Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2023 ~ М-261/2023 от 16.08.2023

Копия                                             Дело № 2-392/2023

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года                                               пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мокшиной М.В.,

с участием помощника прокурора Камско-Устьинского района Республики Татарстан Шакуровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее по тексту - Истец, НО «ГЖФ при Раисе РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности, мотивировав иск тем, что 11.11.2019г. между истцом с одной стороны и ответчиком с другой, заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - <адрес>А, общей площадью 36,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт Камское Устье, <адрес>А. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 1 850 руб. в месяц, от 01.05.2022г. – 2 024 руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от 11.11.2019г. жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01.06.2023г. размер просроченной задолженности по договору составляет 79 045,33 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 144 623,90 руб. Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы основного долга, то есть до 79 045,33 руб. При этом, начиная с 01.06.2023г. ответчику надлежит уплатить 66,54 руб. (ставка найма*площадь жилого помещения*12/365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от 11.11.2019г., заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в сумме 79 045,33 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 79 045,33 руб., а также 66,54 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01.06.2023г. до дня исполнения решения суда и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 362 руб.

Представитель истца - НО «ГЖФ при Раисе РТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ч. 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В ст. 688 ГК РФ указано, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 11.11.2019г. между НО «ГЖФ при Президенте РТ» (в настоящее время НО «ГЖФ при Раисе РТ») и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, общей площадью 36,8 кв.м., с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом (л.д. 13-16).

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от 11.11.2019г. в надлежащем техническом состоянии (л.д. 17).

Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения от 11.11.2019г. за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 1 850 руб. в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Пунктом 4.3 договора найма жилого помещения от 11.11.2019г. предусмотрено, что в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Размер платы за предоставленное ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, составлял 1 850 руб. в месяц, с 01.05.2022г. - 2 024 руб. в месяц.

Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняет, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.

В соответствии с п. 6.2 договора найма жилого помещения от 11.11.2019г. в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Согласно п. 8.3 договора от 11.11.2019г., истец имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, в том числе в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

По состоянию на 01.06.2023г. за ответчиком числится задолженность по договору найма жилого помещения в размере 79 045,33 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 79 045,33 руб. (с учетом уменьшения истцом).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 30.04.2023г. в сумме 77 021,33 руб. и освобождении жилого помещения(л.д. 9-10).

Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма № от 11.11.2019г. ввиду существенного нарушения ответчиком условий данного договора. Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, также являются обоснованными требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, о возложении на ответчика, как участника договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение.

Доказательств непроживания ответчика в спорном жилом помещении ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным. Доказательства об уважительности причин образования такой задолженности или о совершении ответчиком каких-либо действий для устранения допущенного нарушения условий договора найма суду также не предоставлены. Суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет задолженности по договору в размере 79 045,33 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 79 045,33 руб., а также неустойки в размере 66,54 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01.06.2023г. до дня исполнения решения суда, поскольку это предусмотрено п. 6.2 заключенного между сторонами договора и требованиям закона не противоречит.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 361 руб. (л.д. 6).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 11.11.2019г., заключенный между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Обязать ФИО1 передать Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» задолженность по договору № от 11.11.2019г. в сумме 79 045,33 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 79 045,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 362 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» 66,54 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01.06.2023г. до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Кроме этого, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                               А.Ф. Ахметжанов