Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2023 ~ М-143/2023 от 30.01.2023

Дело №2-403/2023

УИД 34RS0019-01-2023-000222-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года                                                                                   г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи             Пименовой А.И.,

при секретаре                                 Кардашевой Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «Лучший город»    Рунг С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лучший город» к Курсекову Владимиру Сергеевичу об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лучший Город» (далее ООО «Лучший город») обратилось в суд с иском к Курсекову В.С., в котором просило обязать Курсекова В.С. обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: .... представителям ООО «Лучший город» с целью обследования центральной системы КНС, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Лучший город» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... на основании договора управления МКД от 11 ноября 2019. В соответствии с договором управления общество обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным домом. При этом собственники обязаны обеспечивать постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать проходы к инженерным коммуникациям. Ответчик является собственником жилого помещения № ..... При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома выявлены нарушения в работе системы холодного водоснабжения в местах общего пользования. Осмотром установлено, что требуется замена участка системы центрального стояка КНС в плитах перекрытия между ..... Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к системе центрального стояка КНС из квартиры ответчика. Ответчику выдавалось предписание об обеспечении доступа в его жилое помещение для проведения обследования центральной системы КНС, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ ему не обеспечен, в результате чего общество не имеет возможности для проведения обследования центральной системы КНС, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, тем самым не может выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. 1 ноября 2019 года в адрес ответчика было направлено предписание.

Представитель истца Рунг С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Курсеков В.С. о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Надлежащее извещение ответчика Курсекова В.С. подтверждается вернувшейся в суд заказной судебной корреспонденцией с отметкой в уведомлении об истечении срока хранения в почтовом отделении.

В силу статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При этом положение пункта 1 статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к судебным извещениям и вызовам.

При изложенном судом были приняты все исчерпывающие меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В данном случае извещение Курсекову В.С. не было вручено по обстоятельствам, зависящим от него.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами 5, 6, 10, 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При рассмотрении дела судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ...., осуществляет ООО «Лучший город», что подтверждено договором управления многоквартирным домом от 1 ноября 2019 года (л.д. 8 – 16)

Как следует из пункта 3.2.8 договора управления многоквартирным домом, собственник помещения обязан обеспечить доступ в принадлежащее на праве собственности или на праве пользования помещение представителей управляющей организации и иных уполномоченных лиц для своевременного осмотра, технического обслуживания и ремонта общедомового инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля. При не предоставлении доступа в помещения, содержащие общедомовые коммуникации для проведения периодических технических осмотров, после надлежащего уведомления о дате и времени таких осмотров, а также в целях устранения аварийных ситуаций управляющая организация имеет право вскрывать такие помещения (л.д. 10 обр.).

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчик Курсеков В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... (л.д. 44-45).

Актом приемки выполненных услуг и (или) работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме от 30 августа 2022 года, составленным представителями ООО «Лучший город» в присутствии жильцов квартиры № ...., установлено, что для замены КНС через перекрытие в .... требуется демонтаж унитаза, а также доступ в .... который отсутствует (л.д. 25).

1 сентября 2022 года ООО «Лучший город» направило в адрес Курсекова В.С. предписание о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в квартире .... которое до настоящего времени не исполнено (л.д.20).

С учетом изложенного, исходя из того, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей управляющей организации, осуществляющей непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников аварийных служб в целях проверки состояния проходящих через помещений общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях, обеспечив свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, при этом действия Курсекова В.С. по непредставлению доступа в принадлежащую ему квартиру для выполнения управляющей организацией необходимых работ по ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций нарушают права других жильцов, поскольку невозможно провести ремонтные работы без доступа в жилое помещение ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Лучший город» к Курсекову В.С. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № 147 от 27 января 2023 года истец при обращении в суд с настоящим иском понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 26).

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Курсекова В.С. в пользу ООО «Лучший город» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь изложенным и статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Лучший город» к Курсекову Владимиру Сергеевичу об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Курсекова Владимира Сергеевича (...., представителям ООО «Лучший город» (....) для проведения обследования центральной системы КНС, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г....

Взыскать с Курсекова Владимира Сергеевича(....) в пользу ООО «Лучший город» (ИНН 3436115196) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                      А.И. Пименова

Мотивированное заочное решение составлено 22 марта 2023 года.

Председательствующий                                                                      А.И. Пименова