Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2022 ~ М-676/2022 от 01.03.2022

Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС                              26 апреля 2022 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колтышевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Левобережное» к Теличко Г. И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Левобережное» обратилось в суд с иском к Теличко Г. И., в котором просило взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (пом.НОМЕРН), АДРЕС (пом. НОМЕРН), по АДРЕС в размере 167349,31 рублей в том числе основной долг 165834,45 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами 1514, 86 рублей, а также в счет возврата оплаченной госпошлины 4547рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов по адресу: АДРЕС (пом.НОМЕРН), АДРЕС (пом. НОМЕРН), по АДРЕС. Теличко Г.И. как собственник нежилого помещения, была обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Одна в нарушении норм гражданского и жилищного законодательства, платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производились.

Представитель истца ООО «Левобережное» в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Теличко Т.В.., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что доказательств несения этих затрат истцом не представлено.

Ответчик Теличко Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено судом, Теличко Г.И. являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС (пом.НОМЕРН), АДРЕС (пом. НОМЕРН), по АДРЕС, в период с ДАТА по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Протоколами от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА внеочередных общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам ООО «Левобережное» (до реорганизации ООО «ЖЭУ№1» выбрана управляющей организацией по обслуживанию данных многоквартирных домов, в котором расположены спорные нежилые помещения.

Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 и п. 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), а согласно п. 28 данных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами права ответчик как собственник нежилого помещения по указанному адресу обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС утвержден тариф за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 9,07 руб. за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного в АДРЕС утвержден тариф за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 11,71 руб. за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного в АДРЕС утвержден тариф за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 12,73 руб. за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного в АДРЕС утвержден тариф за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 10,98 руб. за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА.

Между истцом и ответчиком договор на управление многоквартирных домов не заключались.

Между тем, отсутствие договора не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поскольку обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникла у Теличко Г.И., как у собственника нежилого помещения в силу закона, вместе с правом собственности на помещения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сбереженная ответчиком плата за содержание общего имущества является его неосновательным обогащением.

Факт оказания Обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и размер взыскиваемой задолженности подтверждаются материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Спорные нежилые помещения является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с чем доводы о том, что ответчик не является потребителем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов подлежат отклонению.

Не имеет и правового значения для дела наличие у ответчика иных договоров на предоставление коммунальных услуг другими организациями, они не являются основанием для освобождения собственника от несения расходов на содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома. Кроме того, ответчик не уведомил истца о несении расходов по содержанию придомовой территории, в связи с чем, указанные доводы не могут быть приняты во внимание.

Доводы ответчика о том, что с ней не заключался договор подлежат отклонении. Отсутствие договора, не препятствует определению как размера обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, так и сроков его исполнения.

Согласно представленному истцом расчету неосновательное обогащение за нежилые помещения за период с ДАТА по ДАТА составляет 165834,45 рубля.

Судом расчет проверен, признан верным.

На основании пункт 2 статьи 1107 настоящего Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 1514,86 руб.

В связи с отсутствием доказательств по возврату неосновательного обогащения Теличко Г.И., с нее в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1514,86 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4547 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Теличко Г. И. в пользу ООО «Левобережное» задолженность в размере 167349,31 рублей в том числе основной долг 165834,45 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами 1514, 86 рублей, а также в счет возврата оплаченной госпошлины 4547рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г. Владимирова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2022