Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2013 ~ М-267/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-563/2013                          

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                               г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Васильевой Г.И.,

с участием истца Павловой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павлова АВ, Павловой НК, Павлова АА и Мухиной ЕА к открытому акционерному обществу <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о признании договора состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Павлов А.В., Павлова Н.К., Павлов А.А. и Мухина Е.А. обратились в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к открытому акционерному обществу <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в лице директора ЖАТ и Павловым АВ, на приобретение жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности, расположенного по адресу: <адрес> состоявшимся, и признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли за каждым.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором на приобретение жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставлена Павлову А.В. в порядке очередности жилая площадь в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно договору Павлов А.В. обязался заплатить 30% стоимости квартиры в течение 10 лет, а на оставшуюся сумму стоимости квартиры (70% стоимости квартиры) <данные изъяты> предоставило субсидию. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Павлов А.В. произвел полный расчет за предоставленную вышеуказанную квартиру. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ определены место расположения спорной квартиры, ее площадь, указание на стоимость, порядок и сроки внесения платежей, которые являются существенными условиями при заключении договора купли-продажи. Субсидия на приобретение жилья была предоставлена Павлову А.В. с учетом всех членов семьи. Об этом же свидетельствуют данные списки работников <данные изъяты> на предоставление жилья, согласно которому Павлову А.В. предоставляется трехкомнатная квартира <адрес> на семью из четырех человек. Следовательно, они приобрели равные права на спорную квартиру. Впоследующем, ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <данные изъяты> ему был выдан ордер № на право занятия вышеуказанной квартиры, который не имеет юридической силы, так как при вышеизложенных обстоятельствах их квартира должна принадлежать им на праве собственности и не должна состоять в реестре муниципального жилищного фонда.

При подаче документов в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им было отказано в их приеме, поскольку необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру за ними исходя из числа членов семьи, указанных в договоре, по 1/4 доле в праве за каждым. Признание за ними права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возможно лишь в судебном порядке.           

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> (л.д.№).

В судебном заседании истец Павлова Н.К. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Истцы Павлов А.В., Павлов А.А. и Мухина Е.А., извещенные своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых, поддержав исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики - ОАО <данные изъяты> и администрация <данные изъяты>, также третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений по существу иска не представили.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> ВТВ, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании (л.д.№).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца Павловой Н.К., исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В списке работников <данные изъяты> на предоставление жилья в <адрес> (л.д.№) в числе лиц, поставленных в очередь, указаны Павлов АВ и члены его семьи: Павловой НК (супруга), Павлов АА (сын) и Мухина (в девичестве Павлова) ЕА.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, в лице директора ЖАТ, и Павловым АВ заключен договор под залог недвижимости, которым является предоставляемая квартира (л.д.№). Из наименования и смысла договора вытекает, что работник приобретает жилье без права приватизации и обмена до погашения задолженности. Однако, в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором <данные изъяты>, Павлов АВ произвел полный расчет за предоставленную трехкомнатную квартиру <адрес> (л.д.№). Следовательно, с момента погашения задолженности за спорную квартиру семья Павловых приобрела право на спорную квартиру.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) усматривается, что спорная квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м. Квартира имеет три жилые комнаты, прихожую, кухню, ванную, туалет и лоджию.

Отсутствие в ЕГРП сведений о наличии зарегистрированных прав на квартиру <адрес> подтверждается сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно копии паспортов на имя Павлова АВ (л.д№), Павловой НК (л.д.№), Мухиной ЕА (л.д.№) и выписке из домовой книги № (л.д.№) от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица зарегистрированы в спорной квартире.

Факт оплаты семьей Павловых коммунальных платежей за спорную квартиру подтверждается финансовым лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.     

Тот факт, что содержание договора о приобретении жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности от 15 марта 1996 года имеет изъяны с точки зрения требований, предъявляемых статьей 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к документам, предъявляемым на государственную регистрацию, является препятствием для регистрации права собственности истцами.

Несмотря на имеющиеся недостатки документов, на основе анализа договора, иных документов, находящихся в материалах дела, объяснений участников процесса, абсолютно четко определяется и подлежит идентификации объект недвижимости, относительно которого состоялось выражение воли сторон, вступивших в договорные отношения с целью перехода права собственности от «продавца» - государственного унитарного предприятия Канашский ордена Трудового Красного Знамени вагоноремонтного завода к «работнику» - Павлову А.В., при этом право собственности истцов на данный объект недвижимости никем не оспорено, и спорная квартира с 1996 года используется ими для проживания.

Кроме того, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором <данные изъяты> (л.д.№), подтверждается, что Павлов А.В. произвел полный расчет с <данные изъяты> за предоставленную на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи признание права собственности на вышеуказанную квартиру отвечает воле сторон договора (истца и ответчика ОАО «РЖД»), не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. В судебном заседании установлено, что стороны контракта от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся не требуется.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд находит иск Павлова А.В., Павловой Н.К., Павлова А.А. и Мухиной Е.А. подлежащим удовлетворению.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что ответчиками - открытым акционерным обществом <данные изъяты> и администрацией <данные изъяты> права истцов на вышеуказанную квартиру не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Павлова АВ, Павловой НК, Павлова АА и Мухиной ЕА удовлетворить.

Признать за Павловым АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Павловой НК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Павловым АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Мухиной ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета и лоджии, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ