Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2011 ~ М-1994/2011 от 21.03.2011

№2-2950/17-2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к УФРС по РК о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что 11 марта 1998 года купила у квартиру по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>, но не зарегистрировала право собственности, поскольку полагала, что для этого требовалось погашения займа, выданного Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги. После погашения займа, истица обратилась в УФРС по РК и получила отказ. В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 11 марта 1998 года.

Определением от 23.03.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Российские железные дороги».

Определением от 14.04.2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по РК на надлежащего ответчика .

Определением от 25.04.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на <адрес> в г.Петрозаводске.

Ответчик Сколова С.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель третьего лица пояснил, что в 1997г. с истицей был заключен договор займа, долг погашен, имущественных претензий к истице не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 11 марта 1998 года между представителем - Чупуковой А.В., действующей по доверенности, и был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> 11 марта 1998г., о чем произведена запись в реестре №. Согласно п.2 договора купли-продажи от 11.03.1998г. только после полного расчета с Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги согласно договору займа, ее материальные обязательства по настоящему договору купли-продажи будут считаться выполненными.

Согласно договору займа от 22.12.1997г. между истцом и Петрозаводской дистанцией гражданских сооружений, истцу предоставлен заем на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>

Сообщением ОАО «РЖД» Филиала «Октябрьская железная дорога» Петрозаводское отделение №М-159 от 15.08.2006г. истец была уведомлена о замене стороны в договоре займа от 22.12.1997г., заключенного между Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги и с передачей прав и обязательств от Петрозаводского отделения Октябрьской железной дороги к ОАО «Российские железные дороги».

Из справки ОАО «РЖД» Филиала «Октябрьская железная дорога» Петрозаводское отделение №М-159 от 15.08.2006г. следует, что заем, предоставленный Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги» на строительство квартиры, расположенной по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> погашен полностью.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о переходе прав на квартиру, находящуюся по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>.

Согласно ответу на запрос ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № от 21.04.2011г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>, зарегистрировано за . Согласно техническому паспорту и договору купли продажи от 11.03.1998г., общая площадь квартиры составляет 34, 4 кв.м. (площадь квартиры с лоджией 38 кв.м.), жилая площадь 18, 2 кв.м.

Истица обращалась в УФРС по РК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, уведомлением УФРС по РК от 31.10.2008г. государственная регистрация права собственности приостановлена, заявителю сообщено о необходимости предоставления соответствующих документов для государственной регистрации, или решение суда о признании за права собственности на объект недвижимого имущества. В связи с непредставлением необходимых документов, сообщением УФРС по РК от 05.12.2008г. отказано в государственной регистрации права собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что полностью выполнила свои обязательства по сделке, сама сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, была удостоверена нотариально, суд считает обоснованными требования истца о признании за права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск к о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за право собственности на <адрес> в г.Петрозаводске общей площадью 34, 4 кв.м. (площадь квартиры с лоджией 38 кв.м., жилая площадь 18, 2 кв.м.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья В.В. Коваленко