Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2024 (2-1195/2023;) ~ М-1224/2023 от 18.12.2023

№ 2-96/2024 (2-1195/2023;)

72RS0028-01-2023-001534-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                             12 февраля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-96/2024 (2-1195/2023;) по иску Старцева Владимира Васильевича к Шукурову Сергею Атеттуловичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Старцев В.В. обратился в суд с иском к Даниловой Р.Ш. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома <адрес> от 05 марта 1997 года между Старцевым В.В. и Даниловой Р.Ш., признании за истцом права собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м, прекращении права собственности ФИО1. на данный объект недвижимости (л.д.4-7).

В связи с тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, определением суда от 22 января 2024 года, ненадлежащий ответчик ФИО1 была заменена на надлежащего Шукурова С.А., являющегося единственным, принявшим наследство умершей ФИО1. (л.д.82, 104, 138-140).

Впоследствии Старцев В.В. требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к Старцеву В.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 05 марта 1997 года и передаточного акта от 05 марта 1997 года, удостоверенного нотариусом Ялуторовской нотариальной конторы Мерзляковой Л.А. 05 марта 1997 года; признать за Старцевым В.В. право собственности на указанный выше жилой дом; прекратить право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости (л.д.149-150).

Требования мотивированы тем, что 05 марта 1997 года между Старцевым В.В. и ФИО1. был заключен договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>, при этом указанный договор был удостоверен нотариусом Ялуторовской государственной нотариальной конторы Тюменской области Мерзляковой Л.А. и зарегистрирован вместе с передаточным актом в реестре за №№ 1-429, 1-430. Однако в установленном порядке договор не был зарегистрирован в БТИ в связи с тем, что работа Старцева В.В. связана с командировками. Свои обязательства по договору истцом исполнены, стоимость дома в полном объеме выплачена, ФИО1 истцу были переданы ключи, документы (домовые книги, технические паспорта на жилой дом). С момента заключения договора и до настоящего времени Старцев В.В. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, зарегистрирован там, оплачивает коммунальные услуги. Ссылаясь на невозможность иным способом защитить свои права, Старцев В.В. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Старцева В.В. – Старцев С.В. на удовлетворении требований своего доверителя настаивал.

Истец, ответчик Шукуров С.А., представитель третьего лица Администрации г. Ялуторовска в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05 марта 1997 года между ФИО1. и Старцевым В.В. был заключен договор по условиям которого ФИО1. продала, а Старцев В.В. купил целый жилой дом, находящийся в городе Ялуторовске по улице Ишимской под номером девяносто четвертым. Целый жилой дом состоит из бревенчатого строения с общеполезной площадью 32,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м, с надворными постройками: стая, мастерская, навес, сооружения, расположенных на земельном участке 602 кв.м. Указанный целый жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ялуторовской госконторой 12 мая 1992 г. реестр 3688. Указанный целый жилой дом продан за 7 000 000 руб., каковую сумму получила ФИО1. с покупателя при подписании настоящего договора. Договор удостоверен Мерзляковой Л.А. государственным нотариусом Ялуторовской государственной нотариальной конторы Мерзляковой Л.А. Принадлежность проданного целого жилого дома проверена. Зарегистрировано в реестре за № 1-429 (л.д.18, 94).

05 марта 1997 года между ФИО1. и Старцевым В.В. был подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ялуторовской нотариальной конторы 05 марта 1997 года реестр № 1-428 продала Старцеву В.В. дом, находящийся по адресу: <адрес>. По настоящему акту ФИО1. передала, а Старцев В.В. принял вышеуказанный дом. Претензий у Старцева В.В. к ФИО1 по передаваемому дому не имеется. Имеются подписи продавца и покупателя. 05 марта 1997 года настоящий передаточный акт удостоверен Мерзляковой Л.А. нотариусом Ялуторовской государственной нотариальной конторы Тюменской области. Акт подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность их установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № 1-430 (л.д.11, 95).

Согласно кадастровому паспорту здания <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь 32,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1954 (л.д.23-24).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что в отношении спорного жилого дома отсутствуют сведения о регистрации (л.д.25-26).

Как следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства в отношении здания <адрес>, правообладателем данного объекта недвижимости является ФИО1. на основании договора № 3688 от 12 мая 1992 года (л.д.27).

Истцом представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме № 94 из которой усматривается, что первоначально в доме была прописана Данилова Р.Ш., а впоследствии Старцев В.В. на основании договора купли-продажи от 05 марта 1997 года № 1-428 (л.д.29-33).

Из материалов дела следует, что 16 декабря 2004 года между ОАО «СУЭНКО» и Старцевым В.В. был заключен договор энергоснабжения абонента бытового сектора по адресу: <адрес> (л.д.43).

Старцевым В.В. осуществляется оплата за потребленную электроэнергию (л.д.45-58).

Старцев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17 февраля 1999 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> С 20 июня 2018 года по 20 июня 2028 года зарегистрирован по месту пребывания в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.44).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.82).

Материалы наследственного дела № 34952614-26/2023, открытого после смерти ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельствуют о том, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1. является Шукуров С.А., при этом дом <адрес> не передавался по наследству Шукурову С.А. (л.д.102-135).

В обоснование иска истец указал, что зарегистрировать договор в БТИ не представлялось возможным в связи с тем, что работа Старцева В.В. связана с командировками.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено               законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункты 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу после заключения 05 марта 1997 года договора купли-продажи, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце третьем пункта 60, абзаце втором пункта 61, пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности                    к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и                 уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Старцева В.В.

Факт совершения и исполнения Старцевым В.В. сделки от 05 марта 1997 года между покупателем Старцевым В.В. и продавцом ФИО1 подтвержден договором, передаточным актом, удостоверенными нотариусом, подлинность которых достоверно установлена, не оспорена ФИО1. при жизни и Шукуровым С.А. как ее наследником.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

После приобретения объекта недвижимости Старцев В.В. осуществляет пользование имуществом как своим собственным. Обратного материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что Старцев В.В. и ФИО1 в полном объеме исполнили сделку, предполагающую переход права собственности к истцу, тогда как ФИО1. при жизни по уважительным причинам уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности по спорной сделке от ФИО1. к Старцеву В.В.

С учетом изложенного имеются основания для признания за Старцевым В.В. права собственности на жилой дом <адрес> и прекращении права собственности ФИО1. на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Старцева Владимира Васильевича к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 05 марта 1997 года, заключенного между ФИО1 и Старцевым Владимиром Васильевичем на жилой дом, площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, от ФИО1 к Старцеву Владимиру Васильевичу.

Признать за Старцевым Владимиром Васильевичем, № года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого дома, площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд                в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2024 года.

<данные изъяты>