Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4573/2022 ~ М-3994/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-4573/2022

УИД 21RS0025-01-2022-005573-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное решение)

ДД.ММ.ГГГГ                                 г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при помощнике судьи Кульковой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Данилова Т.П. о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Даниловой Т.П. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 701 064 руб. 75 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 798 498 руб. 16 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и Петровой Н.Л. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также – договор аренды). Впоследующем ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и Даниловой Т.П. заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для завершения строительства логистического центра с производственно-складскими зданиями, расположенный в г.Чебоксары по проезду Базовый, д.32а. Арендные платежи подлежали начислению с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-7911/2019 о признании должника несостоятельным (банкротом) в отношении Даниловой Т.П. введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком составляет 701 064 руб. 75 коп. В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 798 498 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары – Александрова Л.В. в судебном заседании не присутствовала, в письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, полагала возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Данилова Т.П. и финансовый управляющий Добрышкин В.Н. в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и Петровой Н.Л. (арендатор) заключен Договор №-Л аренды земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок, относящийся к земля населенных пунктов, находящийся в собственности муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для завершения строительства логистического центра с производственно-складскими зданиями, расположенный в г.Чебоксары по проезду Базовый, д.32а. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.3, 3.1.4 договора аренды арендодатель вправе ежегодно пересматривать в одностороннем и бесспорном порядке размер и сроки внесения арендной платы по настоящему договору. Арендодатель вправе зачесть излишне уплаченные суммы арендной платы в счет следующих периодов расчетов; зачесть поступающие текущие платежи в счет погашения имеющейся задолженности по договору.

Согласно п.4.1. договора аренды арендатор имеет право на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

К обязанностям арендатора, предусмотренным п.4.2 договора аренды, относятся, в том числе: своевременное внесение арендной платы за пользование землей; ежегодно не позднее 20 января последующего календарного года являться в МКУ «Земельное управление» города Чебоксары для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за земли и уточнения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельных участков; уведомление арендодателя в письменном виде не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора о своем намерении на заключение нового договора либо о его расторжении.

В соответствии с положениями раздела 5 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов (п.5.1), и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2). Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (п.5.3). Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных п.5.3 договора (п.5.4).

В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного возвращения арендуемого земельного участка после истечения срока договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за весь период просрочки возврата арендуемого земельного участка и штраф в размере 5% от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары (арендодатель), Петровой Н.Л. (прежний арендатор) и Даниловой Т.П. (новый арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения в сведения об арендаторе земельного участка, а также п.5.2 договора аренды изменен на следующую редакцию: «арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом период использования земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ составляет 912 125 руб. 76 коп. и уплачивается арендатором в размерах и в сроки, указанные в расчете размера арендной платы. В соответствии с п.4 Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о продлении договора аренды в соответствии с его условиями после истечения срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 701 064 руб. 75 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 798 498 руб. 16 коп.

При этом согласно представленному Расчету арендной платы на 2022 год (Приложение к договору аренды), составленному в соответствии с постановлением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № и с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, ежемесячный размер арендной платы составил 233 688 руб. 25 коп.

В связи с образованием задолженности по арендным платежам администрация г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ направила претензию в адрес Даниловой Т.П. с требованием погасить задолженность в 30-дневный срок со дня направления претензии.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление администрации г.Чебоксары к Даниловой Т.П. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о погашении ответчиком Даниловой Т.П. задолженности по договору аренды земельного участка суду не представлено.

Таким образом, исковое требование администрации г.Чебоксары к Даниловой Т.П. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 701 064 руб. 75 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 798 498 руб. 16 коп.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пункт 1 ст.333 Гражданского кодекса РФ направлен на реализацию основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Поскольку степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.10.2019 в отношении Даниловой Т.П. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утверждена Дорофеева В.А.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Дорофеева В.А. освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом должника и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом Даниловой Т.П. утвержден Добрышкин В.Н.

Учитывая, что в действиях ответчика Даниловой Т.П. не усматривается злостное уклонение от исполнения обязательства, так как период задолженности по арендной плате образовался в период рассмотрения арбитражным судом вопроса о признании ответчика банкротом, принимая во внимание имущественное положение ответчика, суд полагает заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также всех установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным уменьшить заявленную истцом сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 798 498 руб. 16 коп. до 30 000 руб., поскольку такой размер пени отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из разъяснений в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, сумма государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика Даниловой Т.П. подлежит взысканию в доход бюджета г.Чебоксары, рассчитывается от цены заявленного истцом требования в размере 701 064, 75 руб. 16 коп. (701 064, 75 + 798 498, 16) и составит 15 698 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Данилова Т.П. в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования город Чебоксары – столицы Чувашской Республики

сумму долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 701 064 (семьсот одна тысяча шестьдесят четыре) руб. 75 коп.,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. (с применением положений ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Взыскать с Данилова Т.П. в пользу бюджета г.Чебоксары государственную пошлину в размере 15 698 (пятнадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                         Н.В. Сапожникова