Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2023 ~ М-194/2023 от 22.06.2023

Копия                                           Дело № 2-327/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года                                              пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Вафиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету «Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого помещения жилым домом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (далее по тексту - Истцы) обратились суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» (далее по тексту - Ответчик) о признании жилого помещения жилым домом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/4, принадлежит квартира площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Имеется технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение, как на жилой дом, в данном доме имеются еще две квартиры. В административном порядке изменить статус выше указанного жилого помещения не представляется возможным. На основании вышеизложенного истцы просят суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета «Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/4, принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым (условным) номером № площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается соглашением об определении долей от 07.06.2013г. и свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2013г.

24.06.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 16-16-23/006/2013-327.

Данный объект недвижимости имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Имеется технический план на вышеуказанное жилое помещение, как на жилой дом по состоянию на 28.03.2023г. В административном порядке изменить статус выше указанного жилого помещения не представляется возможным.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Суд считает, что истцами представлены доказательства, подтверждающие их доводы, изложенные в иске, и приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть признано жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Исполнительному комитету «Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого помещения жилым домом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящее из трех блоков жилого дома блокированной застройки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, доля в праве каждого 1/4, на квартиру с кадастровым (условным) номером 16:22:090108:277, площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/4, на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                   А.Ф. Ахметжанов