Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3258/2022 ~ М-2236/2022 от 24.06.2022

Дело № КОПИЯ
УИД 52RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Н. Новгород
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома, домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

                                                    истцы обратились в суд с указанным иском указав, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома общей площадью 209,7 кв.м., с количеством этажей - два, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома в натуре с выделением <адрес> площадью 171,7 кв.м., и <адрес> площадью 38 кв.м. По результатам инвентаризации сведений ЕГРН истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 о формировании границ земельного участка под используемые площади жилого дома. Кадастровый инженер своим заключением указала, что выделенные квартиры с кадастровыми номерами 52:18:0050198:98 и 52:18:0050198:99 по имеющимся признакам представляют собой блокированную застройку и соответствуют требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, т.е. т. е. жилыми домами блокированной застройки. Образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. В подтверждение того, что дом является жилым домом блокированной застройки представлено заключение проектной организации ООО "Проект-Сити". Градостроительным зонированием территории предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки в данной зоне, в связи с чем, были образованы земельные участки с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с кадастровым номером 52:18:0050198:219 с площадью 200 кв.м., ответчиков и участок с кадастровым номером 52:18:0050198:220 с площадью 171 кв.м., истца. Споров по границам участков у сторон не имеется. Был подготовлен технический план жилого дома блокированной застройки со зданием ответчиков площадью 178,8 кв.м. и зданием истца с площадью 84,2 кв.м. Согласно характеристик объекта недвижимости здания сторон расположены в границах участков с кадастровым номером 52:18:0050198:219 и 52:18:0050198:220 соответственно. Жилой дом с кадастровым номером 52:18:0050198:63, расположенный по адресу <адрес> не имеет общих коммуникаций, а также мест общего пользования, имеет различные выходы на территорию общего пользования.

Истцы просят суд:

1. признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящий из блока площадью 178,8 кв.м., (расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050198:219), этажностью 2; и блока площадью 84,2 кв.м., (расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050198:220), этажностью 2;

2. прекратить    право собственности на помещения в жилом доме по адресу <адрес> кадастровыми номерами 52:18:0050198:98 и 52:18:0050198:99 в жилом доме по адресу <адрес>.;

3. признать право общей долевой собственности на жилой блок в составе жилого дома по адресу <адрес> площадью 178,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050198:219, этажностью 2 в размере 1/4 доли в праве за ФИО3 и в размере 3/4 доли в праве за ФИО4;

4. признать право собственности на жилой блок в составе жилого дома по адресу <адрес> площадью 84,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050198:220, этажностью 2 за ФИО2;

5. указать, что принятое решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0050198:63.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель на основании устного заявления ФИО6 поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 требования признали, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г. Н.Новгорода по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в своё отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома общей площадью 209,7 кв.м., с количеством этажей - два, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома в натуре с выделением <адрес> площадью 171,7 кв.м., и <адрес> площадью 38 кв.м.

Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ-СИТИ» № о соответствии жилого дома требованиям, предъявляемым к домам блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что рассматриваемый объект недвижимости имеет все признаки блокированного жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учёт, вид разрешенного использования земельного участка соответствует его фактическому использованию, возведен без нарушения градостроительных норм правил.

Жилой дом с кадастровым номером 52:18:0050198:63, расположенный по адресу <адрес> не имеет общих коммуникаций, а также мест общего пользования, имеет различные выходы на территорию общего пользования.

Жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. ФИО1 Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр):

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, изложенного в Техническим плане от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0050198:219, 52:18:0050198:220 по виду разрешенного использования соответствуют для размещения здания блокированной застройки. Площадь жилого дома блокированной застройки блока 1 составляет 178,8 кв.м., площадь жилого дома блокированной застройки блока 2 составляет 84,2 кв.м., площадь определена в соответствии с требованиями ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно позиции Росреестра, выраженной в Письме Росреестра от 28.03.2022г. №-ТГ/22 "О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ" в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Согласно ответу Департамента градостроительного развития и аритектуры администрации г. Н.Новгорода земельный участок по адресу <адрес> расположен в границах территориальной зоны индивидуальной высокоплотной жилой застройки ТЖи-3.

В соответствии со ст. 29.4. «Градостроительные регламенты зоны индивидуальной высокоплотной жилой застройки ТЖи-3» ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 07-01-06/22 "Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>" зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с ведением на них ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы, а также блокированной жилой застройки и с разрешенным набором услуг для обеспечения ежедневных потребностей населения.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, установив соответствие рассматриваемого объекта недвижимости требованиям к домам блокированной застройки, соответствие цели использования земельного участка действующим правилам землепользования и застройки, суд приходит к выводу, что требования истцов нашли свое обоснование в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящий из блока площадью 178,8 кв.м, (расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050198:219), этажностью 2; и блока площадью 84,2 кв.м., (расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050198:220), этажностью 2.

Прекратить    право собственности на помещения в жилом доме по адресу <адрес> кадастровыми номерами 52:18:0050198:98 и 52:18:0050198:99 в жилом доме по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой блок в составе жилого дома по адресу <адрес> площадью 178,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050198:219, этажностью 2 в размере 1/4 доли в праве за ФИО3 и в размере 3/4 доли в праве за ФИО4.

Признать право собственности на жилой блок в составе жилого дома по адресу <адрес> площадью 84,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050198:220, этажностью 2 за ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0050198:63.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья: Д.В.Соколов
Секретарь судебного заседания: ФИО9

Подлинный текст решения хранится в материалах административного дела №а-3258/2022 в здании Ленинского районного суда г. Н.Новгорода.