Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2023 (2-7950/2022;) ~ М-7993/2022 от 02.11.2022

Дело № 2- 292/2023

10RS0011-01-2022-015886-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березюк Лилии Владимировны к Чеботареву Максиму Сергеевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Березюк Л.Г. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующим от своего имени и от имени Березюк Александры Геннадиевны, и ответчиком Чеботаревым М.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, а также имущество в квартире. По условиям договора стоимость квартиры сторонами оценена в 6 000 000 руб.

Иное имущество, находящееся в квартире и поименованное в договоре, сторонами оценено в общей сумме 350 000 руб. При этом, стороны установили, что сумма, подлежащая выплате за указанное имущество Березюк Л.В., составляет 250 000 руб., Березюк А.Г. – 100 000 руб. Согласно п. 3.4.2 договора денежные средства в размере 100 000 руб.выплачены представителем покупателя Березюк Л.В. до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 3.4.2 договора стороны установили следующий порядок оплаты за вышеуказанную квартиру: в течение трех рабочих дней после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю. Покупатель выплачивает:1 600 000 руб. ФИО3; указанная сумма выплачивается покупателем путем перечисления указанной суммы на банковский счет №, открытый на имя Березюк Л.В. в Карельском отделении №8628 ПАО Сбербанк (БИК банка 048602673). При этом, с момента зачисления указанной суммы на указанный счет обязательства покупателя по осуществлению расчетов с Березюк А.Г. по настоящему договору будут считаться исполненными им полностью; 4 250 000 руб. – Березюк Л.В. наличными денежными средствами; денежные средства в размере 300 000 руб. покупатель выплачивает Березюк Л.В. в течении 2-х рабочих дней с момента передачи квартиры от продавцов покупателю по акту приема-передачи; денежные средства в сумме 100 000 руб. покупатель выплачивает Березюк Л.В. в течении 2-х рабочих дней после снятия с регистрационного учета Березюк Л.В., Березюк А.Г., Березюк К.Г. по месту жительства в указанной квартире и предоставления продавцу соответствующего документа об отсутствии регистрации по месту жительства в указанной квартире продавцов, а также иных лиц.

Денежные средства в размере 6 150 000 руб. покупателем за вышеуказанную квартиру выплачена, однако, 100 000 руб., указанная в п. 3.4.2 договора, покупателем не оплачена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику досудебную претензию (РПО: 18503551439569) об оплате 100 000 руб., однако, данное требование было проигнорировано. К досудебной претензии была приложена справка о выписке с места жительства, согласно которой Березюк К.Г. выписана из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, Березюк А.Г. – ДД.ММ.ГГГГ, Березюк Л.В. – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, денежные средства должны быть выплачены по ДД.ММ.ГГГГ.

Справка о снятии с регистрационного учета направлялась вместе с досудебной претензией и с заявлением о вынесении судебного приказа в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (РПО: 18503551439606).

С учетом изложенных обстоятельств, со ссылкой на положения ст.ст. 309,310, 395 ГК РФ, истец просит взыскать с Чеботарева М.С. в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 829,93 руб. согласно приведенному расчету.

В ходе рассмотрения дела по существу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск Чеботарева М.С. к Березюк Л.В., Березюк А.Г. о взыскании расходов на устранение недостатков проданного имущества. В обоснование встречных требований, Чеботарев М.С, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. При заключении договора покупатель (Чеботарев М.С.) исходил из добросовестности продавцов недвижимого имущества, которые гарантировали отсутствие каких-либо скрытых недостатков (дефектов) продаваемой квартиры (п.6.1 раздела 6 договора). Однако в процессе эксплуатации квартиры выявились существенные скрытые недостатки жилого помещения, о которых продавцы покупателя не уведомили, скрыв их наличие. Так, продавцы скрыли то, что квартира неоднократно подвергалась залитиям, что привело к образованию и размножению плесневых грибов на стенах жилого помещения, а также то, что в результате перепланировки помещения и переноса отопительного прибора (радиатора) на лоджию в помещении спальни в зимнее время нарушен температурный режим, температура воздуха значительно ниже установленных для жилых помещений температурных норм. Кроме того, были выявлены и такие недостатки, как дефект (неисправность) в работе гидромассажной ванны, невозможность замены ламп в коридоре из-за несъемной конструкции и др., которые потребовали устранения и привели к дополнительным затратам покупателя. Все выявленные дефекты и недостатки являлись скрытыми, их невозможно было обнаружить при визуальном осмотре. Выявленные дефекты и недостатки существенно снижают эксплуатационную пригодность жилого помещения.

Наличие плесени, несоответствие температурного режима в помещении спальни подтверждаются актами осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, актом отбора проб (образцов) от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом лабораторных исследований от ДД.ММ.ГГГГ, актами замера температурного режима от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

На претензии покупателя продавцы не ответили, на осмотр квартиры не явились, своего представителя для участия в осмотре не направили, от переговоров по урегулированию разногласий уклонились.

В целях приведения жилого помещения к нормальным санитарно-гигиеническим условиям, покупатель был вынужден за свой счет произвести работы по зачистке и обработке мест поражения плесневыми грибами, замены пораженных отделочных материалов. Затраты покупателя на выявление и устранение выявленных недостатков подтверждаются актами выполненных работ, платежными документами и составляют 54 776 руб., их которых 24 776 руб. – затраты на исследование проб, приобретение необходимых материалов, 30 000 руб. – оплата работ по устранению недостатков. Указывает, что для устранения нарушений температурного режима в помещении спальни необходимо провести комплекс ремонтно-строительных работ, согласно локального сметного расчета стоимость работ по состоянию на дату составления расчета ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 823,19 руб. Итого, общая стоимость устранения недостатков жилого помещения составляет 265 599,19 руб. С учетом изложенного, Чеботарев М.С. просит взыскать с Березюк Л.В., Березюк А.Г. в его пользу затраты на устранение недостатков проданного имущества в размере 265 599,19 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «ФИО6», ООО «Карунд», ООО «ПТЗ-Сервис», ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Определениями ем суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству ответчика (истца по встречному иску) назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза и дополнительная экспертиза, для определения наличия (отсутствия) дефектов (недостатков) в проданном объекте недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство встречные исковые требования Чеботарева Максима Сергеевича к Березюк Лилии Владимировне, Березюк Александре Геннадиевне о взыскании расходов на устранение недостатков проданного имущества.

В судебном заседании Березюк Л.В. не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Фадейкин И.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Чеботарев М.С. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представители Бушуева Т.Л., Колеушко Е.Б., действующие на основании доверенности, в судебном заседании пояснили, что Чеботарев М.С. не возражает оплатить задолженность по первоначальному иску, с процентами не согласны, так как соответствующих документов о том, что по спорному адресу сняты с регистрации все ранее проживавшие в квартире лица, стороной истца им не направлялось, подтверждающие документы увидели только в ходе рассмотрения дела в суде, ТСЖ «Максим» не является полномочным органом, выдающим соответствующие документы о зарегистрированных и снятых с учета граждан по месту жительства.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей Березюк Л.В. и Чеботарева М.С., исследовав письменные материалы дела, материалы судебного приказа №, технический паспорт на здание по адресу: <адрес>, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующим от своего имени и от имени Березюк Александры Геннадиевны, и ответчиком Чеботаревым М.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, а также имущество в квартире. По условиям договора стоимость квартиры сторонами оценена в 6 000 000 руб. Иное имущество, находящееся в квартире и поименованное в договоре, сторонами оценено в общей сумме 350 000 руб. При этом, стороны установили, что сумма, подлежащая выплате за указанное имущество Березюк Л.В., составляет 250 000 руб., Березюк А.Г. – 100 000 руб. Согласно п. 3.4.2 договора денежные средства в размере 100 000 руб. выплачены представителем покупателя Березюк Л.В. до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 3.4.2 договора стороны установили следующий порядок оплаты за вышеуказанную квартиру: в течение трех рабочих дней после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю. Покупатель выплачивает: 1 600 000 руб. Березюк А.Г.; указанная сумма выплачивается покупателем путем перечисления указанной суммы на банковский счет №, открытый на имя Березюк Л.В. в Карельском отделении №8628 ПАО Сбербанк (БИК банка 048602673). При этом, с момента зачисления указанной суммы на указанный счет обязательства покупателя по осуществлению расчетов с Березюк А.Г. по настоящему договору будут считаться исполненными им полностью; 4 250 000 руб. – Березюк Л.В. наличными денежными средствами; денежные средства в размере 300 000 руб. покупатель выплачивает Березюк Л.В. в течении 2-х рабочих дней с момента передачи квартиры от продавцов покупателю по акту приема-передачи; денежные средства в сумме 100 000 руб. покупатель выплачивает Березюк Л.В. в течении 2-х рабочих дней после снятия с регистрационного учета Березюк Л.В., Березюк А.Г., Березюк К.Г. по месту жительства в указанной квартире и предоставления продавцу соответствующего документа об отсутствии регистрации по месту жительства в указанной квартире продавцов, а также иных лиц.

Денежные средства в размере 6 150 000 руб. покупателем за вышеуказанную квартиру выплачены, однако, 100 000 руб., в соответствии с п. 3.4.2 договора покупателем не оплачены до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику досудебную претензию (РПО: 18503551439569) об оплате 100 000 руб., однако, данное требование было проигнорировано. К досудебной претензии была приложена справка о выписке с места жительства, согласно которой Березюк К.Г. выписана из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, Березюк А.Г. – ДД.ММ.ГГГГ, Березюк Л.В. – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия получена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, денежные средства должны быть выплачены по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно сведениям ОАСР ОРГРФ УВМ МВД по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ Березюк Л.В. снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ.Березюк К.Г.- ДД.ММ.ГГГГ, Березюк А.Г. – ДД.ММ.ГГГГ,

Учитывая вышеуказанные правовые норма, обстоятельства дела, принимая во внимание, что истцом исполнено условие договора, а денежные средства в размере 100 000 руб. ответчиком по договору перечислены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в указанном размере.

В соответствии со ст. 4 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при изменении места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства (ст.7 закона).

Согласно пункту 2 Перечня, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, лицами, ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, являются собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.

С учетом вышеизложенных правовых норм, справка, выданная председателем правления ТСЖ «Максим» (по прежнему месту жительства) по просьбе Березюк Л.В., о снятии с регистрационного учета ранее проживавших в спорном жилом помещении лиц, не является надлежащим документом. Указанные обстоятельства подтверждается информацией ТСЖ «Максим» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой указанная справка выдавалась со слов Березюк Л.В. без проверки достоверности сведений в территориальных органах МВД РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами гражданским законодательством рассматриваются в качестве особой формы ответственности за гражданско-правовое правонарушение, и за такое же правонарушение может быть установлена законом или договором неустойка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что подтверждение факта снятия с регистрационного учета лиц, указанных в договоре купли-продажи, было получено лишь в ходе рассмотрения настоящего дела из территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, оснований для применения к ответчику ответственности за неисполнение денежного обязательства в виде начисления процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3027,67 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Березюк Лилии Владимировны (паспорт серии № №) удовлетворить частично.

Взыскать с Чеботарева Максима Сергеевича (паспорт серии № №) в пользу Березюк Лилии Владимировны (паспорт серии № №) денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3027,67 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 05 февраля 2024 года.