Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2023 (2-4472/2022;) ~ М-3635/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-483/2023 УИД 23RS0014-01-2022-004935-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 01 июня 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербак Нелли Ивановны к администрации МО Динской район о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать жилой дом общей площадью 72,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> - домом блокированной застройки;

прекратить общую долевую собственность Щербак Н.И. на ? доли жилого дома, расположенного по адресу:    РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>;

погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2003 г. №

произвести реальный раздел жилого дома - дома блокированной застройки, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, признав за Щербак Н. И. право собственности на жилой, автономный блок №1 состоящий из: жилой комнаты №1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,5 кв.м, котельной №3 площадью 5,3 кв.м, кухни №4 площадью 8,1 кв.м, всего общей площадью- 40,2 кв.м, жилой- 26,8 кв.м, вместе с хозпостройками: летняя кухня литер Г, пристройка литер Г1, навес литер Г9, уборная литер Г11, душ литер Г12, навес литер Г14, калитка 1, забор 4, забор 5, колодец 8.

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит ? доля земельного участка площадью 1267 кв.м, расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, ул. Красноармейская, 65.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от 08.03.2003 г. Щербак Н.И. приобрела ? доли жилого дома с земельным участком по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>, В соответствии с п.5 договора инвентаризационная стоимость проданных строений составляет 135895 рублей.

В разделе IV «назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений» технического паспорта на указанный жилой дом перечислен список данных строений, а именно: жилой дом -1/2 доли литер А, пристройка литер А1, пристройка литер А2, летняя кухня литер Г, пристройка литер Г1, навес литер Г9, уборная литер Г11, душ л литер Г12, навес литер Г14, калитка 1, забор 4, забор 5, колодец 8, инвентаризационной стоимостью 135895 рублей.

Впоследствии истец зарегистрировала право собственности на ? доли дома общей площадью 40,2 кв.м, жилой - 26,8 кв.м, запись о регистрации № от 05.09.2003 г.

Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного жилого дома с пристройками литер «А, А1, А2, АЗ, а», общей площадью 72,7 кв.м.

Жилой дом разделен на 2 доли, ? доли состоит из: жилой комнаты №1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,5 кв.м, котельной №3 площадью 5,3 кв.м, кухни №4 площадью 8,1 кв.м, всего общей площадью- 40,2 кв.м, жилой- 26,8 кв.м.

Другая ? доли состоит из: жилой комнаты №1 площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,3 кв.м, кухни №3 площадью 5,7 кв.м, всего общей площадью- 32,5 кв.м, жилой- 26,8 кв.м.

Две половины жилого дома располагаются, в одном ряду блокированы общей боковой стеной. Так жилые комнаты №№1,2, кухня №4 одной половины имеют общую боковую стену с жилыми комнатами №№1,2 без проемов, и каждая половина дома имеет отдельный выход на земельный участок.

Две половины дома являются жилыми, автономными блоками, а жилой дом является домом блокированной застройки.

Таким образом, в собственности у истца находится жилой, автономный блок №1 состоящий из: жилой комнаты №1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,5 кв.м, котельной №3 площадью 5,3 кв.м, кухни №4 площадью 8,1 кв.м, всего общей площадью- 40,2 кв.м, жилой- 26,8 кв.м, вместе с хозпостройками: летняя кухня литер Г, пристройка литер Г1, навес литер Г9, уборная литер Г11, душ литер Г12, навес литер Г14, калитка 1, забор 4, забор 5, колодец 8.

Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента купли-продажи с 2000 года.

Согласно архивной выписке № другой долевой собственник являлся Самсонов Н. А., на основании договора купли-продажи от 05.08.1999г.

В этой же выписке указано, что в данном доме зарегистрированы - Григорьева Ю. С., Соколова О. С. - внучки Самсонова.

Однако документальное подтверждение родственных связей отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Самсонов умер.

В соответствии с реестром наследственных дел после его смерти не открыто наследственное дело.

Истец обратилась с заявлением в администрацию Новотитаровского сельского поселения. В своем ответе администрация пояснила, что в случае отсутствия другого долевого собственника, применяется правила ст. 1151 ГК РФ. Истец в настоящее время желает произвести выдел жилого дома. Право собственности за истцом признано и зарегистрировано в установленном порядке, спора о праве нет.

Протокольным определением от 12.12.2022 г. суд заменил ненадлежащего ответчика администрацию МО Динской район на надлежащего - администрацию Новотитаровского сельского поселения, а администрация МО Динской район привлечена в качестве третьего лица.

Истец Щербак Н.И. и ее представитель Соцков Г.О. в судебное заседание не явились. Соцков Г.О. представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд принять решение в рамках действующего законодательства, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок."

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 1.1, 3.2, 3.3 Приказа Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Для признания жилого дома блокированной застройкой необходимо наличие следующих условий: а) не более трех этажей; б) не более десяти блоков; в) каждый блок предназначен для проживания не более одной семьи; г) наличие общей стены без проемов с соседним блоком; д) каждый блок такого дома должен располагаться на отдельном земельном участке;
е) каждый блок такого жилого дома должен иметь выход на территорию общего пользования.

    Судом установлено, что истцу принадлежит ? доля земельного участка площадью 1267 кв.м, расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, №

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от ДД.ММ.ГГГГ Щербак Н.И. приобрела ? доли жилого дома с земельным участком по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес>. В соответствии с п. 5 договора инвентаризационная стоимость проданных строений составляет 135895 рублей.

В разделе IV «назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений» технического паспорта на указанный жилой дом перечислен список данных строений, а именно: жилой дом -1/2 доли литер А, пристройка литер А1, пристройка литер А2, летняя кухня литер Г, пристройка литер Г1, навес литер Г9, уборная литер Г11, душ л литер Г12, навес литер Г14, калитка 1, забор 4, забор 5, колодец 8, инвентаризационной стоимостью 135895 рублей.

Впоследствии истец зарегистрировала право собственности на ? доли дома общей площадью 40,2 кв.м, жилой – 26,8 кв.м, запись о регистрации 23-01.31-19.2003-481/1 от 05.09.2003 г.

Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного жилого дома с пристройками литер «А, А1, А2, А3, а», общей площадью 72,7 кв.м.

Жилой дом разделен на 2 доли, ? доли состоит из: жилой комнаты №1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,5 кв.м, котельной №3 площадью 5,3 кв.м, кухни №4 площадью 8,1 кв.м, всего общей площадью- 40,2 кв.м, жилой- 26,8 кв.м.

Другая ? доли состоит из: жилой комнаты №1 площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,3 кв.м, кухни №3 площадью 5,7 кв.м, всего общей площадью- 32,5 кв.м, жилой- 26,8 кв.м.

Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента купли-продажи с 2000 годов.

Согласно архивной выписке №2243/07-48 другой долевой собственник являлся Самсонов Н. А., на основании договора купли- продажи от 05.08.1999г.

В этой же выписке указано, что в данном доме зарегистрированы – Григорьева Ю. С., Соколова О. С.- внучки Самсонова. Однако документальное подтверждение родственных связей отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Самсонов умер.

В соответствии с реестром наследственных дел после его смерти не открыто наследственное дело.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №23-23М-023 жилой дом, расположенный по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес> соответствует требованиям дома блокированной застройки. ? доли жилого дома, принадлежащая истцу является жилым автономным блоком №1. Возможно произвести пропорционально долям, предоставить в собственность: Щербак Н.И. жилой автономный блок №1 состоящий из: жилой комнаты №1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,5 кв.м, котельной №3 площадью 5,3 кв.м, кухни №4 площадью 8,1 кв.м, всего общей площадью- 40,2 кв.м, жилой- 26,8 кв.м, вместе с хозяйственными постройками: летняя кухня литер Г, пристройка литер Г1, навес литер Г9, уборная литер Г11, душ л литер Г12, навес литер Г14, калитка 1, забор 4, забор 5, колодец 8.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щербак Н. И. к администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> -домом блокированной застройки.

Прекратить общую долевую собственность Щербак Н.И. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2003 г. №

Произвести выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом- дома блокированной застройки, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, признав за Щербак Н. И. право собственности на жилой автономный блок №1 общей площадью- 40,2 кв.м, жилой- 26,8 кв.м.

Данное решение суда является основанием для постановки жилого автономного блока №1 расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 июня 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк