квартиру с зарегистрированными в ней гражданами, а выпиской их заняться в последующем. Но истица сама отказалась от данного предложения.   Считает, что в силу ст.401 ГК РФ, ответчики не виновны в том, что не смогли продать квартиру. Выписка Малкова Д.А. в судебном порядке требует времени. На данные обстоятельства ответчики при заключении договора не рассчитывали.  Полагал, что  данные обстоятельства являются форс-мажорными, а ответчики невиновны в неисполнении договора.  В соглашении о расторжении договора ответчики сразу указали, что отказываются от уплаты штрафа, поскольку считают себя невиновными. Просил в удовлетворении иска отказать.

 Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчиков, допросив свидетеля <ФИО3>, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор по передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь, перехода права собственности, возникновения обязательств по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Статья 401 ГК РФ говорит о том, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

 Судом установлено и не оспаривалось сторонами спора, что <ДАТА2> между ответчиками Малковым Р.А., Малковым А.А., которые по договору являлись Продавцами, Шафоростовой Н.Н., которая являлась Покупателем, и Риэлтором ООО «Лендлорд-Центральный» в лице <ФИО3>, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: <АДРЕС> Ополчения, дом 83.

 По данному договору Шафоростова Н.Н.  взяла на себя обязанность приобрести в свою собственность у ответчиков жилое помещение по договору купли-продажи за 2 150 000 рублей. В свою очередь ответчики взяли на себя обязанность передать ей квартиру и предоставить ряд гарантий, включая то, что квартира не будет обременена правами третьих лиц и в ней никто не будет проживать.

26 октября 2013 года Шафоростова Н.Н. направила Риэлтору письменное заявление о том, что изъявляет желание заключить договор купли-продажи, на условиях указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 11 октября 2013 года, поскольку онавыполнила все принятые на себя обязательства по договору, установленные п.2.2 Договора.  Однако продавцы не смогли исполнить взятых на себя обязательств и отказались предоставить ей квартиру, свободную от прав третьих лиц. Продавцы пояснили, что в квартире проживает их родственник, которого они не могут выселить.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются, а также нашли свое подтверждения в показаниях свидетеля <ФИО3>, допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что с Малковы ООО «Лендлорд-Центральный» был заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры. 11 октября 2013 года между ответчиками Малковым Р.А., Малковым А.А., которые по договору являлись Продавцами, истицей, которая являлась Покупателем, и ООО «Лендлорд-Центральный» в ее лице был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Шафоростова Н.Н. выполнила все принятые на себя обязательства. Продавцы же не смогли выписать зарегистрированных в квартире лиц, поскольку Малков Дмитрий отказался от добровольного снятия с регистрационного учета. Она лично разговаривала с Дмитрием, пыталась мирно урегулировать вопрос, но ничего не вышло. 30 октября 2013года было составлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 11 октября 2013 года. Бланки соглашений о расторжении договора разработаны юристами «Лендлорда» и применяются много лет,  Они бывают трех видов: по инициативе Покупателя, по инициативе продавцов и по соглашению сторон. . Согласно Соглашения, Договор был расторгнут по инициативе продавцов. На данной формулировке настаивала Шафоростова, Малковы не возражали и подписали соглашение, но сделали приписку, что от уплаты штрафа отказываются.

            Суд считает возможным положить в основу решения показания свидетеля <ФИО3>, поскольку свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не заинтересована в исходе дела, ее показания не противоречивы, подтверждаются иными доказательствами по делу.

   Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку  Малков Р.А. и Малков А.А. приняли на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи на оговоренных предварительным договором условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается показаниями сторон, а также показаниями свидетеля,  сделка по заключению основного договора купли-продажи не состоялась по вине Малковых, ввиду неисполнения условия договора о предоставлении квартиры, без обременения ее правами третьих лиц. Договор от 11 октября 2013 года был расторгнут по Инициативе продавцов. Судом установлено, что в соответствии с п. 4.3.1 договора от 11 октября 2013 года, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавцов, Продавцы обязаны в течении 5 банковских дней со дня истечения срока, указанного в пункте 1.2 настоящего договора (то есть 31 октября 2013 года), возвращают Покупателю сумму, указанную в п. 2.2.1 настоящего договора (50 000 рублей) и оплатить покупателю штраф в размере этой же суммы. Согласно соглашения, от 30 октября 2013 года о расторжении предварительного договора от 11 октября 2013 года, а именно пункта 2 продавцы также обязались возвратить Покупателю уплаченную сумму, указанную в п. 2.2.1 предварительного договора — 50 000 рублей, а также сумму штрафа в таком же размере.Судом установлено, что Продавцы возвратили Шафоростовой Н.Н. обратно  50000 рублей, но от уплаты штрафа в этом же размере отказались. После подписания сторонами соглашения продавцы сделали запись на нем, что отказываются платить   штраф.

 Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований о взыскании с ответчиков суммы штрафа,  поскольку Малков Р.А. и Малков А.А. принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи в установленный срок не исполнили.

Доводы  представителя ответчиков о том, что Малковы  от заключения основного договора купли-продажи не уклоняются, предприняли  необходимые действия для урегулирования спора, предлагая изменить условия предварительного договора купли-

продажи, правового значения не имеют, поскольку, подписав предварительный договор купли-продажи, ответчики обязались исполнить его на оговоренных условиях.

С учетом выше изложенного, суд удовлетворяет заявленные истицей требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой  состоялось  решение  суда,  по  ее  письменному  ходатайству  суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истицей понесены расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Учитывая сложность рассмотренного дела, суд полагает требования истицы о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей обоснованной, отвечающей принципу разумности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд  взыскивает с ответчиков в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей.

             Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования     Шафоростовой <ФИО7> к Малкову <ФИО8>, Малкову <ФИО2> удовлетворить.

Взыскать солидарно с  Малкова Романа Александровича, <ДАТА7> рождения, уроженца <АДРЕС>, с Малкова Александра Анатольевича, <ДАТА8> рождения, уроженца <АДРЕС> района, <АДРЕС> республики, в пользу Шафоростовой <ФИО7> денежную сумму в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей, а всего: 56700 (пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский райсуд г.Ростова-на-Дону через мирового судью в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде. Решение в окончательном виде принято 10.02.2014 года..

Мировой судья:                                                              Т.В.Московченко