Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2021 (2-4858/2020;) ~ М-4434/2020 от 20.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2021 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         Загузова С.А.,        

с участием прокурора                 Паученко Т.И.,

при секретаре                     Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Лобановой Е. В., Лыкову С. В., Щербакову А. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Щербакова А. А., Сухову А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Лобановой Е.В., Лыкову С.В., Щербакову А.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Щербакова А.А., Сухову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении с предоставлением другого жилого помещения и с учетом уточнений просила суд:

-прекратить право пользования Лобановой Е. В., Лыковым С. В., Щербаковым А. В., Щербаковым А. А., Суховым А. В. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

-выселить Лобанову Е. В., Лыкова С. В., Щербакова А. В., Щербакова А. А., Сухова А. В. из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, с предоставлением других жилых помещений:

-Лобановой Е. В. и Сухову А. В. жилого помещения по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м;

-Щербакову А. В. и Щербакову А. А. жилого помещения по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>;

-Лыкову С. В. жилого помещения по адресу: <адрес>-<адрес>, комната <данные изъяты>м.

В обоснование заявленных требований администрация Богородского городского округа <адрес> ссылалась на то, что в собственности администрации находился жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: Лобанова Е.В., Лыков С.В., Сухов А.В., Щербаков А.В. и Щербаков А.А. Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» ответственным квартиросъемщиком по лицевому счету № является Лобанова Е.В. Согласно данным указанного лицевого счета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей плата за наем. Указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения платы за последние несколько лет – начиная ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> ответственному квартиросъемщику направлено уведомление о погашении задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и найма жилого помещения. До настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> Попова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Лобанова Е.В., Щербаков А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Щербакова А.А., Сухов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. В судебном заседании ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39 и 173 ГПК РФ.

Ответчик Лыков С.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Мастер Дом» Козлов Д.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

    Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ш. Энтузиастов, <адрес>, принадлежит Богородскому городскому округу <адрес> (л.д. 50).

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире зарегистрированы: Лобанова Е.В., Лыков С.В., Щербаков А.В., Сухов А.В., Щербаков А.а., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10-11).

Согласно копии лицевого счета №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения составляет: <данные изъяты>.д. 52-57, 58).

Дата последней оплаты – ДД.ММ.ГГГГ.

На дату направления искового заявления долг не погашен, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Администрацией Богородского городского округа <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 62), которое было оставлено без ответа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как было указано выше, ответчики Лобанова Е.В., Щербаков А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Щербакова А.А., Сухов А.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, имеющуюся задолженность не оспаривали.

Поскольку ответчики, являясь по договору социального найма нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не осуществляют в течение более шести месяцев оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то ответчики подлежат выселению из указанной квартиры с предоставлением им другого жилого помещения.

С целью переселения ответчиков из занимаемого жилого помещения администрацией выделено из муниципального жилого фонда жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; <адрес>, <адрес> кв.м; <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> кв.м (л.д. 13, 14-16, 45-46, 143).

    Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты 1-14, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 17-18).

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкрн. Ногинск-9, <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 47-48).

    В отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 65 заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» не представлено, однако, с учетом признания иска, указанное обстоятельство не может повлиять на существо принятого решения.

Поскольку фактически судом установлено, что ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные доводы и объяснения сторон, равно как и представленные доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к Лобановой Е. В., Лыкову С. В., Щербакову А. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Щербакова А. А., Сухову А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования Лобановой Е. В., Лыковым С. В., Щербаковым А. В., Щербаковым А. А., Суховым А. В. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить Лобанову Е. В., Лыкова С. В., Щербакова А. В., Щербакова А. А., Сухова А. В. из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, с предоставлением других жилых помещений:

-Лобановой Е. В. и Сухову А. В. жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м;

-Щербакову А. В. и Щербакову А. А. жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м;

-Лыкову С. В. жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.м.

Решение суда является основанием для снятия Лобановой Е. В., Лыкова С. В., Щербакова А. В., Щербакова А. А., Сухова А. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано и на него может быть подано апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья