Решение по делу № 33-6011/2016 от 05.10.2016

Апелляционное дело № 33-6011/2016

Судья Петрова А.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 ноября 2016 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего Губаревой С.А.,

судей Арслановой Е.А., Алексеева Д.В.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Южная-5» к обществу с ограниченной ответственностью «Импэкс- Хим» о понуждении к исполнению решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, поступившее на рассмотрение по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Импэкс- Хим» Высыпкова Д.К. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 11 августа 2016 года, которым постановлено:

«Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Импэкс- Хим» исполнять решение по шестому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от 18.05.2014 года №15 в части использования одного машиноместа №, выделенного для парковки автомобилей ООО «Импэкс- Хим» согласно протокола собрания собственников жилья №19 от 26.09.2014 года и по второму вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от 05.07.2015 года №21 в части запрета парковки на придомовой территории более одного автомобиля, принадлежащего сотрудникам ООО «Импэкс- Хим».

Заслушав доклад судьи Арслановой Е.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Товарищество собственников жилья «Южная-5» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Импэкс- Хим» о возложении обязанности исполнить решение по шестому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от 18 мая 2015 года №15 в части использования одного машиноместа №, выделенного для парковки автомобилей ООО «Импэкс- Хим», и по второму вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от 05 июля 2015 года №21 в части запрета парковки на придомовой территории более одного автомобиля, принадлежащего сотрудникам ООО «Импэкс-Хим».

Исковые требования мотивированы тем, что 18 мая 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (протокол № 15), по результатам которого по шестому вопросу повестки дня принято решение об оборудовании за счет средств собственников помещений парковки автотранспортных средств, принадлежащих собственникам помещений в доме. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, оформленным протоколом №19, 26 сентября 2014 года принято решение о выделении одного парковочного машиноместа №30 ООО «Импэкс- Хим», установлении размера целевых сборов на оборудование парковки и о необходимости их внесения. С момента проведения разметки парковочных мест и закрепления их за помещениями, на прилегающую территорию жилого <адрес> был прекращен доступ автомобилей сотрудников ООО «Импэкс- Хим», за исключением автомобиля директора. Но, несмотря на это, сотрудники ООО «Импэкс-Хим» занимают парковочные места, закрепленные за другими помещениями. В связи с возникшей конфликтной ситуацией 05 июля 2015 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений жилого <адрес> (протокол №21), по результатам которого принято решение о запрещении парковки автомобилей сотрудников ответчика на придомовой территории, за исключением парковки одного автомобиля на парковочном месте №, выделенном для ответчика. Ссылаясь на положения ст. 46 ЖК РФ и на изложенные обстоятельства, с учётом приведенных уточнений, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Судом постановлено вышеуказанное решение, обжалованное ООО «Импэкс-Хим», по мотиву неправильного применения норм материального права. Податель жалобы считает, что принятые собственниками помещений решения имеют прямое действие и не требуют подтверждения судебным постановлением, а факты нарушения данных решений судом не установлены.

Проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), выслушав представителя ООО «Импэкс-Хим» Высыпкова Д.К., поддержавшего доводы частной жалобы и указавшего на неисполнимость данного решения, представителей ТСЖ «Южная-5» Смолиной И.А. и Пахомова Е.В., просивших оставить решение без изменения, судебная коллегия не находит снований для отмены решения по заявленным в жалобе доводам.

В соответствии с ч.1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Законом установлена безусловная обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ). Это положение также распространяется и на решение собрания членов ТСЖ, решения которого обязательны для всех членов ТСЖ, а также собственников помещений в многоквартирном доме, управление общим имуществом в котором осуществляется в форме ТСЖ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ООО «Импэкс-Хим» является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>.

Судом установлено, что 18 мая 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом №15, по результатам которого по шестому вопросу повестки дня было принято решение, которым постановлено по завершению ремонта общедомового полотна (асфальтного покрытия мест парковки), согласно утвержденной план – схеме предоставить в пользование индивидуальное машиноместо (парковка транспортного средства до 2.5 тонн) из расчета: одно жилое помещение или одно нежилое помещение - одно машиноместо. Собственник обязан содержать надлежащим образом выделенное индивидуальное машиноместо. Размер машиноместа составляет в ширину 2,50 м. и длину 4,20 м.

Собственники помещений многоквартирного дома строго обязаны соблюдать парковку своего транспортного средства на машиноместо согласно нумерации; не имеют права отчуждать машиноместо в чью-либо собственность, совершать бартерные сделки и другие действия, связанные с продажей машиноместа; вправе принимать решения по эксплуатации своего индивидуального машиноместа в своих интересах с обязательным письменным уведомлением правления ТСЖ.

Собственнику нежилого помещения № многоквартирного <адрес> предоставить машиноместо за №, согласно утвержденной план- схеме, с последующим размещением транспортных средств до 2.5 тонн. Оборудование данного машиноместа возложить «лично на собственника нежилого помещения № многоквартирного <адрес>», без привлечения денежных средств других собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного (за свои личные денежные средства). Установить размер для машиноместа собственнику нежилого помещении № в <адрес>, согласно утвержденному общим собранием размеру.

ООО «Импэкс- Хим» обжаловало данное решение собственников помещений по шестому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 18 мая 2014 года о предоставлении индивидуального машиноместа каждому собственнику помещения, либо лицу, предоставляющему интересы собственника.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской республики от 20 февраля 2016 года постановлено об отказе в удовлетворении иска ООО «Импэкс-Хим» к собственникам помещений жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> о признании недействительным данного решения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 мая 2016 года решение Новочебоксарского городского суда от 20 февраля 2016 года оставлено без изменения.

Судом также установлено, что 26 сентября 2014 года состоялось очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом №19, по результатам которого по восьмому вопросу повестки дня было принято решение:

«Ввиду отказа собственника нежилого помещения № произвести согласование и работы по оборудованию эко- парковки для себя индивидуально согласно план - схеме, закрепить одно машиноместо № с указанием расположения и разметки данного машиноместа на общей парковке (размер 2.50 х 4.20 м.)».

05 июля 2015 года общим собранием собственников помещений жилого дома по вышеназванному адресу, оформленным протоколом №21, по второму вопросу повестки дня принято решение о запрете парковки на придомовой территории более одного автомобиля, принадлежащего сотрудникам ООО «Импэкс- Хим».

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу о том, что поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно для исполнения, то требования ТСЖ «Южная-5» о возложении обязанности исполнить решение по шестому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от 18 мая 2015 года №15 в части использования одного машиноместа №, выделенного для парковки автомобилей ООО «Импэкс- Хим» и по второму вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> от 05 июля 2015 №21 в части запрета парковки на придомовой территории более одного автомобиля, принадлежащего сотрудникам ООО «Импэкс -Хим» подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По правилам п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (п. 2 ч. 2 ст. 44).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Оба решения, об обязании исполнения которых просит истец, приняты общим собранием собственников помещений в жилом доме в пределах предоставленных ему полномочий по определению порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Одно из решений - от 18 мая 2014 года в части предоставления индивидуального машиноместа каждому собственнику помещения, оспорено ответчиком в судебном порядке, оснований для признания его недействительным судом не установлено. Второе решение - от 5 июля 2015 года о запрете парковки на придомовой территории более одного автомобиля, принадлежащего сотрудникам ООО «Импэкс-Хим», ответчиком не оспорено, и также в силу закона обязательно для исполнения.

При таких обстоятельствах оба решения должны соблюдаться всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Сторона, не согласная с определенным порядком пользования общим имуществом дома, вправе его оспорить в судебном порядке (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Доводы ответчика о недоказанности фактов нарушения ООО «Импекс- Хим» вышеназванных решений опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств по делу, в том числе представленных ответчиком. Так, в материалах дела имеется копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.07.2015, вынесенного старшим УУП ОМВД России по г. Новочебоксарску по материалам проверки КУСП-17841 от 22 июня 2015 года. Из объяснений лиц, опрошенных по материалам КУСП, и приведенных в постановлении, следует, что сотрудники ООО «Импекс- Хим», в частности заместитель директора общества Шуев Е.А. о решениях, вынесенных общим собранием собственников помещений о выделении каждому собственнику одного парковочного места, не знал, с этими решениями не согласен, в связи с чем парковал свой автомобиль на придомовой территории по своему усмотрению. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается протоколами вышеназванных общих собраний собственников помещений, фотоматериалами, пояснениями представителей истца.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия считает, что в целом выводы суда первой инстанции соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом соблюдены требования гражданского процессуального законодательства. Поскольку решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Апелляционную жалобу ООО «Импэкс-Хим» на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 11 августа 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий С.А.Губарева

Судьи: Е.А. Арсланова

Д.В. Алексеев