Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-175/2023 (2-3612/2022;) ~ М-2574/2022 от 11.07.2022

№

УИД 50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо: Администрация г.о. <адрес>, о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной жилой застройки, квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки, и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо: Администрация г.о. <адрес>, о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной жилой застройки, части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо: Администрация г.о. <адрес>, о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной жилой застройки, квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность граждан на праве общей долевой собственности, по ? каждой, принадлежит двухкомнатная квартира площадью 61,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, п.<адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права. Указанная квартира расположена в 4-хквартирном жилом доме, где истец занимает <адрес>, а ответчики блоки №. Весь дом состоит из четырех изолированных частей с отдельными входами и не имеет помещений общего пользования. Порядок пользования жилыми помещениями сложился.

Согласно заключению специалиста по результатам обследования жилого помещения выявлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, состоящим из 4-х отдельных автономных частей, являющихся блоками жилого дома блокированной застройки. Каждый блок является автономным, имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Из каждого блока имеется выход на земельный участок.

На основании изложенного, уточняя исковые требования (л.д.107), просит суд признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, п.<адрес> домом блокированной жилой застройки; прекратить право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 55,2 кв.м, из нее жилой площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>, п.<адрес>; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на блок жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 61,4 кв.м, из нее общей площадью жилых помещений 55,2 кв.м, по адресу: <адрес>, п.<адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заявлен встречный иск к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо: Администрация г.о. <адрес>, о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной жилой застройки, части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 указали, что являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, в следующих долях: ФИО3 и ФИО4 владеют по ? доли жилого помещения каждая, ФИО5 является собственником ? доли жилого помещения.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4(1/4 доля в праве), ФИО5(1/2 доля в праве) на часть жилого дома, площадью 54,4 кв.м, по адресу: <адрес>, п.<адрес>; признать за ФИО3(1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве) право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 54,4 кв.м по адресу: <адрес>, п.<адрес>.

ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО3, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещались судом надлежащим образом.

ФИО3 направила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.146).

ФИО6 в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО12, который возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что у ФИО6 в собственности часть жилого дома, земля под домом не оформлена и перевод квартиры истцов в блок жилого дома позволит им оформить право собственности на землю, что будет препятствовать проходу к части жилого дома его доверителя. Не согласился с выводом эксперта, что не имеется общих входов, чердаков, подвалов.

ФИО8 в судебное заседание явился, указал, что у всех есть выход на землю общего пользования, против удовлетворения встречного иска не возражал.

ФИО4 в заседание явилась, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон и представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность граждан на праве общей долевой собственности, по ? каждой, принадлежит двухкомнатная квартира площадью 61,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, п.<адрес> (л.д.9, 10-11, 12,13,14-15).

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, в следующих долях: ФИО3 и ФИО4 владеют по ? доли жилого помещения каждая, ФИО5 является собственником ? доли жилого помещения.

ФИО8 является собственником части жилого дома (ранее квартира под №), площадью 54,7 кв.м, расположенной спорном доме, ФИО6 и ФИО7 являются сособственниками (по ? доли) части жилого дома, площадью 54,4 кв.м, расположенного по указанному адресу (ранее – <адрес>) (л.д.43-44, 45-46). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права.

Суду было представлено заключение специалиста (л.д.16-30), содержащее обоснованные выводы по вопросам, необходимым для разрешения настоящего дела, у суда нет оснований не доверять данному заключению. Иных заключений, опровергающих доводы, изложенные в представленном заключении, сторонами представлено не было, ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу от сторон не поступало.

Из представленного заключения следует, что по результатам обследования жилого помещения, объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, состоящим из 4-х отдельных автономных частей, являющихся блоками жилого дома блокированной застройки. Каждый блок является автономным, имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Из каждого блока имеется выход на земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что дом состоит из четырех изолированных частей с отдельными входами и не имеет помещений общего пользования. Порядок пользования жилыми помещениями сложился, три квартиры из четырех переведены в статус «часть жилого дома», который по сути приравнен к понятию «блок жилого дома блокированной жилой застройки». Как следует из ситуационного плана и не отрицается сторонами, при жилом доме всегда имелся земельный участок, на котором располагались хозяйственные постройки, гаражи, земля использовалась под огород (л.д. 57).

В настоящее время между соседями блокированного дома имеется спор относительно прав на земельный участок. В пользовании ФИО8 имеется сформированный земельный участок, взятый в аренду у Адмнистрации г.о. <адрес>. Возражая против истца представитель ФИО6 высказывал опасения относительно того, что истец ФИО1 впоследствии оформив земельный участок со второго края дома, огородит его, что не позволит собственникам серединных частей дома попадать на свою территорию с земель общего пользования.

Суд не принимает данный довод, обращая внимание на то, что земельные участки под частями дома и квартирой истца находятся в неразграниченной государственной собственности, используются сторонами без оформления земельных отношений. В случае если действиями ФИО8 нарушаются права ФИО6, последняя не лишена права обратиться с соответствующим иском о нечинении препятствий или оспорить заключенный с третьим лицом договор. Недостижение согласия о пользовании муниципальным земельным участком не связано с правом истца внести достоверные сведения в ЕГРН относительно статуса принадлежащего им имущества, поскольку во внесудебном порядке данная процедура невозможна.

При этом суд исходит из того, что у сторон заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, они сами обслуживаются свои блоки, несут расходы по их ремонту и содержанию, не имеют общих коммуникаций.

Согласно ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В <адрес> по адресу: <адрес>, п.<адрес> юридически имеется одна квартира, что свидетельствует о том, что дом утратил статус многоквартирного, а жилые помещения в нем являются блоками жилого дома блокированной застройки. Специальные познания в данном случае не нужны, поскольку суду очевидно, что единственное помещение в доме со статусом «квартира» подлежит приведению в соответствие с другими такими же помещениями. Признание за истцами прав на блоки не нарушает прав ответчиков, иных собственников помещений блокированного дома, не влечет за собой необходимости для них совершать каких-либо действий по переоформлению своей недвижимости.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, п.<адрес> домом блокированной жилой застройки.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 55,2 кв.м, из нее жилой площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>, п.<адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на блок жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 61,4 кв.м, из нее общей площадью жилых помещений 55,2 кв.м, по адресу: <адрес>, п.<адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве) на часть жилого дома, площадью 54,4 кв.м, по адресу: <адрес>, п.<адрес>.

Признать за ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве) право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 54,4 кв.м по адресу: <адрес>, п.<адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                           И.А. Путынец