Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2023 (2-1123/2022;) ~ М-502/2022 от 17.03.2022

                                                                                                    Дело № 2-40/2023

    УИД 78RS0012-01-2022-000941-24

         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург                            18 января 2023 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при помощнике судьи Гребенник Н.Э.,

с участием представителя истца Карпухиной Н.В., ответчика Квартальновой А.Н. и представителя ответчика Полетаева Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Квартальновой Анастасии Николаевне о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние, обязании сдать работы, взыскании судебной неустойки, по встречному иску Квартальновой Анастасии Николаевны к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

                     установил:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Квартальновой А.Н. о приведении планировки квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> первоначальное состояние, в соответствие с технической документацией путем – восстановления перегородок в ч.п. 4 и ч.п. 1, восстановления перегородок в ч.п. 6 и ч.п. 1, восстановления перегородок в ч.п. 3 и ч.п. 2, установки раковины и газовой плиты с подведенными к ним инженерными коммуникациями в ч.п. 2, установки раковины и ванной с подведенными к ним инженерными коммуникациями в ч.п. 3.

Обязании в двухнедельный срок с момента восстановления планировки квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемной комиссии. В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда.

Требования Администрацией мотивированны тем, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находится в собственности у ответчика. Ответчиком самовольно без согласования была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: произведен демонтаж раковины в ч.п.2, произведен демонтаж газовой плиты в ч.п. 2, произведен демонтаж раковины в ч.п.3, произведен демонтаж ванной в ч.п. 3, произведен демонтаж перегородок в ч.п 4 и ч.п. 1, произведен демонтаж перегородок в ч.п. 6 и ч.п. 1, произведен демонтаж перегородок в ч.п. 3 и ч.п. 2.

Работы по проведению планировочного решения помещения в соответствие с согласованной проектной документацией не произведены, в МВК не предъявлены, в связи с чем Администрация района обратилась в суд в настоящим иском.

Ответчик Квартальнова А.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что перепланировка и переустройство квартиры ответчика ничьих прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, расположение капитальные конструкции и общедомовое имущество не затрагивалось.

Представитель истца Карпухина Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик Квартальнова А.Н. и ее представитель Полетаев Д.Н., каждый в отдельности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска Администрации и настаивали на удовлетворении встречного искового заявления, ссылаясь на заключение судебной экспертизы о соответствии перепланировке в квартире с действующими нормами и правилами, не нарушающие права и законные интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица ООО «Стилес» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствии третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон ответчика, исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

28 сентября 2021 года Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга установлено, что без согласования была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: произведен демонтаж раковины в ч.п.2, произведен демонтаж газовой плиты в ч.п. 2, произведен демонтаж раковины в ч.п.3, произведен демонтаж ванной в ч.п. 3, произведен демонтаж перегородок в ч.п 4 и ч.п. 1, произведен демонтаж перегородок в ч.п. 6 и ч.п. 1, произведен демонтаж перегородок в ч.п. 3 и ч.п. 2.

Согласованная разрешительная документация на проведение работ по переустройству у ответчика отсутствовала. Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушение и восстановлении нежилого помещения в первоначальное состояние, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, проект перепланировки, переустройства и разделения жилого помещения ответчика предусматривал демонтаж существующих перегородок и устройства новых перегородок с несущим каркасом под антресоли.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт» от 30 ноября 2022 года №266-2/2022, проведенной на основании определения суда, установлено, что перепланировка и переустройство в квартире ответчиков по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, выполнена и соответствует проекту перепланировки, выполненному ООО «Паритет Профи» 2021 год, фактические выполненные работы по перепланировке и переустройству спорного помещения не правели к изменению капитальных конструкций и общедомового имущества.

Фактически выполненные работы квартиры обеспечивают сохранность существующих строительных конструкций, не оказывают влияние на безопасность дома в целом, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

При установленных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего ответчику в перепланированном переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство произведена в соответствии с технической документацией, и выполненные работы соответствуют установленным строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, государственным стандартам противопожарной безопасности, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Доводы представителя истца о нарушении прав третьих лиц, судом отклоняются, поскольку противоречат обстоятельствам, установленным экспертом. Незаконная установка решетки на фасаде дома предметом спора в данном гражданском деле не является, в связи с чем доводы в данной части судом отклоняются. Истец не лишен права обращения с самостоятельными требованиями об устранении нарушения прав в данной части. Судом также учитывается, что обязательное для данной категории дел условие, выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах, в связи с обоснованностью встречных исковых требований ответчика Квартальновой А.Н. оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Квартальновой Анастасии Николаевне о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние, обязании сдать работы, взыскании судебной неустойки - отказать.

    Встречные исковые требования Квартальновой Анастасии Николаевны к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с планом перепланировки, выполненном ООО «Паритет Профи» 2021 год.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                 В.Ю. Златьева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.