Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2023 ~ М-1348/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-1836/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002079-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                       27 июня 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истицы Джамаловой З.С., представителя администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Узденова М.У., представителя Управления земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» по доверенности Бабаева К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Джамаловой Замины Сулитдиновны к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Джамалова З.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., находящийся под ее гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

В судебном заседании Джамалова З.С. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от 22 августа 2022 года, заключенного между Казиахмедовым А-А.А. и нею, ей принадлежит нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес изъят>, пер. Эмиргамзаева (Чапаева), <адрес изъят>, состоящий из основного строения, общей полезной площадью 18 кв.м. Ранее, решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 16 декабря 2021 года за Казиахмедовым А-А.А. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, пер. Эмиргамзаева (Чапаева), <адрес изъят>, оно зарегистрировано в установленном законом порядке. 27.03.2023г. она обращалась с заявлением в администрацию ГО «<адрес изъят>» о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного под ее гаражом, однако Управлением земельных и имущественных отношений ГО «<адрес изъят>» ей в этом отказано, ссылаясь на то, что с выездом на место специалистами Управления установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 г. за № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен указанный гараж, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Однако с данным отказом согласиться никак не может. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 79-ФЗ от 05.04.2021г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Каменный гараж на указанном земельном участке построен в 1998 году. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Следовательно, ему ответчиком незаконно отказано в предоставлении земельного участка, на котором расположен его гараж. С учетом изложенного просит суд иск удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., находящийся под ее гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, пер.Эмиргамзаева (Чапаева), <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1. <номер изъят>, указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Представители администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Узденов М.У. и Управления земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» по доверенности Бабаев К.Р. пояснили, что разрешение вопроса по существу спора они оставляют на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования Джамаловой З.С. подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 16 декабря 2021 года за Казиахмедовым А-А.А. признано право собственности на гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, пер. Эмиргамзаева (Чапаева), <адрес изъят>.

Согласно договору купли-продажи от 22 августа 2022 года, заключенного между Казиахмедовым А-А.А. и Джамаловой З.С., последняя приобрела нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес изъят>, пер. Эмиргамзаева (Чапаева), <адрес изъят>, состоящий из основного строения, общей полезной площадью 18 кв.м.

Право собственности Джамаловой З.С. на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 августа 2022 года.

Из материалов дела также видно, что Джамалова З.С. ранее обращалась в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 18 кв.м., находящегося под его гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, пер. Эмиргамзаева (Чапаева), <адрес изъят>, однако, данный вопрос до настоящего времени положительно не разрешен, в связи с чем Джамалова З.С. обратилась в суд.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.

Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истице Джамаловой З.С. на праве собственности гараж.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что Джамалова З.С. приобрела право собственности на указанный земельный участок, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Исковые требования Джамаловой З.С. удовлетворить.

Признать за Джамаловой Заминой Сулитдиновной право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., находящийся под ее гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>), <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координатМСК-05<номер изъят>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Джамаловой З.С. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2023 года.

Судья                                                                Т.М. Яралиев