Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2021 ~ М-923/2021 от 28.04.2021

УИД 66RS0024-01-2021-001390-71

Дело № 2-1301/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма                              24 мая 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.

при секретаре Старостиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлащевой Людмилы Сергеевны к Администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на здание,

установил:

Хлащева Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на здание.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора аренды № 48 от 15.11.2005, заключенного между ней и комитетом по управлению имуществом и казной Администрации ГО Среднеуральск, ей передан во временное пользование и владение земельный участок по адресу: <адрес>, для размещения киоска розничной торговли. Срок аренды по договору определен с 01.04.2005 по 01.03.2006. В дальнейшем, в связи с отсутствием возражений сторон, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок, до настоящего времени не расторгнут.

05.02.2018 она обратилась к ответчику с заявлением о формировании земельного участка под строительство торгового объекта площадью 80 кв.м. по указанному выше адресу, и внесении изменений в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

На основании решения комиссии по землепользованию и застройке от 15.02.2018 истцу разрешено формирование земельного участка под строительство торгового объекта площадью 76 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации ГО Среднеуральск от 23.04.2018 № 226 по заявлению Хлащевой Л.С. была утверждена схема расположения земельного участка ЗУ1 на кадастром плане территории общей площадью 76 кв.м., образуемого из земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под объект торговли.

По заказу Хлащевой Л.С. ООО «Русблок» разработана проектная документация для строительства нежилого здания – магазина товаров повседневного спроса.

В соответствии с договором строительного подряда № от 07.04.2018 на указанном земельном участке осуществлено строительство объекта нежилого назначения в соответствии с разрешенным использованием под объекты торговли.

Вновь построенный объект представляет собой здание нежилого назначения общей площадью для целей кадастрового учета 71,6 кв.м.: одноэтажный, стены – смешанные, фундамент- винтовые сваи, перекрытия металлические с утеплением, что подтверждается Техническим планом здания.

В соответствии с заключением ООО «Русблок» № от 24.12.2020 состояние основных несущих конструкций здания исправное. Несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, соответствуют санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности.

15.01.2021 Хлащева Л.С. обратилась в Администрацию ГО Среднеуральск с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

20.01.2021 от Администрации ГО Среднеуральск получено уведомление об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги №.

Поскольку административный способ регистрации возникновения права собственности на вновь возведенный объект нежилого назначения невозможен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рыночная стоимость здания нежилого назначения составляет 1 740 000 рублей, что подтверждается оценочным заключением ООО «Абак» № от 13.04.2021.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин) площадью для целей кадастрового учета 71,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с КН №. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на вышеуказанное здание за истцом.

Истец Хлащева Л.С. в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – Администрации ГО Среднеуральск в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика по имеющимся материалам на основании ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды № 48 от 15.11.2005, заключенного между Хлащевой Л.С и комитетом по управлению имуществом и казной Администрации ГО Среднеуральск, истцу передан во временное пользование и владение земельный участок по адресу: <адрес>, для размещения киоска розничной торговли. Срок аренды по договору был определен с 01.04.2005 по 01.03.2006. В дальнейшем, в связи с отсутствием возражений сторон, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок, до настоящего времени не расторгнут.

05.02.2018 Хлащева Л.С. обратилась к ответчику с заявлением о формировании земельного участка под строительство торгового объекта площадью 80 кв.м. по указанному выше адресу, и внесении изменений в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

На основании решения комиссии по землепользованию и застройке от 15.02.2018 Хлащевой Л.С. разрешено формирование земельного участка под строительство торгового объекта площадью 76 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации ГО Среднеуральск от 23.04.2018 № 226 по заявлению Хлащевой Л.С. была утверждена схема расположения земельного участка ЗУ1 на кадастром плане территории общей площадью 76 кв.м., образуемого из земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под объект торговли.

ООО «Русблок» разработана проектная документация для строительства нежилого здания – магазина товаров повседневного спроса. Указанная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документацией об использовании земельного участка для строительства, техническим регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий.

В соответствии с договором строительного подряда № от 07.04.2018, заключенным между истцом и ООО «СПК «Сипстрой-21», на указанном земельном участке осуществлено строительство объекта нежилого назначения в соответствии с разрешенным использованием под объекты торговли.

Вновь построенный объект представляет собой здание нежилого назначения общей площадью для целей кадастрового учета 71,6 кв.м.: одноэтажный, стены – смешанные, фундамент- винтовые сваи, перекрытия металлические с утеплением, что подтверждается Техническим планом здания от 07.12.2020.

15.01.2021 Хлащева Л.С. обратилась в Администрацию ГО Среднеуральск с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

20.01.2021 от Администрации ГО Среднеуральск получено уведомление об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги №

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом осуществлена самовольная постройка на вышеуказанном земельном участке, с разрешенным использованием под объекты торговли, расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок, где осуществлена постройка, находится в пользовании и владении Хлащевой Л.С. на основании договора аренды.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Русблок» № от 24.12.2020 состояние основных несущих конструкций здания исправное. Несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, соответствуют санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Право собственности на нежилое здание не зарегистрировано, стоимость здания составляет 1 740 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический паспорт с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка. Вновь возведенное здание соответствует санитарным и пожарным нормам. Несущие конструкции здания отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушаются права третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 71,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 71,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 07 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                     (░░░░░░░)             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░