Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2024 (2-11316/2023;) ~ М-10054/2023 от 07.11.2023

Дело № (№)

УИД 50RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024года                                   <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО7, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу "Специализированный ФИО1" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику АО "Специализированный ФИО1" о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штрафа на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также просил компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указав, что между ФИО5, ФИО6 и АО "Специализированный ФИО1" ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ответчиком - Акционерным обществом "Специализированный ФИО1" (до ДД.ММ.ГГГГ название АО "ФИО1") и ООО «ФИО12»). Согласно Соглашению, ответчик в установленный законом срок обязан передать истцу объект- Блокированный жилой дом (БЖД) по строительному адресу: <адрес>, номер блокированного жилого <адрес>, условный номер помещения 2, общая проектная площадь помещения № кв.м. (п.4.1 договора). Согласно п.6.1 договора, срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, АО "Специализированный ФИО1" обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, данная обязанность ответчиком не исполнена.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО "Специализированный ФИО1- ФИО1" по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в письменных возражениях к иску поддержала, просила в удовлетворении иска отказать либо применить к спорным отношениям положения ст.333 ГК РФ и снизить моральный вред.

Третье лицо по делу ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена, имеется просьба о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменные пояснения, в которых просила иск ФИО2 удовлетворить.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО7 просила исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возражений против рассмотрения дела в отсутствие истца и третьего лица, от лиц, участвующих по делу не поступило, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (ФИО1) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ФИО1 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО1 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО1 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО1 в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ФИО1 освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства ФИО1 считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что АО "Специализированный ФИО1" зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица и является действующим /л.д.53-62/.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Специализированный ФИО1" и ООО «МЖС-Генподрядчик» заключен договор участия в долевом строительстве № (АПР), в соответствии с которым ФИО1 обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п.4.1 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего договора, передать объекты долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере определенном пунктом 5.1 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: Мо, <адрес>, общей проектной площади 80,53 кв.м. Согласно п.6.1. договора передача объекта происходит не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.16-24/.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Специализированный ФИО1" и ООО «МЖС-Генподрядчик», ФИО6, ФИО5 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цена Соглашения об уступке прав и обязанностей составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. /л.д.10-15/.

Все обязанности, возложенные Договором и Соглашением об уступке прав и обязанностей на истцов, были выполнены в полном объеме, денежные средства оплачены /л.д.28,29-45/.

Согласно передаточного акта от 10.07.2023г, Колупаевым во исполнение договора № (АПР) участия в долевом строительстве передана квартира по адресу: Мо<адрес>, <адрес> /л.д.111/.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Мо, <адрес>, <адрес> /л.д.69-74/.

Решением Балашихинского городского суда от 11.04.2022г, вступившим в законную силу, с АО "Специализированный ФИО1" в пользу ФИО5 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № (АПР), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. и компенсирован моральный вред в размере <данные изъяты> руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда в большем размере отказано, а также признан недействительным односторонний передаточный акт от <данные изъяты> к Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Акционерным обществом "Специализированный ФИО1" /л.д.75-84/.

Материалами дела подтверждается, что направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 41коп., что подтверждается расчетом, который по мнению суда является правильным (<данные изъяты>/2) и произведен, с учетом принятого Балашихинским городским судом Мо решения от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ФИО5 неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ к спорным правоотношениям, указывая, что размер неустойки и штрафа чрезмерно завышены, моральный вред также подлежит снижению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, с учетом баланса и законных интересов обеих сторон, суд находит исковые требования ФИО2 в части взыскания неустойки обоснованными, но полагает, возможным применить положения ст.333 ГК РФ к спорным отношениям и снизить размер неустойки с суммы <данные изъяты> руб. 41 коп. до <данные изъяты>.

С учетом положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151,1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с учетом принципов разумности и справедливости истцу подлежит компенсации моральный вред в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/2), и взыскать в пользу ФИО2 штраф в сумме <данные изъяты>.

С учетом размера удовлетворенных требований истца, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>., в доход бюджета г.о. Балашиха.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Специализированный ФИО1" (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> (Сто шестьдесят пять тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки и штрафа в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный ФИО1» (ИНН №) в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> (Три тысячи пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 02.02.2024г

    Судья