Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2023 ~ М-583/2023 от 01.02.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-000748-20

        № 2-1565/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-

    17.02.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску солнцев к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход-9», фадеева об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Солнцев А.М. обратился в суд с иском к СНТ «Восход-9», Фадеевой О.В. об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № титульной площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>-<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не соответствуют фактическому местоположению на местности. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 660 кв. м. Солнцев А.М. владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах с момента приобретения участка. Следов переноса границ прежним собственником также не имеется. В соответствии с требованиями земельного законодательства и предписанием СНТ «Восход-9» о приведении учтенной в ЕГРН границы земельного участка в соответствие с фактическим ограждением участка, Солнцев А.М. решил переопределить границы земельного участка и уточнить его площадь, в связи с чем, он обратился в землеустроительную организацию. Кадастровым инженером Чупрыгиным С.А. подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и уточнением площади земельного участка. Проведено согласование местоположения границ земельного участка. Границы смежных земельных участков № 272, 282 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ и приняты истцом, а также согласованы с владельцами. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 660 кв. м. Решением общего собрания членов СНТ «Восход-9» от 15.05.2021 года Солнцеву А.М. разрешено оформить земельный участок № 271 по фактическому землепользованию площадью 660 кв. м. В целях установления соответствия между данными ЕГРН и фактическим землепользованием необходимо переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Солнцеву А.М., по фактическому пользованию в площади 660 кв. м согласно межевому плану.

В судебное заседание явился истец Солнцев А.М. и представитель третьего лица без самостоятельных требований – кадастрового инженера Чупрыгина С.А. по доверенности Базылева Л.Е., которые поддержали требования в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Восход-9» председатель Федина Л.В., ответчик Фадеева О.В. в заседание не явились, извещены. Об уважительных причинах неявки не сообщили, представили письменные заявления о признании исковых требований, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.50-63).

Руководствуясь частями 1, 5 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца и представителя третьего лица, принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом по сведения ЕГРН установлено, что Солнцев А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № титульной площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8-12).

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Чупрыгиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ, в фактических границах участок образует площадь 660 кв. м, что превышает титульную площадь на 60 кв. м и обусловлено сложившимся на местности в течение длительного времени порядком землепользования (л.д.13-24).

Землепользование истца согласовано со смежными землепользователями, территориальные споры отсутствуют (л.д.21, 23, 64-78).

Превышение площади в 60 кв. м меньше установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области», утвержденными Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденные постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года №885-ПГ (опубликовано в межмуниципальной газете «Вперед»), предельного минимального размера участка для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с ВРИ – ведение садоводства – 600 кв. м и находится в пределах погрешности в 10%.

    Кроме того, определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

    В этой связи суд находит возможным принять признание ответчиками иска и удовлетворить требования Солнцева А.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования солнцев (<данные изъяты>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход-9» (<данные изъяты>), фадеева (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 660 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего солнцев, по геодезическим данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Чупрыгиным С.А., в системе координат МСК-50:

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Дл. линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2023 года.

        Судья    -    О.О. Соболева