Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10861/2019 ~ М-6152/2019 от 11.06.2019

Дело №2-10861/19

24RS0048-01-2019-007495-29

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юровой Н.А. к Администрации г.Красноярска, ТСЖ «Чайка» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Юрова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4кв.м, ссылаясь на то, что по условиям заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство организовать строительство подземного гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), а она - осуществить финансирование строительства подземного гаража в соответствии с предусмотренным договором порядком внесения платежей. Стоимость гаража ею была полностью оплачена, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, не сдал гаражи в эксплуатацию, необходимую документацию истцу не представил. В связи с ликвидацией ответчика истец не имеет возможности подписать акт приема-передачи гаража, оформить правоустанавливающие документы на гараж, который является капитальным, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам, правилам пожарной безопасности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. Представитель истца – Орешкина О.И. (по доверенности) просила рассмотреть дело без ее участия, остальные участники процесса причину неявки суду не сообщили.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска № земельный участок площадью 4957,54 кв.м. в <адрес> был предоставлен на условиях аренды сроком на три года ОАО «<данные изъяты>» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации жилого дома переменной этажности. Строительство должно осуществляться в два этапа: 1-й этап - нулевой цикл с подземно-наземными инженерными сооружениями и коммуникациями, 2-й этап - наземная часть здания (п.3).

Во исполнение данного постановления <данные изъяты> и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшегося между администрацией г. Красноярска и ОАО «<данные изъяты>», срок действия указанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с добровольным отказом ОАО «<данные изъяты>» от указанного выше земельного участка распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу постановление администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок (№; оценочная зона №), площадью 4301,22 кв.м., расположенный в <адрес> для завершения строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации жилого дома переменной этажности предоставлен в аренду на один год ООО «<данные изъяты>», что также подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Красноярска №-арх разрешено ООО «<данные изъяты>» ввести в эксплуатацию жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом переменной этажности в <адрес> принят в эксплуатацию, одновременно со встроенными нежилыми помещениями в жилом доме переменной этажности.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» (далее – застройщик) и <данные изъяты> (Юровой) Н.А. (далее – инвестор), стороны согласовали, что застройщик принимает на себя обязательство организовать строительство подземного гаража в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии со строительными нормами и правилами и утвержденной проектной документацией, также организовать по окончании строительства гаража приемку его государственной комиссией и в 3-х месячный срок с момента подписания акта государственной комиссией о приемке гаража в эксплуатацию передать инвестору по акту гараж при условии оплаты, а инвестор обязалась осуществить финансирование строительства подземного гаража в общей сумме 121 800руб.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, не сдал гаражи в эксплуатацию, необходимую документацию истцу не представил.

Деятельность юридического лица ООО «<данные изъяты>» прекращена.

По данным технического плана сооружения «гаражный бокс» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс 42, находящийся по <адрес>, имеет общую площадь 20,4кв.м.

По данным <данные изъяты>, в <данные изъяты> отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Техническим заключением ООО <данные изъяты> установлено, что индивидуальный подземный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству бокса выполнены в соответствии с действующей нормативной документацией, дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. выдано заключение №, согласно которому спорный гараж соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Из экспертного заключения <данные изъяты> следует, что условия размещения спорного гаража соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Оценив доказательства по делу суд учитывает следующее.

Материалами дела установлено, что Юрова Н.А. профинансировала строительство спорного гаража по договору о долевом участии, владеет и пользуется подземным гаражом №, общей площадью 20,4кв.м., расположенным по <адрес> на законных основаниях (что в том числе следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТСЖ «Чайка»), несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией указанного гаража, доказательств обратного, в том числе доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по оплате спорного гаража, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено: гараж построен на земельном участке, предоставленном для этих целей, в настоящее время спорный объект строительства завершен, пригоден к эксплуатации, соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; обстоятельств, исключающих возможность удовлетворения требований истца, участвующими в деле лицами не представлено, судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

         Р Е Ш И Л:

Признать за Юровой Н.А. право собственности на подземный гаражный бокс №42 общей площадью 20,4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019г.