Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2704/2023 ~ М-1319/2023 от 22.02.2023

Дело №2- 2704/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-001666-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                                    Московская область, г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.

при помощнике Перфильевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1 038 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В Щёлковском городском суде рассматривалось гражданское дело № 2-175/2023 (26490/2022) по иску ФИО6 об установлении границ земельного участка. В ходе рассмотрения данного дела была проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом ФИО7 в ходе обследования земельных участков истца ФИО6 и ответчика ФИО2 было установлено, что имеется наличие реестровой ошибки и экспертом разработан единственный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и уточнения границ (исправления реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №.

Также экспертом в своём заключении указано, что на уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН. Вероятной причиной данного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы участков с кадастровыми номерами № и №.

20.01.2023 Щёлковским городским судом было вынесено решение, на основании которого были установлены границы земельного участка ФИО6 и были сняты границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок к.н. №, площадью 495 кв.м. и земельный участок № площадью 495 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Ответчику ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 981 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

После проведенной по делу землеустроительной экспертизы истцом были уточнены требования в окончательной редакции которых просит: установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков №, к.н. №, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установить границы земельных участков согласно заключению эксперта.

В судебном заседании истец и его представитель-адвокат Дудко Е.В., действующая на основании ордера (л.д.176) исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, на основании проведенной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании ответчик ФИО11 против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена, ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д.137), не возражала против установления действительных границ земельного участка ФИО3, пояснив, что это необходимо произвести с соблюдением норм законодательства и законных интересов собственника земельного участка ФИО3

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела с учетом заключения эксперта Земскова А.С., оценив представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Закона №218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории, сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1038 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-17). Данный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №. площадью 495 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 129-132).

ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 5а (л.д. 61-64).

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании определения Щелковского городского суда от 18.04.2023 по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Земскову А.С. (л.д. 142-143).

Из представленного в материалы дела заключения эксперта следует, что с учетом материалов гражданского дела, а также проведенных исследований, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом представлен единственный вариант исправления выявленной реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в координатах, указанных в заключении эксперта (л.д. 151-171).

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит заключение эксперта Земскова А.С. объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта Земскова А.С. в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Также в судебном заседании эксперт Земсков А.С. пояснил, что обследование земельного участка ФИО3 не повлияло бы на выводы экспертизы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. в следующих координатах:

№ точки	ФИО12	ФИО13	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
2	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №, №.

Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 491 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	ФИО12	ФИО13	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
30	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 491 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	ФИО12	ФИО13	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
16	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 041 кв.м., расположенного по адресу: обл. <адрес>, в части смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах:

№ точки	ФИО12	ФИО13	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2023