Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2022 (2-827/2021;) ~ М-828/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-54/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       13 января 2022 года                               г.Суровикино Волгоградской области

        Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи                                                       Харламова С.Н.,

        при ведении протокола секретарем судебного заседания Зориной Н.А.,

        с участием истца Кречетова А.А.,

        представителя ответчиков адвоката Лободиной С.В., представившей ордер № 038193 от 10.01.2022г.,

        рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кречетов А.А, к Фурсова О.А., Фурсова Е.М., Попова А.О. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

      Истец Кречетов А.А, с учетом уточнения исковых требований обратился в Суровикинский районный суд с иском к Фурсова О.А., Фурсова Е.М., Попова А.О. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>.

      В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации.

       Ему стало известно, что в жилом доме зарегистрированы: Фурсова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фурсова О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Попова А.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

       На момент подачи искового заявления Ответчики продолжают быть зарегистрированными в жилом доме по адресу: <адрес>, при этом фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеют.

       Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают.

        Без заявления и личного присутствия Ответчиков снять их с регистрационного в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Суровикинскому району ему отказались, добровольно выписаться ответчики отказываются по неизвестным ему причинам.

       Учитывая то, что ответчики продолжают находиться на постоянном регистрационном учете в спорной изолированной части жилого дома, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

       В судебном заседании истец Кречетов А.А, поддержал заявленные требования и пояснил, что из перечисленных в иске лиц никто не проживает в домовладении, а только зарегистрированы. Перед покупкой дома продавец не сообщил ему, что на регистрационном учете в доме имеются иные, кроме него, лица, и не отдал домовую книгу. Ему приходят платежи по вывозу мусора по количеству зарегистрированных трех человек.

       Ответчики Фурсова О.А., Фурсова Е.М., Попова А.О., извещенная надлежащим образом, в суд не явились. По сообщению УУП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу места регистрации <адрес> ответчики фактически не проживают.

       Представитель ответчиков адвокат Лободина С.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не известно, по какой причине ответчики покинули домовладение, кроме того считает, что ответчик не доказал суду, в чем нарушено его право.

        Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца и представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

       Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

       Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

       Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

        В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

       Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

      В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

         Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

           В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

         Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

        Из исследованных доказательств судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Указанное право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом выступил Фурсов А.О. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (номер регистрационной записи на <адрес>:30:160005:9915-34-127/29-1, на землю- 34:30:160005:3663-34-127/2021-5).

      Согласно п.3.2 указанного договора купли-продажи, в отчуждаемом доме, со слов продавца, никто не зарегистрирован.

      Ответчики Фурсова О.А., Фурсова Е.М., Попова А.О. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но по настоящему адресу не проживают, что подтверждается ответом ОВМ ОМВД по <адрес> и справкой УУП ОМВД по <адрес>, обслуживающему административный участок, на территории которого находится домовладение.

         В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того, что ответчики являются членом семьи истца, какого-либо договора найма или иных соглашений о пользовании домовладением с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора, истец с ответчиками не заключал. Ответчики с момента покупки истцом домовладения не проживали по адресу своей регистрации, что подтверждено доказательствами, представленными в суд.

          Как установлено в судебном заседании, регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении препятствует реализовать истцу свои права собственника, свободно владея и распоряжаясь своим имуществом.

         При таких установленных судом обстоятельствах и исследованных доказательствах, заявленные истцом требования о признании утратившими права пользования ответчиками, являются законными и обоснованными.

        Доводы представителя ответчиков адвоката Лободиной С.В. о том, что истцом не представлено в суд доказательств нарушения его прав тем обстоятельством, что ответчики зарегистрированы по адресу домовладения истца, судом отклоняются, поскольку истец не может в полной мере распорядится своим недвижимым имуществом, и кроме того, имея регистрацию по месту жительства в домовладении по адресу: <адрес>, ответчики могут пользоваться различными правами, связанными с постоянным проживанием на территории субъекта РФ.

       Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

       руководствуясь ст.ст. 20, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

     ░░░░░:                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░