Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-613/2023

УИД: 39RS0021-01-2023-000198-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                               г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Лукас О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликова Андрея Семёновича к садоводческому товариществу «Сосновый бор», Каштанову Михаилу Захаровичу, Карандашеву Александру Николаевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Саликов А.С., в лице представителя Сармантаевой Ю.В., обратился в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Сосновый бор».
Право собственности на названный участок зарегистрировано за Саликовым А.С. 06.07.2021 года. С целью установления границ спорного земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план участка. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы смежных к уточняемому земельному участку земельных участков с КН №, КН №, КН № (ранее учтенные не уточненные с декларативной площадью) не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Из полученных сведений ЕГРН о смежных земельных участках информация об адресе электронной почты или почтовом адресе собственников участков отсутствует, в связи с чем, с целью соблюдения действующего законодательства истец официально опубликовал извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ. На собрание никто не явился, возражений представлено не было. В связи с тем, что отсутствует согласование границ земельного участка в индивидуальном порядке и до настоящего времени границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., по координатам, указанных в межевом плане от 10 декабря 2022 года.

Истец Саликов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сармантаева Ю.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в нем.

Ответчики Каштанов М.З., Карандашев А.Н., а также представитель садового товарищества «Сосновый бор» в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица - администрации МО «Светловский городской округ» Розинкевич Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала возможным их удовлетворить.

Определением суда от 12.09.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Калининградской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Калининградской области.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением суда от 24.10.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ТСН СНТ «Родничок», СНТ «Ветеран-1».

Представитель ТСН СНТ «Родничок» Маруненко О.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель СНТ «Ветерен-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия истца, находит возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Саликов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Сосновый бор».

Право собственности на названный участок зарегистрировано за Саликовым А.С. 06.07.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2021 года.

Границы земельного участка истца не установлены.

Смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11, которой был подготовлен межевой план земельного участка.

Заключением кадастрового инженера ФИО12. от 22 февраля 2023 года установлено, что границы смежных к уточняемому земельному участку № земельных участков с кадастровым номером №, №, № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из доводов искового заявления следует, что поскольку при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы смежных к уточняемому земельному участку земельных участков (ранее учтенные не уточненные с декларативной площадью) не установлены, с целью соблюдения земельного законодательства было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Однако на собрание никто не явился, возражений представлено не было. В связи с тем, что отсутствует согласование границ земельного участка в индивидуальном порядке, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Так, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В силу п. 10 ст. 39 вышеуказанного Закона извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как указано судом выше, смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Каштанову М.З. на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № - с/т «Сосновый бор» (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером № - ответчику Карандашеву А.Н. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В связи с отсутствием сведений об адресах заинтересованных лиц 13.10.2022 года в местной газете «Светловские вести» № 40 было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно объяснениям представителя истца, на собрание о согласовании местоположения границ земельного участка истца никто не явился, возражений от заинтересованных лиц не поступило.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО16., границы земельного участка истца надлежит установить в соответствии со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что при выполнении кадастровых работ учитывались, в том числе границы земельных участков смежных землепользователей. Каких-либо возражений от заинтересованных лиц не поступило, однако согласовать с ними границы земельного участка Саликова А.С. не представляется возможным, в связи с чем требуется разрешение спорного вопроса в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., суд приходит к выводу об их удовлетворении и исходит из представленных истцом доказательств, в частности межевого плана, составленного кадастровым инженером, где им приняты во внимание границы земельных участков смежных землепользователей, а также отсутствие возражений смежных землепользователей на установление по предложенному кадастровым инженером варианту установления границ спорного земельного участка. Доказательства обратного ответчиками, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саликова Андрея Семёновича (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Сосновый бор» по координатам:

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 21.11.2023 года.

Судья          О.В. Янч