Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2022 ~ М-201/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-324/2022

УИД 21RS0017-01-2022-000319-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года              г. Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Степановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Мойсе Сергея Ивановича, Мойсе Альбины Валериановны к администрации г. Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Мойсе С.И., Мойсе А.В. к администрации г. Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности в равных долях на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Свои требования истцы мотивировали тем, что Мойсе С.И. на основании торгового листа от "___" ___________ г. приобрел _____________ долю в жилом ........................ стоимостью 951 000 рублей. С "___" ___________ г. в его владении также находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 586 кв.м, с кадастровым номером № ___________ и земельного участка площадью 111 кв.м с кадастровым номером № ___________, для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ......................... До момента смерти "___" ___________ г. второй половиной дома владел ФИО3, которым при жизни было составлено завещание. Согласно завещанию, принадлежащая ему половина жилого дома и земельный участок переходят по наследству Мойсе А.В. Мойсе А.В. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Однако Мойсе А.В. не оформила наследуемые дом и земельный участок надлежащим образом в собственность. Так в период с 2003 года истцы владеют и пользуются недвижимым имуществом умершего ФИО3 - земельным участком площадью 586 кв.м, с кадастровым номером № ___________ и земельным участком площадью 111 кв.м с кадастровым номером № ___________, для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................; ? долей одноэтажного деревянного жилого дома площадью 41,3 кв.м, 1949 года постройки, с кадастровым номером № ___________, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, открыто и непрерывно. Все это время они предполагали, что владеют имуществом как собственники, ухаживают за земельным участком, обрабатывают его, сажают на нем овощи и плодовые насаждения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ним не было, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Поскольку они владеют земельными участками и домом длительное время, на протяжении 19 лет, считают, что приобрели на данное имущество право собственности в силу приобретательной давности. Просят признать за ними право собственности в равных долях на недвижимое имущество в виде: земельного участка площадью 586 кв.м, с кадастровым номером № ___________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровой стоимостью 145 134,62 рублей, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................; земельного участка площадью 111 кв.м, с кадастровым номером № ___________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровой стоимостью 27 491,37 рублей, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................; земельного участка площадью 586 кв.м, с кадастровым номером № ___________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровой стоимостью 145 134,62 рублей, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................; земельного участка площадью 111 кв.м, с кадастровым номером № ___________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровой стоимостью 27491,37 рублей, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................; одноэтажного деревянного жилого дома площадью 41,3 кв.м, 1949 года постройки, кадастровый № ___________, кадастровой стоимостью 488 769,24 рублей, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы Мойсе С.И., Мойсе А.В., представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ........................ Республики ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал частично, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо нотариус Шумерлинского нотариального округа ФИО12 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о получении им судебной повестки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей и изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "___" ___________ г. № ___________ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании торгового листа от "___" ___________ г. Мойсе С.И. приобрел ? часть .........................

Из справки № ___________ от "___" ___________ г., выданной МУП «Шумерлинское городское бюро технической инвентаризации» и технического паспорта на жилой дом усматривается, что на праве собственности ФИО3 и Мойсе Сергею Ивановичу принадлежит по ? доли жилого ........................ и

Согласно свидетельству о смерти I-РЛ № ___________ ФИО3 умер "___" ___________ г..

Согласно завещанию, выданного "___" ___________ г. нотариусом ФИО9, ФИО3 завещает ? долю жилого дома с надворными постройками и земельный участок, находящиеся в ........................ Мойсе А.В.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № ___________108 имеет площадь 111 кв.м, кадастровую стоимостью 27 491,37 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: Чувашская Республика, .........................

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № ___________ имеет площадь 586 кв.м, кадастровую стоимостью 145134,62 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: Чувашская Республика, .........................

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № ___________ имеет площадь 111 кв.м, кадастровую стоимостью 27 491,37 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: Чувашская Республика, .........................

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № ___________ имеет площадь 586 кв.м, кадастровую стоимостью 145 134,62 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: Чувашская Республика, .........................

Судом установлено, что Мойсе С.И., Мойсе А.В. добросовестно владеют и пользуются земельными участками и жилым домом, расположенным в ........................ на протяжении 18 лет.

Данный факт в суде подтвердили свидетели.

Так, свидетель ФИО10 показала суду, что истцов знает с 1997 года. У них земельный участок по ......................... Они пользуются данным земельным участком с 1997 года, обрабатывают его. До 1997 года там жил мужчина, но земельным участком он не пользовался.

Свидетель ФИО11 дала аналогичные показания.

Таким образом установлено, что Мойсе С.И., Мойсе А.В. более 18 лет используют по назначению земельные участки с кадастровыми номерами 21:05:010233:109 общей площадью 586 кв.м; 21:05:010233:110 общей площадью 111 кв.м; 21:05:010233:107 общей площадью 586 кв.м; 21:05:010233:108 общей площадью 111 кв.м, расположенные по адресу: ......................... Добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанными земельными участками, несут бремя по их содержанию, что также подтверждается показаниями свидетелей, данными в ходе судебного заседания.

Кроме того, в соответствии Выпиской из постановления главы Шумерлинской городской администрации Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________: ФИО4 был задекларирован земельный участок по адресу: ........................ (1/2 доля) в собственность 586,3 кв.м. и 111, 35 кв.м в аренду; ФИО3 был задекларирован земельный участок по
адресу: ........................ (1/2 доля) в собственность 586,3 кв.м. и 111,35 кв.м в аренду.

Оценивая доводы истцов в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в силу следующего.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от "___" ___________ г. № ___________ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от "___" ___________ г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Спорный земельный участок площадью 111 кв.м. с кадастровым номером № ___________, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ земельный участок площадью 111 кв.м. с кадастровым номером № ___________, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ соответствии с постановлением главы Шумерлинской городской администрации Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________ предоставлялись на праве аренды (под палисадник) и относятся к неразграниченной государственной собственности, распоряжение которым входит в компетенцию администрации ........................ и относятся к землям общего пользования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ___________, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № ___________ от "___" ___________ г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что Мойсе С.И., Мойсе А.В. с 1997 года используют земельные участки: площадью 586 кв. м, с кадастровым номером № ___________ и, площадью 586 кв. м, с кадастровым номером № ___________107, и жилой дом, расположенные по адресу: ........................ по назначению открыто и непрерывно более 18 лет, владеют и пользуются указанными земельными участками, а также то, что право истцов на земельные участки никем на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривалось, суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на указанные земельные участки и жилой дом обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Мойсе Сергеем Ивановичем, Мойсе Альбиной Валериановной право собственности по ? доле на недвижимое имущество в виде:

земельного участка площадью 586 кв.м, с кадастровым номером № ___________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровой стоимостью 145 134,62 рублей, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................;

земельного участка площадью 586 кв.м, с кадастровым номером № ___________ категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровой стоимостью 145 134,62 рублей, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................;

одноэтажного деревянного жилого дома площадью 41,3 кв.м, 1949 года постройки, кадастровый № ___________, кадастровой стоимостью 488 769,24 рублей, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ силу приобретательной давности.

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 111 кв.м. с кадастровым номером № ___________ и земельный участок площадью 111 кв.м. с кадастровым номером № ___________ категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................, д. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: