Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2022 ~ М-1110/2022 от 01.06.2022

                                                З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года                                                                            п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре: Базановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального предприятия коммунального хозяйства «Шаховская» к Князеву Е. А. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности, пени и процентов за просрочку платежа,

       у с т а н о в и л:

Муниципальное предприятие коммунального хозяйства «Шаховская» обратилось в суд с иском к Князеву Е. А. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности, пени и процентов за просрочку платежа. В обоснование своих требований истец указал, что между МПКХ «Шаховская» и ответчиком заключены: договор аренды нежилого помещения № от 20.02.2020 года и договор на возмещение коммунальных и жилищных услуг № от 20.02.2020 года по адресу: <адрес> Согласно пункту 2.3. договора аренды уплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно равными частями на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, месяцем. Согласно пункту 3.12. договора на возмещение коммунальных и жилищных услуг плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представляемых Потребителям Исполнителем не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, которые Исполнитель доставляет в помещение 030. Со стороны Ответчика нарушены сроки внесения арендной платы и оказанных жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность на сумму 52 757 (Пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей 63 копейки за период с апреля 2021г. по апрель 2022г. включительно. Согласно подпункту 5.2.3 пункта 5.2 договора аренды, договор аренды подлежит срочному расторжению по инициативе арендодателя в одностороннем бесспорном порядке, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату, плату за коммунальные услуги, за содержание общего имущества многоквартирного дома в течение двух месяцев подряд. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.2. Договора аренды нежилого помещения № от 20.02.2020г. предусмотрена ответственность Арендатора, в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки. А также согласно п. 4.4. Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 10% от суммы годовой арендной платы. Согласно п. 6.3. Договора № от 20.02.2020г. на возмещение коммунальных и жилищных услуг, Потребитель обязан уплатить Исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.Таким образом, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от 20.02.2020г., Ответчик должен оплатить:

1)    пени в размере 2 836 (Две тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 91 копейка (расчет прилагается);

2)    неустойку в размере 2 071 (Две тысячи семьдесят один) рубль 26 копеек (расчет прилагается).

По договору на возмещение коммунальных и жилищных услуг № от 20.02.2020г. за нарушение сроков оплаты, Ответчик должен оплатить пени в размере 986 (Девятьсот восемьдесят шесть) рублей 36 копеек (расчеты прилагаются), а именно:

-    за оказанные услуги по поставке электроэнергии в размере 212 руб. 76 коп.;

-    за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 186 руб. 54 коп.;

-    за оказанные услуги по теплоснабжению в размере 553 руб. 84 коп.;

-    за оказанные услуги по водопотреблению и водоотведению в размере 33 руб. 22 коп.

В целях досудебного урегулирования вопроса в адрес Ответчика были направлены претензии 5.07.2021г. №, 02.11.2021г., а также уведомление о расторжении договора аренды от - 2.2021г. №. Однако в адрес МПКХ «Шаховская» от Ответчика не было получено ответа, и до настоящего времени обязательства по оплате не исполнены.

Истец о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился.

Ответчик Князев Е. А. на судебное заседание по делу не явился. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без его участия, ответчик суду не предоставил. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставил. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствии ответчика Князева Е.А.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования МПКХ «Шаховская» к Князеву Е.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности, пени и процентов за просрочку платежа подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

     Как следует из материалов дела, между МПКХ «Шаховская» и ответчиком заключены: договор аренды нежилого помещения № от 20.02.2020 года и договор на возмещение коммунальных и жилищных услуг № от 20.02.2020 года по адресу: <адрес>

    Согласно пункту 2.3. договора аренды уплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно равными частями на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, месяцем.

Согласно пункту 3.12. договора на возмещение коммунальных и жилищных услуг плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представляемых Потребителям Исполнителем не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, которые Исполнитель доставляет в помещение 030.

Со стороны Ответчика нарушены сроки внесения арендной платы и оказанных жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность на сумму 52 757 (Пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей 63 копейки за период с апреля 2021г. по апрель 2022г. включительно.

Согласно подпункту 5.2.3 пункта 5.2 договора аренды, договор аренды подлежит срочному расторжению по инициативе арендодателя в одностороннем бесспорном порядке, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату, плату за коммунальные услуги, за содержание общего имущества многоквартирного дома в течение двух месяцев подряд.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения № от 20.02.2020, зарегистрированный управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.03.2020, номер регистрации № в соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит расторжению в судебном порядке.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.2. Договора аренды нежилого помещения № от 20.02.2020г. предусмотрена ответственность Арендатора, в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки. А также согласно п. 4.4. Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

Согласно п. 6.3. Договора № от 20.02.2020г. на возмещение коммунальных и жилищных услуг, Потребитель обязан уплатить Исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от 20.02.2020г., Ответчик должен оплатить:

1)    пени в размере 2 836 (Две тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 91 копейка (расчет прилагается);

2)    неустойку в размере 2 071 (Две тысячи семьдесят один) рубль 26 копеек (расчет прилагается).

По договору на возмещение коммунальных и жилищных услуг № от 20.02.2020г. за нарушение сроков оплаты, Ответчик должен оплатить пени в размере 986 (Девятьсот восемьдесят шесть) рублей 36 копеек (расчеты прилагаются), а именно:

-    за оказанные услуги по поставке электроэнергии в размере 212 руб. 76 коп.;

-    за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 186 руб. 54 коп.;

-    за оказанные услуги по теплоснабжению в размере 553 руб. 84 коп.;

-    за оказанные услуги по водопотреблению и водоотведению в размере 33 руб. 22 коп.

В целях досудебного урегулирования вопроса в адрес Ответчика были направлены претензии 5.07.2021г. №, 02.11.2021г., а также уведомление о расторжении договора аренды от - 2.2021г. №. Однако в адрес МПКХ «Шаховская» от Ответчика не было получено ответа, и до настоящего времени обязательства по оплате не исполнены.

28.12.2020 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей была внесена запись о прекращении деятельности Князева Е.А. в качестве Индивидуального предпринимателя (в связи с принятием им соответствующего решения).

В соответствии статей 23 и 24 Гражданского кодекса прекращение статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращение его обязательств по договору, поскольку в соответствии статьей 309 Гражданского кодекса гражданско-правовые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Утратив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо лишается возможности заниматься предпринимательской деятельностью, но продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по неисполненным обязательствам.

Согласно искового заявления истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 52 757 (Пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей 63 копейки, а также пени на общую сумму 5 894 (Пять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 53 копейки и возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 782 (Одна тысяча семьсот восемьдесят два) рубля 73 копейки.

Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенных договоров: договор аренды нежилого помещения № от 20.02.2020 года и договор на возмещение коммунальных и жилищных услуг № от 20.02.2020 года и, тем самым, являются обоснованными.

Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договора аренды нежилого помещения № от 20.02.2020 года и договора на возмещение коммунальных и жилищных услуг № от 20.02.2020 года, с ответчика в пользу истца следует взыскать общую сумму долга в размере 52 757 (Пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей 63 копейки, в том числе задолженность:

- в сумме 40 066 рублей 00 копеек за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года включительно по договору аренды нежилого помещения № от 20.02.2020 года

- в сумме 12 691 рубль 63 копейки за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года включительно по договору на возмещение коммунальных услуг и жилищных услуг № от 20.02.2020 года (услуги по водопотреблению и водоотведению – 547 руб. 73 коп., по теплоснабжению -6 440 руб. 30 коп., управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества -2 808руб.17 коп.. по поставке электроэнергии -2 895 руб. 43 коп.)

- пени на общую сумму 3 823 рубля 27 копеек (2 836 руб. 91 коп. – по договору аренды № от 20.02.2020 года, 986 руб. 36 коп. – по договору на возмещение коммунальных услуг № от 20.02.2020 года,

- неустойку в размере 2 071 рубль 26 копеек по договору аренды № от 20.02.2020 года,

- государственную пошлину в сумме 1 782 рубля 73 копейки.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность. При этом, истцом в адрес ответчика были направлены письменные претензии об оплате задолженности и уведомление о расторжении договора аренды, которые остались без удовлетворения с его стороны.

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                  р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 20.02.2020 года и договор на возмещение коммунальных и жилищных услуг № от 20.02.2020 года, заключенные между Князевым Е. А. и МПКХ «Шаховская».

Взыскать с Князева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Муниципального предприятия коммунального хозяйства «Шаховская» общую сумму долга в размере 52 757 рублей 63 копейки, в том числе задолженность

в сумме 40 066 рублей 00 копеек за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года включительно по договору аренды нежилого помещения № от 20.02.2020 года

в сумме 12 691 рубль 63 копейки за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года включительно по договору на возмещение коммунальных услуг и жилищных услуг № от 20.02.2020 года (услуги по водопотреблению и водоотведению – 547 руб. 73 коп., по теплоснабжению -6 440 руб. 30 коп., управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества -2 808руб.17 коп.. по поставке электроэнергии -2 895 руб. 43 коп.)

пени на общую сумму 3 823 рубля 27 копеек (2 836 руб. 91 коп. – по договору аренды № от 20.02.2020 года, 986 руб. 36 коп. – по договору на возмещение коммунальных услуг № от 20.02.2020 года,

неустойку в размере 2 071 рубль 26 копеек по договору аренды № от 20.02.2020 года,

государственную пошлину в сумме 1 782 рубля 73 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено: 15.07.2022 года

       Председательствующий: