Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1430/2022 ~ М-1018/2022 от 30.03.2022

УИД №58RS0027-01-2022-004122-80

Дело № 2-1430/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 г.                                                                                г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Тарховой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быстровой Елены Евгеньевны к Грачевой Светлане Владимировне о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Быстрова Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Грачевой С.В. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указывая на то, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор б/н от 07.12.2021, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее 28.01.2022 оформить договор купли- продажи (основной договор) недвижимого имущества – комнату №26 с кадастровым номером 58:29:1005008:2475, расположенную по адресу: <адрес>. Истец был обязан внести задаток в размере 30 000 руб. в день подписания договора и согласно расписке ответчика от 07.12.2021 свои обязательства он выполнил. Ответчик обязан был освободить комнату от зарегистрированных в ней лиц до совершения сделки, то есть до 28.01.2022. Однако Грачева С.В. свои обязательства не выполнила и снялась с регистрации только 19.02.2022. Также ответчик постоянно уклонялся от обязанности по регистрации сделки, переносил дату сделки, объявление о продаже комнаты с публикации не снял. Многочисленные попытки переговоров с ответчиком о возврате задатка результатов не дали, в итоге ответчик перестал отвечать на звонки, выходить на связь. Согласно п. 3.3 договора, в случае уклонения ответчика от заключения договора купли – продажи, ответчик обязан вернуть задаток истцу в двойном размере - 60000 руб. в качестве компенсации.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задаток в размере 60 000 руб., моральный ущерб в размере 50 000 руб., судебные издержки в размере 17 000 руб., расходы по уплате госпошлины 2 000 руб.

В судебное заседание истец Быстрова Е.Е. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В своем заявлении, поступившем в суд 3 июня 2022 г., указала, что ответчиком добровольно возвращена часть задатка в сумме 15 000 руб., в связи с чем исковые требования в этой части уменьшает.

Ответчик Грачева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, между Грачевой С.В., ФИО4, в чьих интересах действует Грачева С.В., (продавцы) и Быстровой Е.Е. (покупатель) заключен предварительный договор б/н от 07.12.2021, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее 28.01.2022 оформить договор купли-продажи (основной договор) недвижимого имущества – комнаты № с кадастровым номером 58:29:1005008:2475, расположенной по адресу: <адрес>. Цена объекта определена сторонами в размере 360 000 руб.

Согласно п. 1.5 предварительного договора, в день его подписания покупатель – истец Быстрова Е.Е. передал продавцу - ответчику Грачевой С.В. задаток в размере 30 000 руб., что подтверждается распиской от 07.12.2021.

Пунктами 3.2, 3.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае уклонения покупателя от заключения договора купли – продажи объекта (основного договора) в сроки и на условиях настоящего договора задаток покупателю не возвращается, а в случае уклонения продавца от заключения договора купли – продажи (основного договора) в сроки и на условиях настоящего договора, продавец обязуется в течение трех дней вернуть покупателю задаток в двойном размере в качестве компенсации, после чего договор будет считаться расторгнутым.

В установленный предварительным договором срок, то есть до 28.01.2022, договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен не был.

Как следует из переписки, представленной истцом, в связи с незаключением основного договора купли-продажи, ответчик не возражала вернуть сумму задатка в размере 30 000 руб.

О том, что сумма, уплаченная по предварительному договору в размере 30 000 руб., является задатком, ответчиком не оспорено.

В связи с тем, что ответчиком нарушены условия предварительного договора купли - продажи объекта недвижимости, заключенного 07.12.2021 между Быстровой Е.Е. и Грачевой С.В., что повлекло создание условий, при которых сделка не была заключена между сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задатка в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком добровольно произведена выплата в размере 15 000 руб., суд полагает, что с Грачевой С.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 45 000 руб.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда является необоснованным.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца или нематериальных благ, что могло бы являться основанием для взыскания в ответчика компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К исковому заявлению Быстровой Е.Е. приложен договор оказания юридических услуг от 01.03.2022, заключенный между Быстровой Е.Е. и ФИО5, предметом которого является: консультация по всем, имеющимся вопросам у заказчика, координацию юридических действий заказчика, помощь в организации проведения оценки причиненного ущерба, составление искового заявления, участия в суде в качестве представителя заказчика (по заявке заказчика оплачивается отдельно). Подтверждение передачи денежных средств подтверждается распиской.

С учетом объема оказанной истцу юридической помощи (подготовка искового материала), степени сложности гражданского спора, а также принципа разумности и справедливости, суд считает, что в данном случае взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с иском. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1550 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быстровой Елены Евгеньевны к Грачевой Светлане Владимировне о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Грачевой Светланы Владимировны в пользу Быстровой Елены Евгеньевны денежные средства в размере 45 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 550 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 13 июня 2022 г.

Председательствующий