Решение по делу № 2-348/2011 от 23.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 г.                                                                                        г. Самара<АДРЕС>

И.о. мирового судьи судебного участка №30 Самарской области - мировой судья судебного участка №26 Самарской области Наточеева М.А., при секретаре Еремеевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-348/11 по иску ТСЖ «Звезда» к Некрашевич <ФИО1> и Некрашевич <ФИО2> о взыскании задолженности по коммунальным платежам и встречному иску Некрашевич <ФИО2> НО ТСЖ «Звезда» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Звезда» обратилось к мировому судье судебного участка № 30 Самарской области с исковыми требованиями к Некрашевич <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 12 106 рублей 89 копеек и расходов по оплате госпошлины в размере 484 рублей 27 копеек.

В судебном заседании ТСЖ «Звезда» уточнило свои исковые требования, просило привлечь в качестве соответчика Некрашевич <ФИО3> 5 333 рубля 62 копейки за оплату коммунальных услуг и расходы по оплате госпошлины в размере 242 рублей 14 копеек, а также с Некрашевич <ФИО2> 5 333 рубля 62 копейки за оплату коммунальных услуг и расходы по оплате госпошлины в размере 242 рублей 14 копеек

Свои исковые требования ТСЖ «Звезда» мотивирует тем, что оно является эксплуатирующей организацией жилого комплекса «Звезда», расположенного по адресу: <АДРЕС>, осуществляет управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме и его техническое обслуживание. Некрашевич Е.К. и Некрашевич В.М. являются собственниками квартиры <НОМЕР>, расположенной в жилом доме по адресу: <АДРЕС>, и имеют общую задолженность за коммунальные услуги в размере 10 667 рублей 23 копейки за период  с <ДАТА2> по <ДАТА3>, которая подлежит взысканию с них в равных долях.

Некрашевич В.М. обратился к мировому судье судебного участка №30 Самарской области с встречным исковым заявлением к ТСЖ «Звезда» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 980 рублей. Свои исковые требования мотивируют следующим. Общая площадь его квартиры составляет 67,2 кв.м. Однако в период с августа 2008 года по настоящее время ТСЖ «Звезда» рассчитывало плату за содержание жилья и коммунальных услуг исходя из площади квартиры, равной 68,8 кв.м., что на 1,6 кв.м. больше реальной. В связи с данным обстоятельством  считает, что за период с августа 2008г. по июль 2011г. на стороне ТСЖ возникло неосновательное обогащение в виде излишне перечисленной платы за коммунальные услуги и содержание жилья.

Представитель истца, являющийся одновременно ответчиком по встречному исковому заявлению - ТСЖ по доверенности <ФИО4> свои исковые требования поддержал  в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Исковые требования, изложенные во встречном исковом заявлении не признал, пояснил, что согласно общему решению жильцов дома перерасчет за коммунальные услуги осуществляется с даты предъявления свидетельства о регистрации права собственности. Поскольку Некрашевич В.М. предоставил свидетельство о регистрации права собственности лишь в августе 2010г., то с сентября 2010г. ему стали исчислять платежи исходя из площади 67,2 кв.м., до момента предъявления свидетельства коммунальные платежи начислялись исходя из сведений,  содержащихся в договоре долевого участия.

Ответчики Некрашевич Е.К. и Некрашевич В.М. в судебное заседание, назначенное на <ДАТА4> не явились, мотивировав болезнью, однако подтверждающих документов в суд не представили. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть  дело в отсутствии данных ответчиков и одновременно истцом по встречному исковому заявлению. Принимая участие в ранее назначенных судебных заседаниях, Некрашевич Е.К. и Некрашевич В.М. иск признали частично, считают, что ТСЖ не представило доказательств соответствия расчетов коммунальных услуг нормативам и действующему законодательству.  Кроме того, истец по встречному исковому заявлению Некрашевич В.М. поддержал свой иск в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, полагает, что исковые требования ТСЖ «Звезда» к Некрашевич Е.К. и Некрашевич В.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования Некрашевич В.М. - не подлежат удовлетворению,  по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.2-4  ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.3 и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности серии 62-АВ <НОМЕР> от <ДАТА5> (л.д. 122) Некрашевич Е.К. и Некрашевич В.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Из материалов дела усматривается, что в интересах жильцов дома, находящегося в управлении истца, НО ТСЖ «Звезда» заключило договор <НОМЕР> на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от <ДАТА6> (л.д. 12-20), договор снабжения тепловой энергией <НОМЕР> от <ДАТА7> (л.д. 21-28), договор электроснабжения <НОМЕР> от <ДАТА8> (л.д. 29-33). При расчете стоимости коммунальных услуг истец руководствуется тарифами, установленными энергоснабжающими организациями, и сметой расходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Звезда» от <ДАТА9> (л.д. 8-11).

В материалах дела имеется сверка расчетов с жильцами Некрашевич Е.К. и Некрашевич В.М. за период январь-февраль 2011 года, из которой видно, что задолженность  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, находящееся по адресу: <АДРЕС>, по состоянию на <ДАТА10> составляет 10 667 рублей  23 копейки  (л.д. 115-116).

В обосновании денежной суммы, оплаченной ТСЖ поставщикам, в судебное заседание предоставлены счета-фактуры и платежные поручения (л.д. 73-90, 106-112).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчики Некрашевич Е.К. и Некрашевич В.М. доказательств в обоснование своих возражений против предъявленных к ним исковых требований и иного расчета задолженности, которая, по их мнению, имеет место с их стороны, в судебное заседание не представили. Доводы ответчиков Некрашевич Е.К. и Некрашевич В.М. о необоснованности расчетов платы за коммунальные услуги  и не предоставлении НО ТСЖ «Звезда» доказательств соответствия расчетов коммунальных услуг нормативам и действующему законодательству опровергаются вышеуказанными материалами дела.

 Также истцом по встречному исковому заявлению Некрашевич В.М. не предоставлен расчет встречных исковых требований, и доказательств данного расчета. Кроме того, Некрашевич В.М. не предоставлено доказательств того, что свидетельство о регистрации права собственности на квартиру было предъявлено им в ТСЖ «Звезда» ранее августа 2010г.

Таким образом, доводы ответчиков Некрашевич Е.К. и Некрашевич В.М. в обоснование возражений против предъявленных к ним исковых требований, а также доводы Некрашевич В.М., являющегося истцом по встречному иску, в обоснование встречных исковых требований являются голословными, так как не подтверждаются материалами дела.

Вместе с тем суд находит убедительными основания исковых требований и возражений на встречный иск ТСЖ, поскольку они подкрепляются имеющимися в деле доказательствами.

Доказательств того, что протокол общего собрания членов ТСЖ, на котором была утверждена смета расходов на 2010 год, оспаривался и признавался недействительным, в судебное заседание не представлено.

На основании представленных документов судья приходит к выводу, что требования истца НО ТСЖ   «Звезда» подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально взысканной сумме.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования ТСЖ «Звезда» к Некрашевич <ФИО5> о взыскании  задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с Некрашевич <ФИО5> в пользу ТСЖ «Звезда» задолженность по оплате коммунальных услуг в равных долях в размере: 5 333 рубля 62 копейки с Некрашевич <ФИО1> и 5 333 рубля 62 копейки с Некрашевич <ФИО2>, расходы на оплату госпошлины в размере 213 рублей 35 копеек с Некрашевич <ФИО1> и 213 рубля 35 копеек с Некрашевич <ФИО2>, а всего взыскать с Некрашевич <ФИО1> 5 546 рублей 97 копеек, с <ФИО6> 546 рублей 97 копеек.

Выдать истцу НО ТСЖ  «Звезда» справку о возврате излишне уплаченной госпошлины в размере 57 рублей 57 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований <ФИО6> к ТСЖ «Звезда» о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 30 Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2011<ДАТА>

И.о. мирового  судьи                         (подпись)                                       М.А. Наточеева

Копия верна.

И.о. мирового судьи.