Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2022 ~ М-742/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-1197/2022

УИД 73RS0001-01-2022-001237-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 г. г. Ульяновск                            

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимовой ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Тухачевского, 18» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истица Алимова Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Тухачевского, 18» о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что она является членом Жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18», что подтверждается Справкой о полной выплате паевых взносов и выпиской из реестра членов данного кооператива. В ЖСК она вступила на основании заявления от 31.05.2019 и Протокола Общего собрания членов ЖСК.

ЖСК «Тухачевского, 18» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешений на строительство: №73-73-007-2018 от 09.01.2018, № 73-73-001-2020 от 09.01.2020, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска.

По завершении строительства ЖСК «Тухачевского, 18» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения) в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет.

В соответствии со справкой о полной выплате паевых взносов от 10.09.2020 истице передается <адрес> общей проектной площадью 51,34 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой об изменении номера квартиры от 30.11.2020 номер квартиры был изменен с № на №.

02.12.2021 она обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, 08.12.2021 Управление направило истцу уведомление о невозможности произвести регистрацию права собственности истицы на квартиру на основании выданной справки о выплате паенакоплений. Во внесудебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку содержание справки о полной выплате паевых взносов не соответствует требованиям действующего законодательства.

Действующее законодательство предусматривает различные способы удовлетворения потребности граждан в жилище. Одним из таких способов является вступление в жилищно-строительный кооператив, члены которого своими средствами участвуют в строительстве, при этом жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (части 2 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вступление в ЖСК и паенакопление в нем представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

При этом в случае выплаты указанного взноса полностью названные лица приобретают право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (Определение Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 №657-О).

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ закреплено, что внесение членом жилищно-строительного кооператива полностью своего паевого взноса за квартиру служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации также прямо предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. При этом законодательство не связывает приобретение членом ЖСК права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса в полном объеме с необходимостью оформления права в собственности на данный объект недвижимости сначала на ЖСК с последующим переоформлением в собственность члена ЖСК на основании сделки по отчуждению.

Истица Алимова Г.Н. в полном объеме выполнила обязательства перед ЖСК, выплатив паевой взнос в установленном размере. Вместе с тем, до настоящего момента истица не может оформить право собственности на указанную квартиру. В решении управления Росреестра и вступивших в законную с указанных судебных актах указано, что ЖСК «Тухачевского, 18» должен зарегистрировать на себя право собственности на квартиру с последующим переоформлением в собственность истицы на основании сделки по отчуждению. ЖСК не предпринимает никаких действий, направленных на оформление права собственности истицы на указанную квартиру.

Истица просит в судебном порядке признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель Астайкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, третье лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что протоколом № 1 общего собрания учредителей от 26.10.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Тухачевского, 18» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18».

Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

На основании заявления Алимовой Г.Н. от 31.05.2019 решением общего собрания членов ЖСК «Тухачевского, 18» она была принята в члены кооператива, что подтверждается Протоколом общего собрания членов ЖСК от 31.05.019.

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Тухачевского, 18» истица является членом ЖСК, адрес объекта строительства указан – <адрес> общей (проектной) площадью 51,34 кв.м., расположенная на 4 этаже.

Как следует из договора паенакопления от 31.05.2019, заключенного между ЖСК «Тухачевского, 18» и Алимовой Г.Н., в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором (п.1.1).

Согласно п. 1.2. Договора Квартира имеет следующие характеристики: номер Квартиры - 14; этаж - 4; общая площадь - 51,34 кв.м.

Строительство Объекта осуществляется ЖСК на основании Разрешения на Строительство № 73-73-007-2018, выданного Администрацией города Ульяновска 09 января 2018 г. на земельном участке площадью 953 (девятьсот пятьдесят три) кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> (п. 1.4 Договора).

Паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по настоящему Договору составляет 2 310 300 руб. из расчета 45 000 руб. за 1 кв.м. общей площади, которая включает площадь балконов с коэффициентом - 0,3.

Согласно п. 3.3. Договора по взаимному соглашению стороны предусмотрели внесение паевого взноса в следующих размерах и в следующие сроки: 1 000 000 руб. при подписании настоящего договора, 1 000 000 руб. не позднее 30.06.2019, 310 300 руб. не позднее 30.07.2019.

Из п. 3.4. Договора следует, что оплата по настоящему Договору производится Пайщиком путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

Оплата предусмотренных настоящим Договором платежей производится Пайщиком лично, от своего имени; уплата взносов Пайщика третьими лицами, независимо от назначения платежа, не допускается (п.3.5).    

Согласно приходным кассовым ордерам №б/н и квитанций от 31.05.2019, 16.08.2019, 30.06.2020, 10.09.2020 от 20.04.2020 ЖСК «Тухачевского, 18» принято от Алимовой Г.Н. паевой взнос за <адрес> по договору паенакопления от 31.05.2019 в общем размере 2 310 300 руб.

ТСЖ «Тухачевского, 18» истице выдана справка от 10.09.2020 о полной выплате пая за <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен многоквартирный жилой дом.

Администрацией г. Ульяновска 09.01.2020 ЖСК «Тухачевского, 18» было выдано разрешение № 73-73-001-2020 на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.

04.12.2020 ЖСК «Тухачевского, 18» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №73-73-149-2020 многоквартирного жилого дома, в котором указано, что оно выдано на основании разрешения на строительство №73-73-007-2018 от 09.01.2018, выданного администрацией г. Ульяновска, и разрешения на строительство №73-73-001-2020 от 09.01.2020, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска.

В соответствии со справкой об изменении номера квартиры от 30.11.2020 номер квартиры был изменен с № на №.

Квартира № в указанном доме площадью 50,3 кв.м. была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что истица Алимова Г.Н. была принята в члены ЖСК «Тухачевского, 18», паевой взнос ею оплачен кооперативу в полном объеме.

Строительство многоквартирного дома осуществлял застройщик ЖСК «Тухачевского,18». Строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, застройщику ЖСК «Тухачевского, 18» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, то есть существует, как объект недвижимости.

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах иск Алимовой Г.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме, за истицей следует признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.