Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-2124/2022 ~ М-1985/2022 от 08.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 [1] - 2124/2022

г. Бузулук 23 ноября 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя истца – адвоката Бугайковой А, действующей на основании ордера от ** ** ****,

представителя ответчика - адвоката Юрченко Д, действующей на основании ордера от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой С к Назаровой Т о признании недействительным (ничтожным) договора с пожизненным содержанием с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора – нотариуса нотариального округа город Бузулук и Бузулукский район Оренбургской области Дроновой Н,

УСТАНОВИЛ:

Рязанцева С.В. обратилась в суд с иском к Назаровой Т.В., в котором просила признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от ** ** ****, заключенный между Назаровой Т и НП, удостоверенный нотариусом Дроновой Н.А., как сделку, заключенную лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда оно в силу своего болезненного состояния не было способно понимать значение своих действий или руководить ими.

Применить последствия недействительности сделки, заключенной лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда оно в силу своего болезненного состояния не было способно понимать значение своих действий или руководить ими, вернув стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности Назаровой Т.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на квартиру <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ** ** **** о регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на квартиру <адрес> за Назаровой Т.В.

Включить в наследственную массу после смерти НП., умершей ** ** **** <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и признать за истцом в порядке наследования по закону, после смерти НП., право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 11 580,26 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец приходится родной дочерью - НП умершей ** ** ****, после смерти, которой истец является единственным наследником, обратилась к нотариусу для вступления в наследство. В ходе сбора документов для вступления в наследство стало известно, что ** ** **** между НП и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> Договор был удостоверен нотариусом Дроновой Н.А. и зарегистрирован в ЕГРН ** ** ****, о чем истцу стало известно из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** ****. По условиям договора ответчик принимала на себя обязательства по обеспечению ухода за матерью истца, приобретение продуктов и лекарственных средств, средств первой необходимости и одежды, предоставлению иного иждивения в сумме <данные изъяты> рублей в месяц. Однако, никакого ухода и предоставления иного обеспечения ответчик, ее матери в период после заключения договора не предоставляла, уход за ней не осуществляла. Таким образом, ответчиком нарушены условия, заключенного между ответчиком и ее матерью. Считает, что спорный договор является недействительным в виду того, что на момент его заключения НП в силу болезненного состояния, не могла понимать, отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена нотариус Дронова Н.А., которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, указав, что у нотариуса имеется соглашение сторон спорного договора о его расторжении от ** ** ****.

Истец Рязанцева С.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца – адвокат Бугайкова А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить с учетом уточнений:

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от ** ** ****, заключенный между ответчиком и НП., нотариально удостоверенного ** ** **** нотариусом Дроновой Н, расторгнутым с ** ** ****.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на квартиру с кадастровым №: вид - ипотека в силу закона, номер записи государственной регистрации №, от ** ** ****, вид - прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, номер записи государственной регистрации № от ** ** ****.

Прекратить право общей долевой собственности Назаровой Т.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, номер записи государственной регистрации № от ** ** ****.

Включить в наследственную массу после смерти НП., умершей ** ** **** <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Признать за истцом в порядке наследования по закону после смерти НП право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Ответчик Назарова Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, представила заявление, в котором указала, что признает уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат Юрченко Д.А. в судебном заседании пояснила, что уточненные исковые требования ответчик признает в полном объеме, в связи с тем, что договор пожизненного содержания был сторонами расторгнут, но соответствующие записи регистрации сделать невозможно из – за смерти стороны договора.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья 8.1 ГК РФ предусматривает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

На основании статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 ГКРФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с пунктом 1 статьи 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статьи 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, днем открытия наследства считается день смерти наследодателя.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Пункт 2 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ устанавливает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

<данные изъяты>

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****, ВВ, НП, ВС, Выставкиной С передана по <данные изъяты> доле каждому администрацией г.Бузулука Оренбургской области передана бесплатно в собственности в порядке., предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ВВ умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на <данные изъяты> долю в спорной квартире супруге умершего - НП, на <данные изъяты> долю в спорной квартире сыну умершего – ВС

ВС на основании договора дарения от ** ** **** подарил <данные изъяты> доли в спорной квартире НП.

НП принадлежали <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ****.

** ** **** между НП и Назаровой Т заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого НП по договору пожизненного содержания с иждивением передать бесплатно в собственность Назаровой Т.В., принадлежащие ей по праву собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

<адрес>

Согласно пункту 5 договора, Назарова Т.В. обязалась пожизненно полностью содержать необходимой помощью и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной долей квартиры. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Договор пожизненного содержания с иждивением ** ** **** удостоверен нотариусом города Бузулука и Бузулукского района Оренбургской области Дроновой Н.А.

Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

** ** **** нотариусом Дроновой Н удостоверено соглашение, заключенное между Назаровой Т.В. и НП о расторжении пожизненного содержания с иждивением ** ** **** по соглашению сторон в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 452 ГК РФ. Пунктами 3.4 соглашения о расторжении договора предусмотрено, что Назарова Т.В. возвратила Н. спорную квартиру, которую та приняла.

НП умерла ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела № следует, что после смерти НП заведено наследственное дело. Единственным наследником по законупервой очереди, принявшим в установленном порядке наследство путем подачи заявления нотариусу является дочь умершей – Рязанцева С.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ** ** ****, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Назаровой Т.В. – <данные изъяты> доли, зарегистрированная ** ** **** (ипотека в силу закона – срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – пожизненное содержание с иждивением – договор от ** ** ****, удостоверены нотариусом Дроновой Н.А.). Лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение прав и ограничений объекта недвижимости – НП

Таким образом, из материалов дела следует, что стороны договорились о расторжении договора о пожизненном содержании с иждивением, которое предполагало возврат недвижимого имущества НП., но при жизни наследодателя не зарегистрировали переход права на спорные доли в праве собственности на квартиру к НП на основании соглашения о расторжении договора, что препятствует наследнику в оформлении наследственных прав в отношении этого имущества.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, установлен судебный порядок разрешения заявленного спора.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик не оспаривала доводы истца, поясняла, что договор был расторгнут в установленном законом порядке, представила заявление о признании исковых требований с учетом уточнений в полном объеме.

Согласно частям 1,2 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании статьи 173 ГПК РФ, заявление о признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, согласно которому последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца в полном объеме, так как в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением, который тал основанием для регистрации перехода права собственности к ответчику на долю в праве собственности на жилую квартиру, был расторгнут сторонами. Но при жизни наследодателя стороны не зарегистрировали в установленном законом прядке последствия расторжения договора в виде возврата долей в праве на квартиру в собственность НП что препятствует наследнику в оформлении наследственных прав.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 12, 450, 1110, 1152 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Рязанцевой С к Назаровой Т о признании недействительным (ничтожным) договора, с пожизненным содержанием - удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Назаровой Т на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ** ** **** о регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в на квартиру <адрес> за Назаровой Т.

Включить в наследственную массу после смерти НП, умершей ** ** **** <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Признать за Рязанцевой С право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования по закону НП

Взыскать с Назаровой Т в пользу Рязанцевой С в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины – 11 580,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 [1] - 2124/2022, находящемся в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-002775-37.