Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2022 ~ М-228/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-307/2022

УИД: 25RS0033-01-2022-000642-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 31 мая 2022 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Зидаиной Р.И.,

с участием истца М.Л.Е.,

представителя истца Б.Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.Е. и М.С.Г. к С.А.Ч. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, из которого следует, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В марте 2008 они обратились в С.А.Ч. сельского поселения за разрешением на перепланировку и переустройство указанной квартиры. Специалист Администрации Черниговского сельского поселения Ч.Г.В. на выписке из технического паспорта квартиры написала резолюцию «Согласована перепланировка шкафов и перегородки». Они полагали, что дано разрешение на перепланировку и переустройство квартиры. ООО «Дальпромстрой» подготовило проектную документацию на перепланировку и переустройство указанной квартиры. Согласно проектной документации они своими силами и за свои средства сделали перепланировку и переустройство указанной квартиры. Демонтированы частично перегородки в прихожей, между туалетом и ванной, между кухней и жилой комнатой, а также произведен монтаж части перегородки совмещенного санузла с ванной. В жилой комнате с выходом на балкон демонтирована часть стены ниже оконного проема для устройства витража из ПВХ профилей с выходом на балкон. Выполнено остекление балкона. Расширен дверной проем с устройством арки входа в помещение - столовую. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет 61,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом <адрес>, изготовленного производственным участком по Черниговскому муниципальному району отделения в г. Уссурийске в марте 2022 года после завершения перепланировки и переустройства квартиры.

Они обратились в администрацию Черниговского района с заявлением о разрешении на перепланировку и переустройство квартиры, однако письмом главы Черниговского района было отказано, так как перепланировка и переустройство на момент подачи заявления уже были произведены. Они обратились в ООО «Дальпромстрой», специалисты которого в апреле 2022 года провели обследование квартиры и дали техническое заключение, согласно которого перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии проектной документации. Соблюдены нормативные требования своду правил, техническим регламентам и противопожарным нормам. Дефекты, деформации несущих конструкций не выявлены. Квартира пригодна для проживания людей, соответствует техническим и пожарным регламентам, не угрожает жизни и здоровью людей. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им необходимо установить, чтобы могли в установленном законом порядке внести изменения в технические характеристики квартиры после проведенной перепланировки и переустройства и распоряжаться принадлежащей им квартирой. Просят сохранить квартиру общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец М.С.Г., будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, предоставил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец М.Л.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца М.Л.Е. - Б.Т.М. в судебном заседании требования истца поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Черниговского района Приморского края, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, согласно отзыва на исковое заявление, администрация Черниговского района против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы истца и его представителя полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, М.Л.Е. и М.С.Г. являются собственниками 4-комнатной квартиры, общей площадью 61,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из технического паспорта квартиры по адресу <адрес> представленного в отдел по архитектуре и градостроительству администрации Черниговского сельского поселения следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласована перепланировка шкафов и перегородок.

Истцами представлена проектная документация, выполненная ООО «Дальпромстрой», на переустройство и перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, согласно которой демонтированы частично перегородки в прихожей, между туалетом и ванной, между кухней и жилой комнатой, а также произведен монтаж части перегородки совмещенного санузла с ванной. В жилой комнате с выходом на балкон демонтирована часть стены ниже оконного проема для устройства витража из ПВХ профилей с выходом на балкон. Выполнено остекление балкона. Расширен дверной проем с устройством арки входа в помещение - столовую.

Как следует из сообщения заместителя Главы администрации Черниговского района Ф.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на заявление М.Л.Е. о разрешении на переустройство и перепланировку <адрес>.36 по <адрес>, поскольку установлено, что переустройство и перепланировка данного жилого помещения уже произведена, у заявителя имеется возможность сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Также представлены технические паспорта жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, выданные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( до перепланировки и переустройства) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( после перепланировки и переустройства).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.36 по <адрес>, общей площадью 61,5 кв. м, состоит из жилой площади - 44,4 кв. м; подсобной площади - 17,1 кв. м.; помещений вспомогательного использования (балкон) - 2,2 кв. м.

Согласно технического заключения ООО «Дальпромстрой», перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, ул., Октябрьская, <адрес>, выполнено в соответствии с проектной документацией. При перепланировке и переустройстве квартиры соблюдены нормативные требования своду правил, техническим регламентам и противопожарным нормам. Дефекты, деформации несущих конструкций не выявлены. Квартира № пригодна для проживания людей, соответствует техническим и пожарным регламентам, не угрожает жизни и здоровью людей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание техническое заключение, суд в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул., Октябрьская, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенному, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Л.Е. и М.С.Г. к администрации Черниговского района удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Черниговского района Приморского края общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., подсобной площадью 17,1 кв.м., балкона 2,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

В окончательной форме решение принято 02 июня 2022 года.

Судья О.Н. Цыбульская