Решение по делу № 2-1073/2018 от 30.10.2018

К делу № 2-1073/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская      21 ноября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Марченко О.В.

при секретаре судебного заседания: Потаповой Н.С.,

с участием истца             Поповой Н.В.,     

представителя истца- адвоката Дерека О.Г. представившей удостоверение №5546, выданное 12.02.2015 года Управлением Минюста РФ по Краснодарскому краю, и ордер №839764 от 08 ноября 2018 года,

заинтересованных лиц:             Тертица Н.И., Тикуновой В.И.

представителя ответчика – администрации МО Павловский район Яценко Л.С., действующей на основании доверенности №01-15-02/5833 от 04.10.2018

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Виктора Евгеньевича, Поповой Нины Васильевны, Попова Евгения Викторовича к администрации МО Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности.

Просят суд сохранить жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на: одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен - саманные обложенные кирпичом, 1965 года постройки), пристройку отапливаемую литер «а» (материал стен - кирпичные, 1965 год постройки), пристройку отапливаемую литер «а2» (материал стен - кирпичные, 2005 год постройки), пристройку литер «а3» (материал стен - кирпичные, 1965 года постройки) - обшей площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствуют, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель истца – ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Заинтересованные лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/ 3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> серия 23-АЕ №, свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> серия 23-АЕ №. свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> серия 23-АЕ №.

В соответствии с разрешением на строительство № Ru 23 5 25 301-545СЖ 11 от ДД.ММ.ГГГГ выданным администрацией Павловского сельского поселения <адрес> в соответствии со ст.51 ГК РФ разрешена реконструкция объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного адресу <адрес>.

Истцы, обратились в администрацию МО <адрес> по вопросу выдачи разрешения о согласовании перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>. Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № разъяснено, что согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Согласно письма администрации МО <адрес> о выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена до начала строительства. В связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристройки литер а2) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполнена в 2005 году, разрешение на строительство не может быть выдано. Согласно ст.222 ГК РФ. строения. Созданные без получения на это необходимых разрешений, являются самовольными. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии со справкой АО «Павловскаярайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ за № выполненные работы по газоснабжению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Энгельса, 32, соответствуют выданным техническим условиям.

В соответствии с решением Федеральной службы государственный регистрации кадастра и картографии о приостановлении осуществления кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ за № об изменении площади здания в связи с осуществлением перепланировки (переустройством) помещение, в соответствии со ст.26 ЖК РФ перепланировки (переустройство) жилого помещения проводиться на основании принятого органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, форма которого утверждена постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ, за №, которое является основанием проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения. На основании решения суда жилое помещения также может быть сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Согласно справки ГУП <адрес> - «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ изменение общей площади с 57,3 кв.м. на 86, 5 кв.м. произошло за счет самовольного строительства пристройки литер «а2» площадью 10,2 кв.м. и строительства пристройки литер «а3», согласно разрешения на реконструкцию № Ru 23 5 25 301-545СЖ 11, выданного администрацией Павловского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения:

-между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещение № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната);

- в пристройке литер «а», между ранее существовавшими помещениями № (ванна) и № (кухня) демонтирована перегородка и установлена новая перегородка с дымоходом, в результате чего образовались помещения № (сан.узел) и №(коридор);

Деревянная пристройка, указанная в договоре, снята с учета по причине сноса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения филиала Государственного Унитарного предприятия <адрес> «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А», «а», «а2», «под /а2», «а3» :

- строение литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а2» (пристройка), под/а2» (погреб), «а3» (пристройка), расположенные по адресу : <адрес> соответствуют следующим нижеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке);

- так же проведена перепланировка без разрешения, в результате работ выполнено:

- между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещение № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната);

- в пристройке литер «а», между ранее существовавшими помещениями № (ванна) и № (кухня) демонтирована перегородка и установлена новая перегородка с дымоходом, в результате чего образовались помещения № (сан.узел) и № (коридор).

Печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушения норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня благоустройства жилого дома и удобства эксплуатации, указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Допрошенная в судебном заседании специалист-эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> ФИО7 подтвердила выводы, указанные в техническом заключении.

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

    Установлено, что истцы принимали меры по согласованию с органами местного самоуправления перепланировки и переустройства жилого дома, однако в выдаче решения о согласовании было отказано, так как согласно техническому паспорту, перепланировка жилого дома уже была проведена.

     Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Сохранить жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного    Филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на: одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен - саманные обложенные кирпичом, 1965 года постройки), пристройку отапливаемую литер «а» (материал стен - кирпичные, 1965 год постройки), пристройку отапливаемую литер «а2» (материал стен - кирпичные, 2005 год постройки), пристройку литер «а3» (материал стен - кирпичные, 1965 года постройки) - обшей площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краево БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда О.В. Марченко