Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2841/2024 (2-10486/2023;) ~ М-5983/2023 от 22.11.2023

копия

24RS0041-01-2023-007216-40

дело № 2-2841/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года                                      г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Гнездиловой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Александра Александровича, Курбацкой Светланы Ивановны к администрации г.Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.А., Курбацкая С.И. обратились в суд иском к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на доли в самовольно возведенном домовладении по адресу: Х в следующем порядке: за Курбацкой С.И. - Х в Х, за Петровым А.А. – Х в Х

Требования мотивированы тем, что на основании заочного решения Октябрьского районного суда Х от 25.04.2005г. истец Петров А.А. является собственником части двухквартирного жилого дома с кадастровым номером У расположенном на земельном участке с кадастровым номером У с холодным пристроем – Х в Х, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.; Курбацкая С.И. является собственником части двухквартирного жилого дома с кадастровым номером У расположенном на земельном участке с кадастровым номером У с холодным пристроем – Х в Х, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В результате произошедшего 12.04.2015г. пожара указанный дом общей площадью 73,4 сгорел. На оставшемся после пожара фундаменте истцы возвели дом с двумя квартирами, сохранив при этом порядок пользования. При этом разрешение на строительство ими получено не было, в связи с чем просят заявленные требования удовлетворить.

Истцы Петров А.А., Курбацкая С.И. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, ответчика Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах не явки суд не уведомили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Однако, согласно пунктам 3 и 4 части 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 25.04.2005г. истец Петров А.А. является собственником части двухквартирного жилого дома с кадастровым номером У, расположенном на земельном участке с кадастровым номером У с холодным пристроем – Х в Х, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.; У С.И. является собственником части двухквартирного жилого дома с кадастровым номером У, расположенном на земельном участке с кадастровым номером У с холодным пристроем – Х в Х, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.06.2005г. и от 14.10.2011г., выпиской из ЕГРН от 09.01.2024г.

12.04.2015г. вышеуказанный жилой дом сгорел, что подтверждается справкой ФКГУ «30 отряд ФПС» по Красноярскому краю от 15.04.2015г.

На данном земельном участке за счет собственных средств истцы возвели жилой дом. Строительство завершено в 2015г.

Как видно из заключения кадастрового инженера, технического плана спорные дома находятся в пределах одного земельного участка с кадастровым номером У

Согласно технического плана Х имеет площадь 127,5 кв.м., год завершения строительства 2015г., количество этажей 3, в том числе подземных 1, материал стен – из мелких бетонных блоков, кирпичные, жилая 64,1 кв.м., подсобная 63,4 кв.м.

Согласно технического плана Х имеет площадь 154,2 кв.м., год завершения строительства 2015г., количество этажей 3, в том числе подземных 1, материал стен – рубленные, кирпичные, кирпичные, жилая 85,1 кв.м., подсобная 69,1 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Аргус Групп» от 3.03.2024г. техническое состояние несущих конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим помещений, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома по адресу: Х. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Аргус Групп» от 3.03.2024г. техническое состояние несущих конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим помещений, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома по адресу: Х. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТ» от 19.03.2024г. У о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты жилого дома по адресу: Х на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. У), соблюдается;, требования пожарной безопасности выполнены частично, установленные техническими регламентами, принятые в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТ» от 19.03.2024г. У о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты жилого дома по адресу: Х на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. У), соблюдается;, требования пожарной безопасности выполнены частично, установленные техническими регламентами, принятые в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 19.03.2024г. жилой дом, расположенный по адресу: Х для гражданки Курбацкой С.И., соответствует требованиям СанПиН 2.00.00.0000 года-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 19.03.2024г. жилой дом, расположенный по адресу: Х для гражданина Петрова А.А., соответствует требованиям СанПиН 2.00.00.0000 года-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

При таких обстоятельствах, поскольку возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом непрерывно и длительное время, несут расходы по его содержанию, какие-либо требования к ним о сносе постройки со стороны органа местного самоуправления в течение длительного времени не предъявляются, спорный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, иного суд не установлено, ввиду отсутствия возражений и доказательств в данной части от ответчиков и третьих лиц, фактически спорный объект недвижимости соответствуют противопожарным, санитарным и строительным нормам и не нарушает законных прав и интересов иных лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорные жилые квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Александра Александровича, Курбацкой Светланы Ивановны к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на доли в домовладении, расположенном по адресу: Х:

за Петровым Александром Александровичем на долю в указанном виде домовладении в виде Х в Х,

за Курбацкой Светланой Ивановной на долю в указанном виде домовладении в виде Х в Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2841/2024