Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3091/2023 ~ М-1295/2023 от 25.05.2023

Дело №2-3091/2023

24RS0013-01-2023-001639-19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Гюнтер Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Гюнтер Е.В., в котором просила о взыскании с ответчицы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24247,79 рублей, пени – 40543,55 рублей, а также о расторжении указанного договора и прекращении права аренды ответчицы на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010107:1840.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010107:1840 сроком на 20 лет. Арендатор принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 64791,34 рублей. Истцом в адрес ответчицы направлялись претензионные письма об устранении нарушений исполнения условий договора, однако данные требования арендатором не исполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчица Гюнтер Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в том числе, в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Росийской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Гюнтер Е.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель – администрация <адрес> предоставляет, а арендатор Гюнтер Е.В. принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1123 кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу пунктов 2.1 договор, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 20 лет.

Согласно договора, размер ежеквартальной арендной платы составляет 1530,84 рублей.

Положениями п. 5.2 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ содержит положения о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором (п.п. 4.1.1., 6.3 договоров).

Из лицевого счета на имя арендатора Гюнтер Е.В. следует, что за весь период пользования земельным участком с кадастровым номером № арендная плата не вносилась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность в размере 24247,79 рублей, на которую начислены пени, составившие 40543,55 рублей.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан соответствующим условиям договоров аренды; возражений против расчета и размера долга ответчицей не заявлялось.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлены претензионные письма о погашении задолженности по договору аренды; данные претензии получены ответчицей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления, однако оставлены без внимания.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчицей договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истца к Гюнтер Е.В. о взыскании заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. п.3.1 договора установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально до 10 числа (включительно) следующего месяца, с даты заключения договора аренды, в течение всего срока аренды.

Из представленных в дело материалов следует, что арендная плата ответчицей не оплачивалась, что является основанием для расторжения договора аренды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2143 рубля, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края (ИНН 2411003594) к Гюнтер Е.В. (ИНН 241102766118) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Гюнтер Е.В. в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, в общем размере 64791 рублей 34 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Гюнтер Е.В..

Прекратить право аренды Гюнтер Е.В. на земельный участок с кадастровыми номерами 24:11:0010107:1840.

Взыскать с Гюнтер Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2143 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко