Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2022 ~ М-1913/2022 от 01.09.2022

Дело № 2-2369/2022

(УИД 42RS0013-01-2022-003273-83)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.

При секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

                                    27 октября 2022 года

дело по иску Краснов С.М. к Пшеничных О.М. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Краснов С.М. обратился в суд с иском к Пшеничных О.М. о взыскании денежных средств, и просит взыскать с ответчика 60 000 рублей арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., неустойку в размере 238 100 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2 500 рублей, госпошлину в размере 6 181 рубля, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования мотивированы тем, что Краснову С.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 44,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Краснов С.М. и Пшеничных О.М. был подписан договор аренды нежилого расположенного по адресу <адрес> пом. день между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения.

Согласно условиям договора аренды, Краснов С.М. обязался передать Пшеничных О.М. во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ. часть нежилого помещения площадью 14,8 кв.м, а Пшеничных О.М. обязалась ежемесячно до 1 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 10 000 рублей (постоянная часть арендной платы). Исчисление арендной платы началось с ДД.ММ.ГГГГ., при этом, в соответствии с положениями п. 4.5 Договора, арендная плата за неполный месяц рассчитывается как за месяц. Помимо этого, арендатор обязан производить оплату за потребленные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и содержанию нежилого помещения пропорционально арендуемой площади нежилого помещения (переменная часть арендной платы).

Кроме того, согласно п. 4.4. Договора, за переменную часть арендной платы, Арендодатель должен внести аванс в размере 10000 рублей. Данный аванс остается у Арендодателя и учитывается только в случае прекращения действия договора или его расторжения.

В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., Пшеничных О.М. не исполнила надлежащим образом свою обязанность по выплате арендной платы, что явилось основанием для обращения Краснова С.М. с иском о взыскании с Пшеничных О.М. арендной платы, а так же неустойки в соответствии с п. 5.3 Договора аренды нежилого помещения.

Заочным решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворены исковые требования Краснова С.М. С ответчика Пшеничных О.М. в пользу Краснова С.М. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 162 100 рублей и судебные расходы. Кроме того, заочным решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № на Пшеничных О.М. возложена обязанность освободить часть занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес>

В соответствии с положениями п. 4.8 Договора аренды нежилого помещения, если Арендатор не возвратил помещение, либо возвратил его позже срока, указанного в п. 6.1 Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за фактическое использование помещения.

Пшеничных О.М. освободила арендованную ей часть нежилого помещения площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> и вывезла оттуда свое имущество - морозильную ларь только ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ФИО5, фактически забравшей из помещения морозильную ларь.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 6.1 Договора аренды, Краснов С.М. вправе потребовать взыскания с Пшеничных О.М. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по дату" фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения. Размер арендной платы, подлежащий взысканию с Пшеничных О.М., составляет 100 000 рублей, из расчета:

10 000 рублей * 6 = 60 000 рублей, где, 6 - количество месяцев просрочки оплаты (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, в случае нарушения своих обязательств одной из сторон договора, другая сторона вправе взыскать с виновной стороны 1 % от стоимости нарушенного обязательства, за каждый день невыполнения договорных обязательств.

Поскольку Пшеничных О.М. не исполнила свои обязательства по оплате арендной платы, с нее в пользу Краснова С.М. подлежит взысканию неустойка из расчета:

1) 100000/100 * 4 = 4 000 рублей, где:

100000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 4 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

2) 110000/100 * 30 = 34 100 рублей, где:

110000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 31- количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

3) 120000/100 * 30 = 36 000 рублей, где:

120000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 30 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

4) 130 000/100 * 31 = 40 300 рублей, где:

130000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 31 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

5) 140000/100 * 30 = 42 000 рублей, где:

140000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 30 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

6) 150000/100 * 31 = 46 500 рублей, где:

150000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 31 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

7) 160 000/100 * 22 = 35 200 рублей, где:

160000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 22 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

Итого, размер неустойки, подлежащий взысканию с Пшеничных О.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 238 100 рублей.

Также просит взыскать судебные расходы, так как при подаче искового заявления в суд Красновым С.М. была оплачена государственная пошлина в сумме 6 181 руб., что подтверждается квитанцией об ее оплате. В связи с урегулированием настоящего спора, необходимостью обращения в суд Краснов С.М. ДД.ММ.ГГГГ оплатил ИП ФИО2 2 500 рублей за составление искового заявления, что подтверждается чеком.

Истец Краснов С.М. в судебное заседание не явился, согласно заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на заявленных исковых требованиях.

Ответчик Пшеничных О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежаще. Сведений об уважительности неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не поступало.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела, сведений отдела УФМС России по <адрес> на время рассмотрения дела в суде (л.д. 29) следует, что ответчик Пшеничных О.М.., значится с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> Сведений об ином месте жительства ответчика, либо о смене месте проживания, суду не представлено.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчика ФИО6, по известному месту жительства (месту регистрации), что предусмотрено ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – Пшеничных О.М.., извещалась о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, по известному месту жительства (регистрации) и по месту регистрации заказными письмами с уведомлением. С учетом изложенного, ответчика Пшеничных О.М., следует считать надлежащим образом уведомленной о рассмотрении иска и судебном заседании.

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В пункте 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено судом и следует из материалов дела, что Краснову С.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 44,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Краснов С.М. и Пшеничных О.М. был подписан договор аренды нежилого расположенного по адресу <адрес> пом. день между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения (л.д.8-11,12)

Согласно условиям договора аренды, Краснов С.М. обязался передать Пшеничных О.М. во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ. часть нежилого помещения площадью 14,8 кв.м, а Пшеничных О.М. обязалась ежемесячно до 1 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 10 000 рублей (постоянная часть арендной платы). Исчисление арендной платы началось с ДД.ММ.ГГГГ., при этом, в соответствии с положениями п. 4.5 Договора, арендная плата за неполный месяц рассчитывается как за месяц. Помимо этого, арендатор обязан производить оплату за потребленные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и содержанию нежилого помещения пропорционально арендуемой площади нежилого помещения (переменная часть арендной платы).

Согласно п. 4.4. Договора, за переменную часть арендной платы, Арендодатель должен внести аванс в размере 10000 рублей. Данный аванс остается у Арендодателя и учитывается только в случае прекращения действия договора или его расторжения.

В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., Пшеничных О.М. не исполнила надлежащим образом свою обязанность по выплате арендной платы, что явилось основанием для обращения Краснова С.М. с иском о взыскании с Пшеничных О.М. арендной платы, а так же неустойки в соответствии с п. 5.3 Договора аренды нежилого помещения.

Заочным решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворены исковые требования Краснова С.М. (л.д.14-18)

С ответчика Пшеничных О.М. в пользу Краснова С.М. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 рублей, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 162 100 рублей и судебные расходы. Кроме того, заочным решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на Пшеничных О.М. возложена обязанность освободить часть занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес>

В соответствии с положениями п. 4.8 Договора аренды нежилого помещения, если Арендатор не возвратил помещение, либо возвратил его позже срока, указанного в п. 6.1 Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за фактическое использование помещения.

Пшеничных О.М. освободила арендованную ей часть нежилого помещения площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> и вывезла оттуда свое имущество - морозильную ларь только ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО5, фактически забравшей из помещения морозильную ларь.

Руководствуясь положениями ст. 6.1 Договора аренды, Краснов С.М. вправе потребовать взыскания с Пшеничных О.М. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по дату фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения. Размер арендной платы, подлежащий взысканию с Пшеничных О.М., составляет 100 000 рублей, из расчета:

10 000 рублей * 6 = 60 000 рублей, где, 10000 рублей - размер ежемесячной арендной платы; 6 - количество месяцев просрочки оплаты (ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодека Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, в случае нарушения своих обязательств одной из сторон договора, другая сторона вправе взыскать с виновной стороны 1% от стоимости нарушенного обязательства, за каждый день невыполнения договорных обязательств.

1) 100000/100 * 4 = 4 000 рублей, где:

100000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 4 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

2) 110000/100 * 30 = 34 100 рублей, где:

110000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 31- количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

3) 120000/100 * 30 = 36 000 рублей, где:

120000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 30 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

4) 130 000/100 * 31 = 40 300 рублей, где:

130000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 31 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

5) 140000/100 * 30 = 42 000 рублей, где:

140000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 30 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

6) 150000/100 * 31 = 46 500 рублей, где:

150000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 31 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

7) 160 000/100 * 22 = 35 200 рублей, где:

160 000 рублей - размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 22 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

Итого, размер неустойки, подлежащий взысканию с Пшеничных О.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 238 100 рублей.

Каких-либо возражений ответчиком, в том числе относительно расчета суммы задолженности, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

На основании из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в полном размере.

Согласно ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу, понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг, за составление искового заявления, исходя из объема проделанной представителем работы, сложности дела, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, в размере 20 000 рублей: за изучение документов заказчика и составление искового заявления – 2 500 рублей, указанные расходы подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с положениями п. 6 ст. 52 НК РФ в сумме 6 181 рубль (чек-ордер об оплате на л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснов С.М. к Пшеничных О.М. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Пшеничных О.М. в пользу Краснов С.М. денежные средства в сумме 60 000 рублей арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 10.03.2021г. за период с марта 2022г. по август 2022г., неустойку в размере 238 100 рублей по состоянию на 22.08.2022г. Взыскать с ответчика судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 181 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                      Судья:               И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                  И.М. Антипова