Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-702/2021 (2-3373/2020;) ~ М-3587/2020 от 21.12.2020

            К делу №

УИД 23RS0№-75

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес>     « 09 »      февраля    2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи	С.П. Богдановича,
при секретаре	ФИО2,

с участием:

представителя истца МТУ Росимущества

в <адрес> и <адрес> ФИО4,

действующего на основании доверенности от 11.01.2021 года №-см-10/6,

представителя ответчика ФИО1 ФИО5,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/23-2019-6-614,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес> (далее по тексту – Росимущество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее по тексту – Договор).

В обоснование заявленных требований истец указал, что по Договору в пользовании ФИО1 на условиях аренды находится земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132004:380 площадью 29016 кв.м, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Пунктом 5.2.7 Договора закреплена обязанность арендатора использовать земельным участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В ходе произведенного ДД.ММ.ГГГГ Росимуществом обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:380 признаков осуществления сельскохозяйственной деятельности не установлено. Земельный участок не огорожен, не обрабатывается, согласно целевому назначению не осваивается, работы по расчистке территории участка от кустарной растительности не осуществляется. По территории участка проходит автомобильная (внутрихозяйственная) грунтовая дорога, используемая в том числе третьими лицами (СТ «Северная Пальмира»), на участке расположено линейное инженерное сооружение – воздушная линия электропередач и расположены незначительные посадки сельскохозяйственных культур (примерно 200 кв.м). На части участка расположены деревянное сооружение – хозблок ориентировочной площадью 10 кв.м, металлоконструкция – навес ориентировочной площадью 15 кв.м и автомобильный прицеп – дом на колесах, которые используются ФИО3 на основании договора субаренды части участка. Изложенное, по мнению Росимущества, свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132004:380 в целях сельскохозяйственного производства, в том числе указанных в п. 1.1 Договора, не используется. С нарушением условий договора ответчиком заключен и договор субаренды части земельного участка с ФИО3, так как истец согласия на эту сделку не давал.

Представитель истца Росимущества – ФИО4 в предварительном судебном заседании пояснил, что в соответствии со ст. 452 ГК РФ истец направил ответчику письменное предложение о расторжении Договора, в связи с чем возражал против оставления иска без рассмотрения по установленному абз. 2 ст. 222 ГПК РФ основанию.

Ответчик ФИО1 в предварительное судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в предварительном судебном заседании просил оставить исковое заявление без рассмотрения по основанию, предусмотренному абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, указав, что его доверителю не направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок до направления предложения о расторжении Договора.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрена досудебная процедура урегулирования конфликта между арендатором и арендодателем в тех случаях, когда имеются основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

Арендодателю вменено в обязанность предварительное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок.

Данное положение означает, что к исковому заявлению арендодателя о расторжении договора аренды, подаваемому в суд, должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком: копия письменного предупреждения арендатора и доказательства направления или вручения этого предупреждения арендатору.

Как указал Президиум ВАС РФ в Информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ №, если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ), из чего следует вывод, что к иску о расторжении договора аренды необходимо приложить доказательства направления указанных предупреждения и предложения арендатору.

При этом истцом не подтверждено направление в адрес ФИО1 предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Сторона ответчика факт получения такого предупреждения отрицает, а истец доказательств направления такового не предоставил, в связи с чем исковое заявление следует оставить без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 224 и 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                       ░.░. ░░░░░░░░░░