Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2022 ~ М-464/2022 от 08.07.2022

Дело №

54RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года                г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зайнутдиновой Е.Л.,

при помощнике судьи Балыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багиной Ольги Анатольевны к Калеевой Дарье Дмитриевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Калеева Степана Антоновича и Калеева Тимофея Антоновича о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Багина О.А. обратилась в суд с иском к Калеевой Д.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>., о расторжении договора купли-продажи. Просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Багиной О.А. и Калеевой Д.Д., <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ., прекратить право собственности Калеевой Д.Д., <данные изъяты>. на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, восстановить запись о государственной регистрации права собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на имя Багиной О.А. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты. По условиям договора истец являлась продавцом, а ответчики покупателями в размере 1/3 доли комнаты каждому. Стоимость отчуждаемого имущества по договору составила 700 000 руб. 00 коп., расчет должен был быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере 483 881 руб. 83 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала и денежная сумма в размере 216 118 руб. 17 коп. будет передана в день подписания договора. Данный договор был сдан на регистрацию в Росреестр. После регистрации права собственности на имя Калеевых, Калеева Д.Д. обратилась с заявлением в Пенсионный фонд о перечислении денежных средств материнсского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ. было получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с тем, что второму ребенку не исполнилось три года. Денежная сумма в размере 216 118 руб. 17 коп. Багиной О.А. была возвращена. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты. Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано на имя несовершеннолетних, Калеева Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в администрацию г. Оби Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи комнаты в общежитии, ответ до настоящего времени не получен. Устно Калеевой Д.Д. пояснили, что поскольку сделка расторгается ввиду неоплаты денежных средств за имущество, переданное в собственность несовершеннолетних, для отдела опеки и попечительства это не является основанием для дачи разрешения. Считает, что в связи с неисполнением покупателями своих обязательств по оплате переданной им комнаты, является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, продавец недвижимого имущества на основании ст. 450 и ст. 453 ГК РФ вправе требовать расторжения договора и возврата от покупателей имущества.

Истец поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых требованиях.

Ответчики Калеева Д.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Калеева С.А. и Калеева Т.А., не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что действительно комнату не удалось приобрести в связи с отказом в перечислении денежных средств, денежные средства в сумме 216 118 руб. 17 коп. были ей возвращены. Впоследствии планируют использовать средства материнского капитала на покупку другого жилого помещения для несовершеннолетних детей. В настоящее время у них есть место постоянного проживания по месту регистрации.

Представитель третьего лица администрации г. Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ)

Частью 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Багиной О.А. и Калеевой Д.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>., был заключен договор купли-продажи комнаты № в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-7, 8-10).

Согласно п. 3 и 4 вышеуказанного договора комната продана продавцом покупателю за сумму в размере 700000 руб. 00 коп., из которых сумма в размере 483 881 руб. 83 коп. будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к покупателю, и денежная сумма в размере 216118 руб. 17 коп., которая является личной и передаются продавцу в день подписания договора.

Как установлено ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862, в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Калеевой Д.Д. было направлено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно, ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, не исполнилось три года (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты, которое также было сдано в администрацию <адрес> с заявлением о вынесении постановления о разрешении заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта недвижимости — комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13). Ответ на данное обращение по настоящее время в адрес ответчика не направлен.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства в счет оплаты жилого помещения по договору купли-продажи в установленные законодательством и договором сроки в полном объеме перечислены не были.

Стороны также подтвердили, что Калеева Д.Д. с детьми в комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает. Согласно паспорту 5017 665443, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, Калеева Д.Д. зарегистрирована по адресу: <адрес>, ком. 22, в котором по ее утверждению, вместе с ней зарегистрированы и ее дети.

    Следовательно, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, Калеева Д.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Калеева С.А. и Калеева Т.А., допустили существенное нарушении договора купли-продажи комнаты, а именно, не исполнили надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи путем внесения платы за комнату в полном объеме и фактически не приняли жилое помещение во владение.

При этом, тот факт, что была произведена регистрации права собственности несовершеннолетних детей на вышеуказанную комнату, не может ограничивать право Багиной О.А. требовать расторжения договора в случае существенного нарушения его условий. Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ранее у несовершеннолетних детей права собственности на иное жилое помещение отсутствовало, они вселены в качестве членов семьи собственника в иное жилое помещение, а также не утрачена возможность приобретения ими право собственности на иное жилое помещение за счет средств материнского (семейного) капитала и средств областного семейного капитала.

При таких обстоятельствах, требование Багиной О.А., как одной из сторон договора, о его расторжении и прекращении права собственности на комнату, а также восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на комнату на ее имя подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багиной Ольги Анатольевны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Багиной Ольгой Анатольевной и Калеевой Дарье Дмитриевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Калеевой Дарьи Дмитриевны, <данные изъяты> на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на имя Багиной Ольги Анатольевны.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        Е. Л. Зайнутдинова