Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3267/2023 ~ М-2501/2023 от 30.05.2023

Дело №2-3267/2023

УИД 74RS0005-01-2023-003117-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года              г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи    Жилиной Н.С.,

при секретаре                Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айрапетовой Н.Б., Баженовой А.Г., Айрапетова Г.И., Кузнецовой Л.А., Кузнецова А.П. к Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы Айрапетова Н.Б., Баженова А.Г., Айрапетов Г.И., Кузнецова Л.А., Кузнецов А.П. обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на наследуемое имущество.

В обосновании иска указали, что Кузнецов А.П., Кузнецова Л.А. в ? доле каждый являются собственниками квартиры № № общей площади 57,6 кв. м. и земельного участка площадью 759 кв. м., с кадастровым номером №, с категорией земли: земли поселений, находящиеся по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 17января 2006г. Айрапетов Г.И. является собственником квартиры № № общей площади 43,8 кв. м.находящейся по адресу: ... на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 26 августа 2004г. Айрапетова Н.Б., Баженова А.Г. являются собственниками квартиры № № общей площади 46 кв. м. находящейся по адресу: г... на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 26 августа 2004г. Айрапетов Г.И., Айрапетова Н.Б., Баженова А.Г. являются собственниками в 1/3 доле каждый земельного участка площадью 770 кв. м., с кадастровым номером №, с категорией земли: земли поселений, находящийся по адресу: ..., на основании Постановления главы администрации Металлургического района г. Челябинска № 605 от 20мая 2002г. Истцы в целях улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств провели реконструкцию принадлежащих им квартир. Кузнецов А.П., Кузнецова Л.А. возвели пристройку, литера а2 общей площадью 6,2 кв.м., под № 1, состоящую из коридора; возвели пристройку, литераА5 общей площадью 38,8кв.м., состоящую из прихожей под № 2 площадью 5,9 кв. м.;

коридора под № 3 площадью 6,2 кв. м.; кухни под № 4 площадью 20,9 кв. м.;

санузла под № 5 площадью 5,8 кв.м. В результате самовольно проведенной реконструкции и возведенных помещений, площадь квартиры № 1 увеличилась и стала составлять 92,6 кв.м. Айрапетов Г.И. произвел демонтаж литера а1; возвел пристройку, литераА6 общей площадью 22,6 кв. м., состоящую из коридора под № 1 площадью 9,5 кв. м.; кухни под № 2 площадью 8,6 кв. м., санузла под № 3 площадью 4,5кв.м. В результате самовольно проведенной реконструкции и возведенных помещений, площадь квартиры № 2 увеличилась и стала составлять 43,4 кв.м. Айрапетова Н.Б., Баженова А.Г. возвели пристройку, литераА7 общей площадью 21,6 кв. м., состоящую из жилой комнаты под № 7. В результате самовольно проведенной реконструкции и возведенных помещений, площадь квартиры № 3 увеличилась и стала составлять 66,3 кв.м. Такой порядок пользования строением сложился на протяжении длительного времени. Фактически дом разделен на три обособленные части, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена, в связи с чем обратились с названным иском в суд.

Истцы Айрапетова Н.Б., Баженова А.Г., Айрапетов Г.И., Кузнецова Л.А., Кузнецов А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы Кузнецов А.П. и Кузнецова Л.А. в ? доле каждый являются собственниками квартиры № № общей площади 57,6 кв. м. и земельного участка площадью 759 кв. м., с кадастровым номером №, с категорией земли: земли поселений, находящиеся по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 17января 2006г.

Регистрация права произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 18.05.2006г., о чем в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №, № и выданы свидетельства о госрегистрации права серия №,серия №, серия №, серия №.

Истец Айрапетов Г.И. является собственником квартиры № № общей площади 43,8 кв. м.находящейся по адресу: ... на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 26 августа 2004г.

Регистрация права произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области 07.12.2004г., о чем в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о госрегистрации права серия №.

Истцы Айрапетова Н.Б. и Баженова А.Г. являются собственниками квартиры № № общей площади 46 кв. м. находящейся по адресу: ... на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 26 августа 2004г.

Истцы Айрапетов Г.И., Айрапетова Н.Б. и Баженова А.Г. являются собственниками в 1/3 доле каждый земельного участка площадью 770 кв. м., с кадастровым номером №, с категорией земли: земли поселений, находящийся по адресу: ..., на основании Постановления главы администрации Металлургического района г. Челябинска № 605 от 20мая 2002г.

Регистрация права произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области 26.09.2002г., о чем в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о госрегистрации права серия №, серия №, серия №.

    Истцы в целях улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств провели реконструкцию принадлежащих им квартир.

    Истцы Кузнецов А.П. и Кузнецова Л.А. возвели пристройку, литераа2 общей площадью 6,2 кв.м., под № 1, состоящую из коридора; возвели пристройку, литераА5 общей площадью 38,8кв.м., состоящую из прихожей под № 2 площадью 5,9 кв. м.; коридора под № 3 площадью 6,2 кв. м.; кухни под № 4 площадью 20,9 кв. м.; санузла под № 5 площадью 5,8 кв.м.

В результате самовольно проведенной реконструкции и возведенных помещений, площадь квартиры № 1 увеличилась и стала составлять 92,6 кв.м., что подтверждается материалами дела.

    Истец Айрапетов Г.И. произвел демонтаж литера а1; возвел пристройку, литера А6 общей площадью 22,6 кв. м., состоящую из коридора под № 1 площадью 9,5 кв. м.; кухни под № 2 площадью 8,6 кв. м. санузла под № 3 площадью 4,5кв.м.

В результате самовольно проведенной реконструкции и возведенных помещений, площадь квартиры № 2 увеличилась и стала составлять 43,4 кв.м.

    Истцы Айрапетова Н.Б. и Баженова А.Г. возвели пристройку, литераА7 общей площадью 21,6 кв. м., состоящую из жилой комнаты под № 7.

В результате самовольно проведенной реконструкции и возведенных помещений, площадь квартиры № 3 увеличилась и стала составлять 66,3 кв.м.

    В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ПКБ»АрхСтудия», реконструкция выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующим нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни и людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 24.01.2023 г., составленной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» установлено, что самовольно возведенные строения расположены в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники пользуются строениями дома следующим образом: Кузнецов А.П. и Кузнецова Л.А. блоком жилого дома, состоящим из коридора площадью 6,2 кв. м., обозначенного в техническом паспорте под № 1 под литерой «а2», прихожей площадью 5,9 кв. м, обозначенной в техническом паспорте под № 2 под литерой «А5», коридора под № 3под литерой «А5»площадью 6,2 кв. м., кухни под № 4под литерой «А5»площадью 20,9 кв. м., санузла под № 5 под литерой «А5»площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты общей площадью 21,4 кв. м, обозначенной в техническом паспорте под № 6 под литерой «А2», жилой комнаты общей площадью 11,1 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 7 под литерой «А3», жилой комнаты общей площадью 15,1кв.м., под № 8 под литерой «А».

Айрапетов Г.И. блоком жилого дома, состоящим из коридора площадью 9,5 кв. м., обозначенного в техническом паспорте под № 1 под литерой «А6», кухни площадью 8,6 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 2 под литерой «А6», санузла площадью 4,5 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 3 под литерой «А6», жилой комнаты общей площадью 10,3 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 4 под литерой «А», жилой комнаты общей площадью 10,5кв.м., под № 5 под литерой «А».

Айрапетова Н.Б., Баженова А.Г. блоком жилого дома, состоящим из коридора площадью 4,2 кв. м., обозначенного в техническом паспорте под № 1 под литерой «А4», кухни площадью 10,2 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 2 под литерой «А4», санузла площадью 4,5 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 3 под литерой «А4», коридора площадью 4,4 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 4 под литерой «А1», жилой комнаты общей площадью 8,1 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 5 под литерой «А1», жилой комнаты общей площадью 13,3кв.м., под № 6 под литерой «А1», жилой комнаты общей площадью 21,6 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 7 под литерой «А7».

Такой порядок пользования строением сложился на протяжении длительного времени.

Фактически дом разделен на три обособленные части, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Таким образом, принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные сторонами требования о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и выделе блока жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: ... в реконструированном виде.

Прекратить право собственности Кузнецова А.П. и Кузнецовой Л.А. на квартиру № №, Айрапетова Г.И. на квартиру № №,

Айрапетовой Н.Б. и Баженовой А.Г. на квартиру № №

в жилом доме, расположенном по адресу: ...

Снять квартиры и жилой дом, расположенный по адресу ... с кадастрового учета.

Выделить в жилом доме по адресу: ..., Кузнецову А.П. и Кузнецовой Л.А. в равных долях каждому в собственность блок жилого дома, состоящий коридора площадью 6,2 кв. м.обозначенного в техническом паспорте под № 1 под литерой «а2», прихожей площадью 5,9 кв. м, обозначенной в техническом паспорте под № 2 под литерой «А5», коридора под № 3 под литерой «А5»площадью 6,2 кв. м., кухни под № 4 под литерой «А5»площадью 20,9 кв. м., санузла под № 5 под литерой «А5» площадью 5,8 кв. м., жилой комнаты общей площадью 21,4 кв. м, обозначенной в техническом паспорте под № 6 под литерой «А2», жилой комнаты общей площадью 11,1 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 7 под литерой «А3», жилой комнаты общей площадью 15,1 кв.м., под № 8 под литерой «А», всего площадью 104 кв.м.,

Айрапетову Г.И. в собственность блок жилого дома, состоящий из коридора площадью 9,5 кв. м., обозначенного в техническом паспорте под № 1 под литерой «А6», кухни площадью 8,6 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 2 под литерой «А6», санузла площадью 4,5 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 3 под литерой «А6», жилой комнаты общей площадью 10,3 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 4 под литерой «А», жилой комнаты общей площадью 10,5 кв.м., под № 5 под литерой «А», всего площадью 49 кв.м.,

Айрапетовой Н.Б. и Баженовой А.Г. в равных долях каждой в собственность блок жилого дома, состоящего из коридора площадью 4,2 кв. м., обозначенного в техническом паспорте под № 1 под литерой «А4», кухни площадью 10,2 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 2 под литерой «А4», санузла площадью 4,5 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 3 под литерой «А4», коридора площадью 4,4 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 4 под литерой «А1», жилой комнаты общей площадью 8,1 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 5 под литерой «А1», жилой комнаты общей площадью 13,3 кв.м., под № 6 под литерой «А1», жилой комнаты общей площадью 21,6 кв. м., обозначенной в техническом паспорте под № 7 под литерой «А7», всего площадью 71 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной постройки) по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.    

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года