Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4343/2023 ~ М-2022/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-4343/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                  17 июля 2023 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при секретаре Мачан Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотревича В.И. к Гаражному кооперативу "Судостроитель-4", Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Мотревич В.И. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу "Судостроитель-4" (далее ГК "Судостроитель-4"), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее ДИО ТО) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что решением №-г от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся, судостроительному заводу было разрешено строительство индивидуальных гаражей в районе улиц <адрес>. Решением №-з от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся, гаражному кооперативу было разрешено дополнительное строительство гаражей-стоянок. ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства Тюменского городского Совета депутатов трудящихся был подписан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. Земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования: существующие гаражи. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположено строение с кадастровым номером №. Нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, расположен в пределах строения с кадастровым номером №. Истец был принят в члены ГК "Судостроитель-4". Своевременно и полностью оплатил членский взнос и взносы на содержание и эксплуатацию гаражей. По данным технической инвентаризации ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Тюменский филиал, выстроенным нежилым строениям, согласно приказа о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому заключению ООО "АЛЕКС ГРУПП" несущие и ограждающие конструкции, а так же инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Истец Мотревич В.И., его представитель Спиридонова Е.С. на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик "Страна.Мельниайте" Арсенидзе М.Б. в судебном заседании считает требования обоснованными.

Представитель ответчиков ГК "Судостроитель-4", ДИО ТО, третьих лиц Администрации г. Тюмени, Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, уважительных причин неявки в суд не представили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданским кодексом Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданским кодексом Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданским кодексом Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мотревич В.И. является членом ГК "Судостроитель-4", что подтверждается членской книжкой (л.д. 11-13), в его пользовании находится гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18,8 кв.м, паевый и иные взносы за гараж выплачены полностью, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК "Судостроитель-4" ФИО7 (л.д. 14).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся, судостроительному заводу было разрешено строительство индивидуальных гаражей в районе улиц <адрес> (л.д. 21).

Решением №-з от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся, гаражному кооперативу было разрешено дополнительное строительство гаражей-стоянок (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства Тюменского городского Совета депутатов трудящихся был подписан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (л.д. 23-24).

Земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования: существующие гаражи, данному земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположен в пределах строения с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано (л.д. 26).

По данным технической инвентаризации ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Тюменский филиал, выстроенным нежилым строениям, согласно приказа о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 27-37).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и ООО Специализированный застройщик "Страна.Мельниайте" заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> (л.д. 92-124).

Согласно технического заключения ООО "АЛЕКС ГРУПП" несущие и ограждающие конструкции, а так же инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д. 38-56).

Согласно заключения кадастрового инженера нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположено в пределах строения с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 58-62).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, которым она владеет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным, учитывая положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать за Мотревичем В.И. право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Иск Мотревича В.И. удовлетворить.

Признать за Мотревичем В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Решение в окончательной форме принято 24 июля 2023 года.

Судья                                                                                                Д.Г. Кабанцев